【007探楼盘No.10】探访怡乐中路上京洲世家 详尽介绍周边环境

　　【题记：伴随着北京城市副中心建设脚步的加快和京津冀一体化构想的提出，通州正日益成为北京乃至华北地区的焦点。与快马加鞭兴起的轨道交通、市政工程、商业配套、新城职能、核心产业相伴的，是和普通百姓息息相关的各种居民住宅。放眼北京各郊县，住在通州的优势不仅体现在逐步落实完善的长远规划上，也表现为日渐成熟便利的生活配套和相继开通的各条交通线路。八通网小编试图陆续走近、探访通州各大楼盘，将最新的建设进程展示给大家，让网友们近距离观察周围的楼盘，真切感受作为一名通州居民的优越，号召大家向我们居住的城市副中心投以更多的关注。】
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　　本期小编的探盘报告为您带来的是位于怡乐中路和京洲南街交界处的京洲世家。先说说楼盘直观优缺点。
　　优点：现房出售，精装修；低密度小高层板楼；赠送飘窗；周边有潞河中学附属学校和大稿村小学，不管划分到那个片区，距离总不会太远；旁边有物美超市和菜场
　　缺点：外观不够洋气现代；小区环境一般，物业管理不够精细；靠近北京市烟草物流中心，吹东风时能闻到烟叶味道；西南和南面还是大片的荒地；小区北面的马路常常被流动摊贩和路边停车占据，非常拥堵。
　　
　　另外，未来可能的S6线和东四环线，不清楚具体在哪里设置站点，因此可能对区域房产增值是利好消息，但是否能够方便居民出行、替代八通线的作用还未知。
。
　　项目信息：小区有９栋楼，11层，共880户，一梯两户或一梯三户，容积率为２，绿化率为38.4%，物业费为1.9元／平米/月，地上停车位120元/月，地下为160元/月，车位共468个，供水为分区供水，四层以下为市政供水，预计2014年5月底开盘，户型为89平两居和137平三居。预计售价为27000元/平米左右。

周边：　　

　　这里是怡乐中路与京洲南街的交叉路口，平时车流不算多，会有316和669快由东向北在这里转弯，通36和通19由西向北转弯，路口有公交站

　　这是中泽雅园，与京洲世家东西相望，是6层小区，不会影响采光

　　而且底楼有部分商铺，能够满足部分需求，往远走还有工商银行自助设备

　　大稿新村，与京洲世家呈东北-西南线

　　这是京洲南街向东的延展，马上就到通马路，可以向南走G1高速，也可向北直接到九棵树家乐福。

京洲世家北面的龙湖花盛香醍 ，属于别墅

　　这里是龙湖大方居，估计是通州规模数一数二的两限房小区了吧，住户相当多，位于小区西北侧

　　不得不说京洲世家的外墙面有点不够美观，跟龙湖花盛香醍一比，有明显差距

　　小区楼下就有商务班车，每天早上还有一趟807的支线在楼下始发，但是人比较多
　　这是路口处的物美超市，地下一层，距离也就不到一百米，非常方便

　　以及还有好多其他的店铺，有家店早上还在外面卖早点，便宜实惠

　　小区西侧紧邻着菜场，虽然不大，但满足生活需要是绰绰有余了

　　这里是大稿村社区里面的大稿村小学

　　这里是几百米外的潞河中学附属学校

　　在外面看小区，楼间距是足够的，但很多户型不是南北向，有很多窗子还是面对马路的
　　细看下窗子，第一感觉是都不算很大

　　小区标称绿化面积３８％，但亲眼看来，差距较远。草坪位置设计不合理，都被人踩光了

　　这里应该也被踩了，尽管对的就是物业

　　而且很纳闷的是，为什么朝向小区内侧的窗子，有如此之多的铁框子，按理说不该如此密集的

　　这是另一侧。感觉这个单元的户型比较舒服，应该是一百三以上的大户型

　　住在这个位置的应该比较难受

　　每个楼的变化都挺大的，这栋就是还没出售的



　　仔细看看，原来早就竣工了，一直没出售而已。据说这栋正在预售

　　单元有这样的坡道，对于轮椅和老年人出行还是很方便的
　　窗子占高度的比例有点小，感觉厨房不是很大

　　估计未来这里也会被密密麻麻的铁框子覆盖

　　南面看，还是很漂亮的房子

　　间距肯定都是够的。地面停车位比较密

　　这是未发售的一个一楼阳台，其实有点别扭

　　换一个角度

　　后面这部分都是二期的房子，由于很多都是未售，所以这样看起来还真是不错

　　有些绿化，但不知为何草地都是光秃秃的，按说人还没住不至于被踩光了

　　这里也是

　　小区车库的出口。感觉好像地下车库没启用（瞎猜的）

京洲南街向西方向，看起来似乎没路了，其实一直通到怡乐南街
小区南侧的围墙，后面就是空地了

这里看到，围墙之外的样子。暂时当然还不错，但今后的用途就不得而知了

怡乐中路向北，直接能到通朝大街

这是小区旁边的路牌，离九棵树西路（也就是通马路）挺近的

旁边的马路。看起来挺宽，实际车辆来往比较少，不大会影响到居民休息

这是中泽雅园的后面，能看到通马路，高的楼是烟草局宿舍小区。在这能闻到烟叶的味道。



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　　探盘报告也做了十期了，说说小编探楼盘的原则吧。基本上是掺杂着未建、在建和建成楼盘，而且一定是有未售房的小区，已售罄的探盘意义也不大，毕竟二手房买家比较零散。在建和未建的楼盘小编会有一些跟踪报道，向大家及时反映一下建设的情况，每栋楼的建成需要漫长的时间。
　　之前有网友说这都是广告，小编也很无奈。今后尽量在帖子里客观一些吧，相信时间长了会有网友理解的。房产版块肯定要牵扯到具体楼盘，否则就成了理论知识探讨，有些空洞乏味。就像前言里讲的，我们的目的是把通州的房产楼市一一展现给大家，让大家都能感受到我们身边的变化，不管有房还是没房，相信关注楼市的人总会有。小编自己在买房的时候，跟着中介到处看房，每到一个小区都会有新鲜的感觉。进了大门，就别有洞天。我们的环境不仅仅是钢筋水泥，也有很多园景雕花和亭台楼阁。这些楼盘除了满足居住功能，也都是城市里的风景，既然这样，为何不带着一种闲适的心态来看待呢。发现更好的，可以当做购房或换房的样板标准，没有更好的，更加深了现有居所的满意程度，何乐而不为呢？生活情趣不就是建立在不断的满足与追逐上面么？
　　希望有网友有意见或建议，发现探盘报告的不足或错误，及时提出来，小编会非常乐意看到这样的反馈，也有利于今后工作的开展，能够为大家提供更全面优质的探盘报告。好，希望大家多多关注房产版块，多多关注灵灵七为您带来的内容，谢谢。

我就住这小区！

:lol:lol:lol防盗网真多呀，小区物业管理可见差的太多了。

七楼第一张，明显方向写反了。。。

{:5_269:}

2W7，吓尿了。。。

不吃不喝需要20年存款才可以买得起。;555

我还是那句话，只要一天通州其他地方房价和北苑的天使名苑比，差价不超过5000，我永远都买天使名苑。。。完毕

明显捂盘，楼三年前就在卖

外立面土了点，跟没做外墙似得

这个小区不是捂盘惜售，是有其他原因卖不出去。

申明一下大方居不是经适房，是限价商品房（两限房）

momohohoho 发表于 14-5-13 15:57
2W7，吓尿了。。。

27000直接去买金城中心的房子了，还守着地铁！谁买这个鸟不拉屎的地方！

两万七脑子进屎才买啊