通州区自住房将只面向无房户 三年内卖过房不得申购

近日，市住建委对外披露，北京市自住房、公租房的申购、配租政策都在研究优化。其中，自住房将不再面向有房户销售，同时不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购；公租房也正在研究制定降低准入门槛，抬高租金补贴。

2017年将实现自主房供地规模1.5万套以上

近日，首都之窗开通北京2017年重要民生实事初选项目网络投票通道，2017年北京市重要民生实事项目几乎均与通州区息息相关，其中，就提到了实现自住型商品房供地规模1.5万套以上。

2017年北京市将进一步调整用地结构,合理提高住宅用地比例,加大自住房建设力度,新增1.5万套以上自住房供地,并加大开工调度力度,力争尽早上市供应。这一供应计划相当于2016年自住房加上公租房6000套供应计划的2.5倍。

通州宋庄台湖两地块将建近期最大面积自住房

市规土委也发布了近期拟供应自住房供地的预公告，位于通州就有两宗地块将部分或全部用于自住房建设，分别是位于宋庄镇静水园A2地块和台湖镇北神树村b-30地块，总建筑规模达26.85万平方米。

这一轮供应的地块中：

通州区静水园A2地块能建最大自住房小区。这里将有一个完整的自住房小区，其建筑规模达到17.64万平方米，应该能供应约2000套自住房。这个地块位于通州中北部，目前周围已经有成熟的配套设施。

通州区台湖镇的北神树村地块，开车5分钟就可以上京津高速。

“如果上半年自住型商品房这些用地能尽快拍出，那么2017年下半年就能入市销售，届时通州自住房交易将进入火热状态。”

业内表示，在政策的大力引导下，未来自住房供应的增加已是必然，这对解决大量中低收入人群住房需求、平抑新房市场价格具有重要意义。

如果按照每套90平方米计算，相当于能建设约2983套的中小户型房源。

据了解，自住房按照低于周边市场价30%的价格进行供应。目前通州的房价已经涨到5万左右，如果按照这个价格推算，通州这两个自住房的价格将到3万元以上。

“区内优先”试点会继续实施

自2013年问世以来，自住房的销售对象一直都是按限购政策在北京具有购房资格的家庭。也因此，即使名下已在北京有一套住房的家庭，也有资格申购自住房。

其实，这个“规矩”已在前不久的润景园自住房剩余房源销售上有所调整。当时相关部门发布的公告显示，这批剩余房源为优先保障家庭的自住性需求，暂不对有房家庭开放申购；暂不对三年内有房屋转出记录的无房家庭开放申购。

而今，“暂时”举措即将正式推开。市住建委相关负责人向记者透露，结合润景园自住房项目销售试点经验，下一步将对自住房销售政策进行调整，一是只针对无房家庭进行销售，二是不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。“主要也是为了满足更多的自住需求。”这位负责人解释。

不过，参考多个已完成申购摇号的项目，有房户此前已经很难购得自住房。这是因为，北京自住房摇号选房针对无房户优先选房，由于无房户人数众多，一般在优先选房时就已将全部房源选完。

而“不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购”的新措施，则意味着如果将名下住房卖出，三年内也将无法申购自住房。

对于备受关注的自住房“区内优先”一事，这位负责人也介绍，“区内优先”试点会继续实施，该举措也是为了实现地区职住平衡、产城融合，减少申购家庭因职住地不同而带来的交通通勤压力和后期出租等问题。

但东西城由于没有自住房项目，到其它区申购难度极大。今年1月，润景园公开销售的446套自住房剩余房源中，20%定向东西城无房户销售。他说，市住房保障部门下一步将根据项目试点情况，结合各区实际，确定其他项目的具体销售方案，届时将会在项目销售公告中提前面向社会公布。

公租房准入门槛将降低

[size=15.9996px]与此同时，另一种保障房——公租房的配租政策在今年也会迎来优化调整。

[size=15.9996px]目前，本市公租房申请需要满足“3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下”等条件。随着本市近年来人均可支配收入水平增长、居住证制度实施等情况变化，相应条件也即将有所调整。

[size=15.9996px]今年，市住房保障部门将会同市公安、发展改革、财政、规划国土等部门，研究进一步放宽公租房准入标准，扩大保障范围。这样一来，公租房也将更多惠及三类人群：城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工和符合条件的外来务工人员。

[size=15.9996px]公租房准入将如何降低门槛？市住建委这位负责人介绍，在具体工作中，结合首都城市功能定位、居住证制度和本市人均可支配收入水平变化等情况，实行分类保障，实施差别化租金。

[size=15.9996px]此外，公租房的租金补贴和市场租房补贴实施力度也将加大。他介绍，本市将结合保障家庭收入水平、房屋市场租金水平及财政保障能力等情况，逐步扩大补贴政策的保障范围，提高补贴标准。“目前这些举措都已经列入研究计划，正在抓紧研究中。”他说。

有的自住房刚收房就有出租的！不知道怎么审核的？

烦的我透透的

狼多肉少

boxbaby 发表于 17-3-4 16:01
有的自住房刚收房就有出租的！不知道怎么审核的？

作为一名无房族表示很难过:cry02

shifeng197883 发表于 17-3-4 21:41
狼多肉少

是啊:cry02

boxbaby 发表于 17-3-4 16:01
有的自住房刚收房就有出租的！不知道怎么审核的？

审核应该没有问题。比如他和父母住在一起，但户主是父亲或母亲，所以孩子名下无房就可以申请，或者孩子是户主，父母名下无房也可以申请，而且人家以前买的早，还可能不止一套房，分别在父母名下各一套房，所以申请下来分到房了人家就会租出去，又可以收点租金钱。所以漏洞就在这里。我觉得问题关键是政策的问题，是政府太贪婪也想挣这个钱.因为政府说了五年后卖房还要给政府交30%。政府应该规定你申请这个房后，产权是你的，如果五年后出售还要以原价优先卖给那些同样具有资格但没有摇到的家庭。同时政府降低公租房的申请门槛，加大供应力度，这样就会把二手房的房价降下来

为什么是三年有交易记录的？如果把一套房卖了几百万，租几年房，是不是就可以买自住房了？这算不算漏洞？

shifeng197883 发表于 17-3-14 20:09
审核应该没有问题。比如他和父母住在一起，但户主是父亲或母亲，所以孩子名下无房就可以申请，或者孩子是 ...

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