【007探楼盘No.14】静静的一片白桦林 带您走近马驹桥附近尚悦居项目

【题记：伴随着北京城市副中心建设脚步的加快和京津冀一体化构想的提出，通州正日益成为北京乃至华北地区的焦点。与快马加鞭兴起的轨道交通、市政工程、商业配套、新城职能、核心产业相伴的，是和普通百姓息息相关的各种居民住宅。放眼北京各郊县，住在通州的优势不仅体现在逐步落实完善的长远规划上，也表现为日渐成熟便利的生活配套和相继开通的各条交通线路。八通网小编试图陆续走近、探访通州各大楼盘，将最新的建设进程展示给大家，让网友们近距离观察周围的楼盘，真切感受作为一名通州居民的优越，号召大家向我们居住的城市副中心投以更多的关注。】
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　　本期小编的探盘报告为您带来的是位于马驹桥附近的富力尚悦居。先说说楼盘直观优缺点。
　　优点：大品牌地产；生态环境不错；人口密度低，不拥挤；离六环较近，离凉水河较近
　　缺点：配套几乎没有，达到生活的最基本要求需依靠3公里外的马驹桥；公共交通不便利，离亦庄线经海路站还有2公里，门前只有通28-29联运；物业费不算低


　　项目信息：富力尚悦居主打的就是宜居生态地产品牌，精装修出售，84-142平米二至四居户型，现价两居为2万2左右，三、四居为1万8左右。项目容积率2.3，绿化率35%，物业费3块3。项目的住宅部分为70年大产权房，商住为50年产权。此外项目东侧还有一部分限价房，与商业地产是分隔开的。项目北侧百米之遥就是凉水河。现在出售的为二期，预计将于明年11月份正式入住。

先说说项目附近的交通吧，这就是比较关键的事情。传说中的通28-29路，网上连个正确的停靠站信息都找不到，搜到的都是过时的站点，小编在探盘之前细致的查了路线，结果发现计划赶不上变化啊，没想到居然在尚悦居就有一站。这个还不错，能直接到小区了
大家会说，怎么坐通12都坐到凉水河站了。好吧，我承认，由于这片区域的公共信息公示做的不好，所以同济南路地铁站没有28-29联运的站牌，然后我华丽丽的坐反了……坐了一站就马上下车换个方向乘，结果就等不到车了……好不容易等来了一辆，在离车站十米的地方停了，我以为它能过来在站台再停一次，结果它一溜烟就开走了……先坐错、再错过，四十分钟就这么过去了，我站在大热天的柏油马路上欲哭无泪啊。
不过看看这的车，车次还挺多，但去项目的只有一趟啊

这是项目门口的车站

这是经海路地铁站，修的就是比八通线好啊（画外音响起，别说废话，是个站就比八通线好）

在公交上，我眼巴巴地四处遥望，但基本看不到啥，让习惯了去偏僻地方探盘的我都感到了荒凉。这就是传说中的凉水河，好小。同时可以感知，所谓的什么万亩湿地公园都是谎言，十条这种河也未必凑出来一个能看的万亩湿地公园
这是项目周边的街景，有没有到了美利坚的感觉，人口密度瞬间下降200个点不止啊

还有这个。闭着眼过马路都是有可能的（小朋友不要效仿，我说着玩的）。这对于骑自行车出行真是利好消息

这是项目的北面，有种到了大森林的感觉。上面还有灰机，真腻害

这是项目南侧，售楼处说这里的地块将来不确定要干嘛。不过看这个树木长势，还是当公园最合适
这是另一个项目国风美仑和尚悦居的绿化隔离带。还是挺好的。不过看痕迹就能猜出什么地方是捷径了

看看是不是充满了宜居生态的赶脚。北京哪还有地方这么悠哉啊

这是售楼处，看起来好气派，真漂亮
售楼处附近还有儿童的游乐设施。不过以后能不能派上用场呢，人多了就坏了

地方不大

这就是标题里说的白桦林了，附近好多，看起来很美

这部分的楼是商业，但这个位置的商业能不能发展起来倒是个问题

项目里也有白桦树，如果多种点，以后社区的环境还不错

这是将来社区的中央大道。说是两边都会有配套商业，但是……你懂得
不知道为什么这里还有一个大门，区中区么。以后应该还会保留下来的

这是广告。

看看楼，正在涂保温，这都是一期的房子，早已售出了，二期的还在低矮层次

小区很不差钱，大白天日头高照，照样灯光明媚。可以说灯还是很亮的，白天都能看出这是开着的。比我家小区的节能灯牛多了，那个晚上都看不出开没开

工人师傅们正在布置门前的部分。这雕塑是不是有点影响通过啊

临街的假店里 商品摆满了。不知道是我缺乏见识还是物品太过逼真，我居然感觉这都是真的零食。到底是真的么
灰土弥漫的项目建设地。与一期不同，二期这里还在加紧施工。感觉拐角处的窗子很大，据介绍，这里应该是140平的户型

再看看墙外，这就是一片树林。今后小区的外围也将是这样子，因为这里离凉水河很近，所以这里的地应该不会兴建什么大的项目

这就是示意图。能看出这片树林其实占了挺大的一块面积，有助于小区的生态环境发展


还想再往前走走看看，结果出现了不速之客，我不怕狗，但我对于荒郊野外的大狗还是心存忌惮的，谁知道它是保守派还是激进派。我还是乖乖的哪来的就回哪吧。


项目的户型倒是中规中矩，110平以上的房子能做到南北通透，80多的就不会。其他都大同小异。在这里我就不多介绍了，意义不大。

总的来说，如果投资的话，可以考虑一下项目。如果自住，最好在附近工作。这样起码能够有一些实际上的优势。如果自驾车出行的话，因为离六环近，所以也还可以。日常生活在几年之内，可能不会有明显改善。商业配套距离稍远。附近还有国风美仑和in北京等项目，但总体评价跟尚悦居差不多，除了价格不会有太大的差别。

另外在售楼处得到一个消息，说去售楼处看房还有100元购物卡看房礼。大家如果没事就去看看房吧，毕竟看了不白看。我就不向大家要提成了，嘿嘿。不过去之前要先给13811826447李鹏打电话，这是他们项目的人。然后到前台登记一下，这样到了以后才能领购物卡哦。自行前往的是没有卡拿的，大家不用谢我，我是活雷锋。

希望大家继续关注灵灵七为您带来的探盘报告。

通28-29从经海路开到尚悦居的时候一路红灯不停，虽说车少，但真的很危险

看样子一期卖贵了，二期便宜了，想买的抓紧了！另：白桦树没有一棵是活的！！！

:lol:lol:lol小编当托了啊

楼主说的基本属实，生活配套除了小卖部基本没有，不过这一片都是新小区，随着入住的增加以后也会多起来的，而且开车去亦庄很方便，10几分钟就能开到沃尔玛，迪卡侬。环境方面已经初具雏形，湿地公园就在你说的那个闭着眼睛可以过的马路对面，还没有开放，我看了一下还不错，如果跟台湖另外两个公园连起来看，万亩公园不算夸张。交通不算方便，就如楼主所说，只有小公共，不过开车相当方便，去亦庄一路大道，人少车稀，去市里走京沪20分钟直达南三环，这里的楼盘虽然属于通州，可是面向的确是亦庄及市里的人群，所以对通州老百姓来说确实偏远了点，

听说50年商业才卖14500

这地方前不着村后不着店啊

交通位置都不好，太偏了

多少钱？

精装的房子出现质量问题，存在颇多争议并且解决速度和效果那叫一个差~  

多钱一平？

环境还凑合，交通不方便，配套设施根本没有，谁买谁上当

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