【007探楼盘No.7】探盘芙蓉路京贸国际城 多图拍宜居小区环境

　　【题记：伴随着北京城市副中心建设脚步的加快和京津冀一体化构想的提出，通州正日益成为北京乃至华北地区的焦点。与快马加鞭兴起的轨道交通、市政工程、商业配套、新城职能、核心产业相伴的，是和普通百姓息息相关的各种居民住宅。放眼北京各郊县，住在通州的优势不仅体现在逐步落实完善的长远规划上，也表现为日渐成熟便利的生活配套和相继开通的各条交通线路。八通网小编试图陆续走近、探访通州各大楼盘，将最新的建设进程展示给大家，让网友们近距离观察周围的楼盘，真切感受作为一名通州居民的优越，号召大家向我们居住的城市副中心投以更多的关注。】
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　本期为您带来的是位于运河东侧、芙蓉路1号的京贸国际城。说起这个楼盘可是比较传奇，曾经在１１年一个月内每平米降了7000，领跌通州降价楼盘，还退了老业主购房差价款。不过如今这块楼盘又在价格上攀升了。本月18日开盘价，毛坯房27300元／平米，精装修29000元。
　　按照惯例，先谈谈小编对楼盘的整体点评。　　

　　优点：北京小学通州分校学区房；离运河文化广场较近，可享受生态环境；小区绿化较好，人车分离；刚需住宅定位明确；部分楼外墙为玻璃幕墙设计，较为新潮；通州新城未来具有升值潜力
　　缺点：配套设施较为缺乏，严重依赖４００米外通胡大街资源；新城建设过程中，周边环境有扬尘；如果在主城上班，距离较远；对于刚需一族来讲，物业费较高；小区人行道路狭窄，人多时较难通过

　　项目信息：京贸国际城4月19日开盘，以小户型为主，在售户型为74平米一居，送阳台和飘窗，74-89平米两居，145平三居，毛坯均价27300元/平，精装修均价29000元/平。预计2015年7月入住。项目共5089套住宅，包括13栋高层住宅楼、6栋别墅及部分配套设施。容积率为2.50，绿化率45.57%，物业费3.28元/平米／月。停车位:4683个，全部为地下停车位，实现了人车分离。

这里是看起来特像乡间别墅的售楼处

　　项目南侧的路牌，这里距离通州城区有3公里远。

　　这里是项目北侧的耿庄桥，下面是运潮减河。有时各项目的渣土车来来往往的，有点扬尘。能看到京贸国际城

　　这里是项目东门。能感受到小区的绿化程度

　　也是治疗颈椎的好楼盘

　　这部分主要说说小区的环境吧。应该说是很不错的，高中低各层次的植物都很不错，还有小溪流水，不过现在的水已经有点浑浊了

　　这是车行道

　　小区门前的座椅也很好。这种人行道走着特别有逛公园的赶脚。

　　但缺点也显而易见。首先人多的时候就几乎很难走路了，只能去踩草坪，时间长了靠路边的草坪都是秃的，这点可以参考大方居。

　　其次就是自行车很难处理。下图就是进口处的喷泉，应该说很漂亮。但从这里开始，人行道就进入了花园模式，两人并排都很难通行，更别说车了。所以就只能大家都把车放这里。很好的喷泉就这样失去了一定程度上的观赏效果


　　来个自拍影子照。人行道都是这种路
东门走了几分钟后还有这样一片区域，相信如果精心修理一下会是很不错的去处

　　在只开放东门的情况下，目前住在里面的业主出门要走相当远的路，而且路又都是弯弯曲曲的，所以出行的时间问题一定要计算好，免得误时
　　但无人时视觉效果是相当好的，看着很养眼。别的小区都是马路旁有片绿地，这个是绿地存在于小区各处


　　也有专供儿童玩耍的地方

　　物业对于绿植的维护也是很细心的

　　玻璃幕墙的外观还是挺现代的。猛然间似乎来到了写字楼
　　楼间距。这样看还行，不太会影响采光


　　离近看一下

　　私密性比较有保证。白天根本不用拉窗帘了

　　一楼大厅面积很大。其实觉得里面开个休闲茶座之类的也毫无压力。
　　里面很大很宽敞

　　如果好好装饰一下就很棒了。既实用又美观

　　电梯间

　　这是正在施工的楼
　　工程完成了一半吧

不足之处就是新老楼都在一块，施工过程会有一些干扰


　　这座楼感觉应该比其他建成的要大一些

　　来个近景。看轮廓和其他楼没有区别。

　　这套是１９号开盘的８号楼的７４平米一居室的户型图。东南朝向的，比较紧凑。各房间布局相对合理，无浪费面积。餐厅客厅可保证足够采光，卧室客厅都带飘窗。就是卫生间如果和厨房调换一下位置就很好了。
　　

这套是８号楼８０平米的户型图。卧室布局倒还行，就是朝向有些不好，客厅采光一般。

　　说到配套，其实有些尴尬。作为新华大街的延长线，通胡大街还是比较繁华的，但离小区有至少４００米的距离，稍微有些远，通胡大街上有建行、北京银行、邮储等等。小区的西侧部分修好之后，离运河文化广场还是比较近的，环境不错，但目前去那里还不是很方便

　　这是小区东门的对面，简单的有几家饭馆

　　应应急吃个饭还是可以的

　　其实学区房是京贸国际城最大的亮点。北京小学通州分校就在这里，小区业主优先享受，而且可以不受户籍限制，免收赞助费。而且2012年水仙西路上的芙蓉小学也已经开始招生了。

　　这里是项目南侧的路，这里是有门的，不过路太窄，感觉很乱的样子，小编就没走过去拍，希望以后能有改进

　　综合来讲，几年后小区配套应该能逐步完善。


　　本期的探盘就到这里，希望您继续关注小编为您带来的下期探盘报告!

八通灵灵七 发表于 14-4-23 11:56
　　项目南侧的路牌，这里距离通州城区有3公里远。　　这里是项目南侧的耿庄桥，下面是运潮减河。有时各项目 ...

项目北侧。

南门早开放了，不过那比较乱，小编还是不去拍照的好:victory:

水浑浊是因为之前漂的柳絮太多，物业换水很勤的，整个有水季节水质都还不错

　　南门外的道路被河畔丽景的幼儿园占据，无法通行，只能绕道芙蓉东路。

这价格真心买不起了。

够贵啊

希望通州副中心的绿化能像京贸城的绿化一样，就好了。

不要总在通州区农村大片种树，在城市副中心，也应多种树。特别是在修路的、拆迁的地段，尽快种植树木、花草，减少扬沙和浮沉，为降低pm2.5出把力吧。绿地占有率极低，绿化局是否有责任呢？想想吧！！！

学区房？价格也太高了点。

性价比来说，还不错，应该还有升值空间。

这个垃圾楼盘还有啥好说的，负面消息不知道有多少。

小区有会所吗？有游泳池吗？