【007探楼盘No.15】闹中取静的选择 北苑地区帅府园二期探盘报告

【题记：伴随着北京城市副中心建设脚步的加快和京津冀一体化构想的提出，通州正日益成为北京乃至华北地区的焦点。与快马加鞭兴起的轨道交通、市政工程、商业配套、新城职能、核心产业相伴的，是和普通百姓息息相关的各种居民住宅。放眼北京各郊县，住在通州的优势不仅体现在逐步落实完善的长远规划上，也表现为日渐成熟便利的生活配套和相继开通的各条交通线路。八通网小编试图陆续走近、探访通州各大楼盘，将最新的建设进程展示给大家，让网友们近距离观察周围的楼盘，真切感受作为一名通州居民的优越，号召大家向我们居住的城市副中心投以更多的关注。】


　　帅府园二期（金帅府家园），位于北苑商务区范围内。按惯例，小编先要说说探盘后的直观感受：
　　优点：地理位置好，交通方便；各种配套非常齐全；闹中取静，生活气息浓厚；精装修出售，装修选材基本都是大品牌；官园小学学区房。
　　缺点：小区周边道路都比较狭窄，开车进出比较考验技术和运气；小户型布局一般；物业费稍微有点贵

　　下面说说项目的各项信息：
　　项目总户数785户，为板塔结合的小高层，产权是70年的大产权，绿化率为30%，物业费为3.65元\月\平米。户型为一居53-69平米，二居70-101平米，136-160平米三居和160平米四居的房源。精装修出售，装修标准为3000元/平米。准现房出售。目前售价为27800元/平米，咨询电话是13311180945 崔先生  | 13311170363 曲先生 | 13810272275 何女士 | 13910222399 吕先生 |  13717842274 殷先生。

　　先说说地理位置。这个位置应该是比较好了。商业方面，离万达广场只有几百米的距离，东面还有北京one的购物商场；医疗方面，离潞河医院非常近；教育方面，帅府园二期是官园小学的学区房，旁边还有后南仓小学，远处200米有通州区第二中学，一公里之内就有四中和潞河中学；交通方面，步行不到一公里可以到北苑城铁站，向北300米就是新华大街，在这里您乘坐公交可以有很多种选择。所以应该说，地理位置是本小区的一项优势所在。
在小区南侧的玉带河西街上，就可以看到潞河中学。

这边是通州二中。

远处的黄褐色楼就是本项目。可以看到离这个京客隆还是挺近的。

从本项目看万达广场，就是这种效果，怎么样，挺近吧

爷爷带着孙女放学。这种老居民区周围，生活气息都会很浓厚，平时车也很少，不会像外面的主干道一样很吵闹。

这是小区的大门，朝北。还有一个小门是向南的，只不过目前还没建好
北门有一个假山作为景观。旁边两个都是地下车库的出入口。

不过这个车库入口可不是很宽，估计是和小区占地面积不大有关

这是今后的商业配套用的楼，目前没有使用。另一边的这种楼是售楼处。

看看前面，路的确都不宽。

看看墙面。不是贴砖，而且是进行了这种近似于特殊涂料的处理
应该说从外观上来说，还是比较大气现代的。

现在小区楼房的主体施工都已经结束了，房间的精装修也都进行了一部分，现在还在做最后的收尾工作，每家的房门和单元门都还没装上

由于各家的房门都没装呢，所以我可以进入到房子里面看看
这套应该是80多平的两居室。由于不是样板间，所以房子不存在通过改变装修以放大视觉效果的现象。拍下来的房子什么样，业主收房时就是这个样子，所以大家可以放心观看。


这是厨房

厅里铺的是地砖

这是主卧，方方正正

随意看看这些配件，其实还是挺给力的，卫浴全部都是科勒的。
大家可以放大图片观看，浴缸和马桶也都是科勒的

橱柜，包括水池和燃气灶，都是欧派的。尽管大家都知道，有一些精装修的家居建材是可以“量身定制”的，大牌子低成本。但是我简单看了一下，这些配件还是挺不错的。

又跑到了一间一百四十平的房子里面。这里装修的进展比较快，从上到下应该都是交房时的样子。房子的整体雏形都已经显露出来了。

大家可以看到后面的多层住宅。估计住在那里的居民采光会受到一些影响。
这是从小区南面拍到的图片。在周围的多层住宅中，帅府园二期应该说也是非常突出的，住高层的业主视野会比较好。

这是小区内部的景观。可能是从绿化和空间的角度考虑，小区内不会有太多的景观设计。所以可以看到楼下的空间还是比较大的，空地可以让业主平日里在小区中感觉更加舒适。由于小区没有采用人车分流设计，所以地上还留有大概50个停车位，地下有一千多个停车位。

看看小区楼间距。尽管小区占地面积不大，但由于各楼都错落分布，所以正南的采光不会受到影响，楼间距还可以。
好了，本次的探盘就到这里。应该说目前房地产市场比较低迷，但是通州最近两年的新房很少，所以作为主城区的成熟地段，帅府园二期还是有一定的购买价值的，就看大家怎么对待了。
谢谢观赏！请继续等待灵灵七为您带来的探盘报告！

还是买不起啊。一万可以考虑

怪不得价格高呢，原来是精装修呀，等同于拎包住呀。司空人民太幸福了。

早就进去过了，位置还行，精装修，不过买了还是得有一小部分人要刨掉的。有的东西只能说凑合用。

坦克儿 发表于 14-9-30 19:55
还是买不起啊。一万可以考虑

九千八一平，还有尾房。

欢乐的人 发表于 14-10-1 14:33
九千八一平，还有尾房。

哪里的房

现在的物业好像是没有相关部门管理，物业自己定收费标准，当然越高他们越高兴。我就纳闷了，你能做出什么样的服务？每月物业费3.65元/月、平方米！

不错不错:victory:

:lol:lol:lol

欢乐的人 发表于 14-10-1 14:33
九千八一平，还有尾房。

在哪里这可以考虑

每平米3000？我是不是看错了，装修的很一般啊

    浮  · · ·   ！

不错啊，喜欢。27800就住上新房了，要是把老式小区的两居卖了，换个新房一居不错。

huigril1975 发表于 14-10-5 20:26
不错啊，喜欢。27800就住上新房了，要是把老式小区的两居卖了，换个新房一居不错。

我也是这么想的，如果限购取消了我就换到北苑去，万达买不起只有买帅府了，毕竟是北苑商务区~:try