【007探楼盘No.5】运河西大街上的改善型楼盘 探滨江帝景及温情样板间

　　【题记：伴随着北京城市副中心建设脚步的加快和京津冀一体化构想的提出，通州正日益成为北京乃至华北地区的焦点。与快马加鞭兴起的轨道交通、市政工程、商业配套、新城职能、核心产业相伴的，是和普通百姓息息相关的各种居民住宅。放眼北京各郊县，住在通州的优势不仅体现在逐步落实完善的长远规划上，也表现为日渐成熟便利的生活配套和相继开通的各条交通线路。八通网小编试图陆续走近、探访通州各大楼盘，将最新的建设进程展示给大家，让网友们近距离观察周围的楼盘，真切感受作为一名通州居民的优越，号召大家向我们居住的城市副中心投以更多的关注。】
------------------------------------------------------------------------------------　　合生·滨江帝景，位于通州运河西大街。先说一下小编探盘之后的直观感受吧。

　　优点有：区位上距离运河核心区比较近；６号线二期开通后交通不错；环境绿化的还可以；离建材城比较近，装修什么的可能会挺方便
　　不足有：南面和东面有些空旷；配套设施距离稍远；９９平３居稍显局促；离建材城近导致噪音和粉尘是一大隐患。

　　以下是项目信息：滨江帝景由11栋楼组成，2012年9月开盘一期，2013年5月开盘二期，预计2014年4、5月将会再次开盘，卖的是C3和C7楼，精装修出售，主打99平、137平米三居，地下车库，电梯直达，车位比为1：0.7，容积率2.76，绿化率为60%，物业费为2.98元/月/平米。预计将于2016年8月入住。开盘价格尚未确定。

小编来的时候在运乔嘉园站下的车，马路对面就是滨江帝景了。

刚刚闯入镜头的这辆车应该是５８７吧，有点记不清了

有个时代中学离着倒挺近

这周围的环境确实不错，很多推婴儿车的家庭上午都在这边

继续往前走

这牌子现在都是做的一个比一个大，生怕你走过头了

基本上周围就是这些路

一走进去感觉这售楼处还是挺夸张的，忒华丽了

这次卖的是红圈圈的这俩楼

根据前几期的探盘报告反馈，小编觉得八通网友们还是比较喜欢看样板间的，这次拍了９９平和１３７平的两套样板间，索性就拍个过瘾。９９平这套房给小编的整体感觉就是家里可以划分的比较清晰，但每个地方都不是很大。如果家里没有胖子或者竞技运动员体型的人，倒还是很合适的，否则的话有些屋子会让人感觉比较局促。套内面积有８０平米，得房率约为８０％，对于高层来讲还算可以。

先看的是９９的，三室两厅的紧凑型

这是刚一进门的视角，直接面对客厅和餐厅

这套样板间的家具尺寸也没有太缩小，稍微有一点点袖珍吧，跟某些地方不成比例的家具还是挺不同的

这套房子小编觉得因为没有玄关，所以刚进门的这块面积有点浪费掉了，不好摆家具，除非大动一下增添一些元素进来

就是这个位置。旁边能摆鞋架和冰箱，但别的暂时还没想到

客厅，宽度还是很够的，可以买个大电视看着毫无压力，５５寸没问题

基本上就是这个感觉，如果茶几小一点空间会更大

上次好多网友们都对京杭府的窗外虚拟景提出异议。其实也就是商家的一个布置，大家都是成年人了都知道是咋回事，小编也懒得把这部分给ｐｓ掉了。对这个太较劲其实就有点没意义，所有样板间都这样子，大家自动选择忽略就行了。

右手从下往上数第一间是书房，第二间是主卧，左手边的是卫生间，视角正对面的是次卧。小编站的位置是餐厅这里

一间间的看过来，书房

唉，小编一直把自己看不下去书的理由归结为没有独立的书房。如果有这么一间的话还是挺有感觉的。这个角度能看到飘窗设计还是挺棒的，如果改造一下，窗边也能创造出一块休闲的区域

这是次卧，以后有小朋友了当儿童房还是很宽敞的。

这里是主卧。拍这张照片时小编坐在窗台上，已经在角落里了

卫生间。属于门在正中，左干右湿的类型

最后来看看厨房，还是偏长方形的。两个人在厨房里忙活的话，频繁走动可能比较难。案台的面积稍微有点小

这套１３７的套内面积有１１１平，得房率约为８１％。全明户型，而且卧室也都有飘窗，比较合理。总体来讲还是不错的设计。


视角上一下子就宽广了不少，小编站的位置就在门槛上。左边是餐厅，右边是客厅，前方左面是客卫和次卧，前方右边是主卧加主卫

客厅，偏于正方形。实际面积要比看起来的大一些，因为家具摆的有些凌乱。

餐厅的空间很理想，而且还有开敞阳台，可以放得下更大的餐桌还有富余。

厨房有什么感觉？

空间就宽敞多了，三个人同时做饭都不会很局促

在餐桌一角看整个厅。浪费的面积很少，餐厅和客厅有了中间走道的明确分隔，都会有比较好的延展。中间部分可以随时随地补充餐厅或客厅的需要

坐在沙发上

阳台边向里看

主卧

主卫

还是主卧

小编在探盘的时候就特别喜欢这个飘窗，感觉空间的面积一下子大了不少。而且把帘子一拉，又是一个独立的小空间。摆一个小方桌完全没问题，在阳光明媚的日子里，这里会让人很惬意

这个角度能看到一间次卧

两间次卧，右边的门是客卫

这个是客卫

两间次卧比９９平的那两间都要大一些，除了放床还能放下柜子

来到外面，看看房屋外部。小编拍照的时候这俩工人还在一直指指点点，也不知说啥呢，哈哈

这个阳台貌似挺突出的

工地这堆垃圾挺碍眼的，味道也不好，希望能改善一下

这栋楼进展最快，外立面完成度已经很高了，感觉几个月后就能入住了。
对滨江帝景的探盘图片也就到此为止了。请大家静候下期探盘！

他们说有电影院 我觉得肯定没有 而且地铁离着也不是很近 希望小区环境好 不然更郁闷了

从某些因素考虑，还是买果园环岛以西的好

没说多少钱啊