【007探楼盘】小编带您走近通州亦庄片区 探光机电产业基地附近拾景园

【题记：伴随着北京城市副中心建设脚步的加快和京津冀一体化构想的提出，通州正日益成为北京乃至华北地区的焦点。与快马加鞭兴起的轨道交通、市政工程、商业配套、新城职能、核心产业相伴的，是和普通百姓息息相关的各种居民住宅。放眼北京各郊县，住在通州的优势不仅体现在逐步落实完善的长远规划上，也表现为日渐成熟便利的生活配套和相继开通的各条交通线路。八通网小编试图陆续走近、探访通州各大楼盘，将最新的建设进程展示给大家，让网友们近距离观察周围的楼盘，真切感受作为一名通州居民的优越，号召大家向我们居住的城市副中心投以更多的关注。】
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　　本期小编的探盘报告为您带来的是位于通州亦庄光机电产业基地核心区的泰禾拾景园。先说说楼盘直观优缺点。
　　优点：周围环境不错，人少空气清新；规划中的小区环境较为美观；花园洋房和高层板楼都有，各取所需；地铁17号线将在周边设北神树站，但要在几年之后通车；自驾较为便利，周边有京津、京沪和五环；适合光机电产业基地的上班族居住　　


　　缺点：公共交通不便利，公交车只有通11路较近，637路和986路要走到1公里以外，而且无论公交进城还是来通州的路况都特别差，开的很慢；直线距离亦庄线次渠站要5公里；配套严重缺乏，目前只能依靠几公里外的亦庄区域，这一点对生活质量的影响较为严重；物业费有点贵，85平的住户每月物业费都要三百多。


　　未来这片区域应该更多的依靠亦庄发展，而不是通州。距离五环较近，但此区域尚未发展起来，部分面貌较为落后，
　　
　　项目信息：泰禾拾景园为70年大产权房，容积率1.6，绿化率30%，高层板楼物业费3.8元/月/平米，洋房5.8元/月/平米，2014年6月29日开盘一期，预计将于2016年中旬入住。目前出售的是85平米两居、96平米三居和126平米四居。均价28800元/平米，精装修出售，标准为7000元/平米。现在可享受4万抵6万，以及按揭98折，全款97折等优惠。

傻子才会买，跟北苑有的比吗？

芳香的幸福 发表于 14-7-16 17:13
28800元/平米？严重不值，那边配套不怎么样，小乡镇的感觉。
再往前开一点就和河北接壤了，价格可是相差十 ...

这离配套设施缺乏，就地理位置而言，比通州离市区要近很多，附近前几年刚开盘一小区润枫领尚，不过那会便宜，还不到俩万，就因为属于通州，所以便宜，对面的的富力又一城房价直奔三万

那边房子不错，北神树那边好像还有个土山可以爬

这地方大环境很差，不能进五环的大货车沿每条马路随意停放。以后许多年都是典型的城乡结合部。

zhaojj83 发表于 14-7-17 10:11
严重同意，我天天从那路过！！哎，环境确实不怎么样

呵呵，要对未来有期待，会好起来的

wll245 发表于 14-7-17 08:51
楼主对环境描述还是比较勉强为难，或者是刚下完雨的晴天去的，空气还算新鲜，每天我都要从那穿行，平时尘土 ...

呵呵，不过，那地段未来的前景很好，也算是东南五环继亦庄那块后的另一块好地方，只是开发的慢些

这个价格真心太贵了，虽说名号喊得很响，后期的发展不敢多说，不过配套真的不咋地！！也就只能去附近的次渠了！！

wll245 发表于 14-7-17 08:51
楼主对环境描述还是比较勉强为难，或者是刚下完雨的晴天去的，空气还算新鲜，每天我都要从那穿行，平时尘土 ...

严重同意，我天天从那路过！！哎，环境确实不怎么样

太远了，:L:L

商住两用:不限购物业费不贵才怪，

楼主对环境描述还是比较勉强为难，或者是刚下完雨的晴天去的，空气还算新鲜，每天我都要从那穿行，平时尘土飞扬，人多的就像电影散场似的，交通这块，私家车就算想出入城区，也是绕道走的，地铁7号线即使开通了，最为捷径的路，就像穿过庙会一样的费劲，也有很多的润枫的业主去那街上买菜，毕竟四周只有这里能买菜。不过，四周貌似就这一个村子，不知道为什么没有拆迁，导致不大的村子，人口超负荷的多，从四周发展来看，应该也会拆迁，10年后的这里应该会很不错。:victory:

那边可是通州商业第二核心区，环渤海高端总部基地，总建筑面积1800万平米，纯住宅占三分之一，剩下都是写字楼商业中心 公建。建筑高度更是突破300米。

芳香的幸福 发表于 14-7-16 17:13
28800元/平米？严重不值，那边配套不怎么样，小乡镇的感觉。
再往前开一点就和河北接壤了，价格可是相差十 ...

那边怎么跟河北接壤了，应该是通州大兴朝阳交界处

芳香的幸福 发表于 14-7-16 17:13
28800元/平米？严重不值，那边配套不怎么样，小乡镇的感觉。
再往前开一点就和河北接壤了，价格可是相差十 ...

呵呵，看来你不是很了解泰禾，地段是一方面：将来也不会差，开发商也是重要因素：查一下泰禾的业绩就知道了。

28800元/平米？严重不值，那边配套不怎么样，小乡镇的感觉。
再往前开一点就和河北接壤了，价格可是相差十万八千里。
呵呵，美其名曰北京有房。谁有钱谁买吧:laoda

终于有人来关注这块属于大通州国而又临近大兴，发展追随亦庄开发区脚步的三不管地带了，楼主应该去马桥走走，都到次渠了，多走几步看看吧，看看不一样的风光，够你写几篇专访了

目测感觉楼房举架也不高，物业太贵

　　值得注意的是，在开盘之前，项目号称标价每平米三万三，真正开盘后直接到了28800元，还有四万抵六万和按揭打折的优惠，可以说是受了眼下房地产市场不景气的影响。尽管有通马路直接到通州，但在早晚高峰还是比较堵的。今后的七号线和十七号线应该会对这里的交通状况有所改善。最大的不足一是交通，二是配套。除非有私家车，否则去超市去商场之类的还都比较麻烦。

　　不过这里的环境的确不错。由于周边住的人比较少，绿化较好，所以刚一到这里就问到了青草香，跟通州城区相比空气确实好了不少。如果在亦庄上班，在这买房还是不错的。

　　希望大家继续关注八通网为您带来的探盘报告！