【007探楼盘】大气富丽精致奢华 小编带您再次走进新华大街上的大户型住宅京杭府

　　【题记：伴随着北京城市副中心建设脚步的加快和京津冀一体化构想的提出，通州正日益成为北京乃至华北地区的焦点。与快马加鞭兴起的轨道交通、市政工程、商业配套、新城职能、核心产业相伴的，是和普通百姓息息相关的各种居民住宅。放眼北京各郊县，住在通州的优势不仅体现在逐步落实完善的长远规划上，也表现为日渐成熟便利的生活配套和相继开通的各条交通线路。八通网小编试图陆续走近、探访通州各大楼盘，将最新的建设进程展示给大家，让网友们近距离观察周围的楼盘，真切感受作为一名通州居民的优越，号召大家向我们居住的城市副中心投以更多的关注。】
　　小编曾在今年四月份发过一期新华大街京杭府的探盘报告（【007探楼盘No.2】高端大户型楼盘京杭府探访 实拍奢华样板间），主要拍摄了180平米的样板间。帖子发出之后，受到了广大八通网友的热烈欢迎。最近，听说京杭府的230平和260平样板间开放了，所以小编又一次来到了这里，走近看看名牌地企精装大宅的品质标准，也亲身近距离感受一次通州的豪宅样板。
　　探盘惯例，先跟大家说说房子的优缺点：

　　优点：大牌开发商绿城集团，房屋质量及物业服务有保障；位于通州核心地段，周边配套成熟，生活便利；为贡院小学学区房；临近西海子公园，附带空中花园。
　　缺点：附近两条主干道容易拥堵；核心地段商业繁华，人流较多。
　　项目简介：京杭府是运河核心区唯一的70年大产权住宅，高层板楼设计，总户数240户，户型为180、230、260平米的精装修三四居，4000元每平米装修标准，2015年入住；3.15米层高，绿化率30%；容积率4.5。户型方正南北通透，包含全热式新风交换系统、低热辐射式地板采暖；分户式超静音空调等十三项科技系统运用于设计之中。住宅配套8万平米的商业，包括带有1200个座位的3D影院和面积1000平米的真冰溜冰场，以及通州最大的精品超市。住宅北侧将会建设7500平米的私密空中花园。目前京杭府均价29800元/平米，两万抵五万，全款99折。

　　这两天北京的天气又恢复了往日的湛蓝。在这样的背景下，京杭府看起来十分雄伟。不过看了这张图，网友或许会提出疑问，为啥外墙面贴玻璃的只有这一块。恩，一会你就知道了　
上次小编是在四月份进行的探盘，那时的楼层高度才刚只有一半，现在主体已经封顶。

新华北路也基本上拆掉了各种围挡。堵车状况比之前好了不少，但仍有拥堵的情况出现。

东西向多层建筑就是未来的商业配套。地上６层、地下四层的商场，应该说已经初具雏形了。不禁让人好奇今后会有哪些商家入驻这里。 旁边的大幅广告对230、260平米样板间进行宣传推广。

这里小编有点犯难。九米挑高的大堂，是本项目的一个宣传点。据说北京都很少有这样的设计。不过小编的镜头不给力，怎么拍都只能拍到大堂的一部分。所以只好借用一下宣传图片了。 　　对样板间介绍之前，先说几点。样板间就在八楼，就是今后的业主住宅，所以面积不会有变化。房间全部采用地暖作为冬季采暖方式。中央空调和新风系统都是每户独立的，不会与别人家的互相影响。室内紧急求助系统的设立，在主卧和主卫附近有紧急按钮，方便及时通知物业，比较贴心。以上至少是我在听讲解时比较走心的，因为感到这种高端房不仅是外在漂亮，内在的很多设计理念也确实比较贴近日常所需。　　首先为大家带来的是2３0平米样板间。大家先看看户型图。
　　由于房间较多，就不一一放图片了。简单介绍一下，三室两厅三卫，如果算上书房的话就是四室了。客厅及两间卧室朝南。基本上客厅及餐厅是整套房子的中心，各功能分区彼此不相连，互不干扰。
这里是主卧，宽大的落地窗保证了采光，从这里望去景观还是不错的。 这是一间次卧。 这里是餐厅。比较宽敞。放置比较大的餐桌和座椅，空间也能绰绰有余 这里是书房。面积不小。从这张图片上也可以看出，层高3.15米是比较突出的，上方空间很大。 这里也要说一下。参照户型图，这里是厨房西侧的前室。这套房间的两个前室都是赠送面积，看看大小，其实还是比较划算的。
　　在这里再说一下京杭府的玻璃，全称是双层中空LOW-E玻璃。这种窗户是可以整个平推出去。优点就是通风效果好，而且窗户关闭以后密封严实。从我开关后的感受是，确实手感非常好，很厚实的感觉。隔音效果也不错，新华北路的繁忙程度大家是知道的，样板间在八楼，关窗后能够基本听不到马路上的车流声音，标称的降噪30分贝名不虚传。

　　再来看看260平米的户型。刷卡出电梯后，南北都有赠送的前室。客卫位于中央位置，有利于照顾各个区域。三面采光，270度视野，能够看到通州各方向的景观。书房与北侧次卧可以形成套间，成为豪华主卧。东北侧有洗衣房和保姆间，独立形成了一块空间，主仆区相分隔开。


这是前室。衣架、鞋柜和穿衣镜等放在这里都比较合适，屋内就会很整洁。
这里是门厅。面积不小，地面的石材拼花也很漂亮。
客厅。客厅和餐厅有三块大落地窗，采光极佳，而且视野开阔。

这里是餐厅。
客厅加餐厅构成了五十平米左右的面积，会客接待聚会都比较合适。　　　　
　　在我拍照的时候，旁边有一位帅哥也在拍照。我还以为也是同行，结果一问，人家是来看房的。闲聊了一会，这位是某某某机构的（还是隐去吧，他不让说），他对施工行业有一定了解，觉得京杭府的房子很好，建筑选材很高标准，而且有购买意向（妥妥的土豪啊）。听了以后我啥没说，转身就继续拍照去了，任凭心中的泪水逆流成河。

在这样的客厅里喝杯茶，的确是非常惬意的时光。

这里是主卧。空间很大

　　在床两侧分别摆书桌、沙发和衣柜，横向空间仍然非常充裕。

　　主卫。双台盆设计，马桶、浴盆和龙头水池全部是科勒品牌。而且卫生间的面积很大。

　　这是保姆间。比较羡慕在这种人家做保姆，房间都能有运河核心区的视野，真爽。　　　　
　　这是北侧窗外的情况。六层高的平台部分被设计成私密空中花园，只有业主能够进入。今后这里将会覆盖一米五的土层，栽培各种植物。这个理念还是很好的，空中花园。　　
　　再往远处眺望，今后北关附近的核心区多个写字楼全部建成后，将会是另一番景象。这里能够见证通州核心区从无到有的建设过程。

　　探了两次京杭府，应该说感受还是挺多的。整个房屋的品质很优秀，从房间内部许多细节就能够深刻感受到，这个是毋庸置疑的。大家如果有疑惑，来亲自看看就能体会到我说的这点。项目位置在通州来讲在处于黄金地段，交通方便。随着周边建设进程的加快，生活配套也是非常完备齐全。贡院小学、潞河中学距离不远，西海子公园、运河核心区咫尺之遥。价格与区政府及新华大街附近楼盘相比，基本合理。再加上较为考究的装修和设计，作为通州的高端住宅，京杭府应该说从各方面来讲都比较突出。　　
　　本期的探盘就到这里，欢迎大家继续关注灵灵七陆续为您带来的探盘报告！

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{:1_1:}{:1_1:}

出行和社区环境是硬伤

房子的确很是不错
找时间去看看

怎么看都没有家的感觉

是呀，施工期就发生了建筑工人摔死的事件， 总感觉影响了风水！慎买！

装修的跟宾馆似地，不知道将来社区内部环境如何

{:5_269:}

房间内设很温馨的说

好羡慕呀，就是无钱够买，当画看看吧

几万一平米啊。不敢问啊

说实话吗？和我DBC加州小镇的户型没什么区别，地暖，双层窗等等...。所谓区别就是豪华装修，所谓地段和高昂的物业费！我喜爱我的加州小镇！实用舒适养房便宜！:victory::victory::time:

今年就入住了，爽！:lol:lol:lol

cyd999 发表于 15-2-11 11:20
今年就入住了，爽！

要不要测一下甲醛再进去