通州内逐渐形成三个中心区，房价“蛙跳”或超东五环外（讨论更新中。。）

第一，运河核心区。以东关大桥为中心，河东部分向东沿通胡路至武夷花园十字路口，向北至耿庄桥，河西部分向东至运河明珠，向北至北关，含正在建设的河西高档办公生活区和新北京标志彩虹桥。这个区域最大特点就是环境绝佳，交通方便和学校资源。运河文化广场都是10分钟的步行距离，想散步分分钟随时来，离即将通车的地铁站也是10分钟的步行距离。如果居民整体素质有进一步的提高的话，那么最容易形成通州乃至北京东的一个高档居住区，也将是最快超越五环外围朝阳地区内的房价水平；
上图的夜景有没有点3-5年前广州珠江新城的味道？照片拿给广州的朋友看很多都这样认为（当然与珠江比，运河目前是太窄了）。其实如果必较，没必要与上海浦东相比，现在的运河核心区定位更像广州的珠江新城。05/06年的时候，珠江新城与传统市中心较远，房价还有很多6-7千的，但随着新城的配套建设完善，广州歌剧院，博物馆，双子塔的建成交付，新城房价近年来已经稳居3万五以上，甚至有挑战广州传统市中心越秀区的势头。其最大特点就是环境优美！工作生活的平衡发展。一边是以双子塔为代表的高档写字楼，一边是美丽的珠江和公园，近在咫尺。所以吸引了大量包括欧美人士的高素质人群的入住，经常可以看到河滨大道上跑步的洋妞，白领，利用午休出来运动的景色。如果不久运河西的写字楼建成了，会不会也形成这种工作生活注重平衡的社区氛围呢？


第二，以家乐福，罗斯福，蓝岛等大型商场为核心的八通沿线，含从新华联，苏荷至梨园苏宁，时尚街区这一片购物核心区，想吃点啥小资的，喝点咖啡聊天的，分分钟下楼就是，极为方便，同时高租金也决定这片区域房价易涨难跌；

第三，现在还是图纸和规划，但是正在建设中的通州大学区。可能需要5至10年的时间，以宋庄地区人民大学新区为核心，含电影学院和宋庄的美术类学校。逐渐吸引有学校情节和喜欢校园教育氛围的人群，这会是一个经久不衰的社区特色。

三个区域都各有特色才会吸引相应的目标群体。运河核心区：注重环境，运动，喜欢健康慢生活的相对资深人士；购物核心区：喜欢热闹，购物，开趴追潮的新新人类；大学核心区：注重教育，喜欢思考创意的学问牛人。，，

欢迎网友讨论:niu

coolrainman 发表于 14-9-10 12:39
方向就是楼主说的方向。但房价还有待商榷。五环居住环境不如这三个中心，但距离三环也就二十分钟距离，这才 ...

这聊天有点意思了:handshake
本楼的意思是随着交通的便利程度提高，距离的因素将会弱化。而区域或社区的特点将会在房产价值中扮演越来越重要的角色，也就是那些具有独特，不容易被替代的元素的区域，如巴黎的新凯旋门地区，伦敦的新金融城金丝雀码头两岸，都在10年前左右就形成了对于城中心更近区域的价格超越，也就是“蛙跳”现象的出现，它反面证明了这些新区的发展的成功。

通州内逐渐形成三个中心区，这是老百姓通过感受而自然形成的：活生生的例子就是运动场地和设施，土著应该都知道，当年老体育场在通州是个什么地位！不说踢个球或是跑个步，就是开区职工运动会，区政府有什么重大活动，甚至来个什么港台演艺活动都是在体育场的，最令人难忘的应该是唐山大地震时候，老土著都牵家带口地住活动房，场地就是体育场。可以说是感情深厚！当时通州中心的中心。今天，区职工运动会已经移到环境更好的运河奥体体育场。被高楼围绕的老体育场在逐渐萎缩，功能也越来越少。而沿着运河不仅有自行车绿道，还有羽毛球馆，网球场，篮球场，足球场，运动中心有了奥体后又有健龙森，现在华远的迪卡侬也在森林公园的边上建成。。。这样不知不觉的中心转移并非靠着政策，而是在市场经济中资金和人力自然而然朝着运河核心区聚拢形成的，这就是市场的力量。。。看着运河打篮球对今天大多数人来说还是一种奢侈的享受。

秦宝东 发表于 15-11-16 22:08
楼主睿智，人才。

:handshake想想浦东新区核心区的房价，现在还只是刚刚开始。。。京津冀不是一个短暂的概念，而是发生在今天的相对于20年前改革开放的重量级战略。体现着国家经济转型，产业升级和绿色环保的强国梦。“你们不搬，我搬” 7-8月网上盛传的一句话。这决心有多大？！【北京行政副中心建设将带动40万人疏解至通州】北京市规划委通报有关北京行政副中心建设的有关情况：到2017年，市属行政事业单位整体或部分迁入工作将取得实质性进展，远期带动约40万人疏解至通州。

讨论的要点是：这些区域房价会超越朝阳的东五环外地区吗？如草房，常营，双桥一带？

:laoda不可能超过

不超过还是典型的摊大饼。。。。

李建新 发表于 14-9-10 11:55
不可能超过

现在差不多已经持平，都在2万3左右。。。

6加1 发表于 14-9-10 11:58
现在差不多已经持平，都在2万3左右。。。

:leifeng今天看的房产信息，通州的以在19000了，

李建新 发表于 14-9-10 12:12
今天看的房产信息，通州的以在19000了，

您说的是台湖马驹桥一带吧。。。咱们讨论的标准是一手房

19831127lm 发表于 14-9-10 11:58
不超过还是典型的摊大饼。。。。

规划已经能看出点突出特色的意思了，咱们拭目以待吧

一手房的虚价太高,马驹桥的房价到有可能上去,离城里近,人多

李建新 发表于 14-9-10 12:19
一手房的虚价太高,马驹桥的房价到有可能上去,离城里近,人多

住马驹桥？那您再想早市逛西大街，看妇女跟您挥手致意可就远了。。。

那可是离亦庄开发区近,还能赶农村大集

限购。估计房价还要跌，降到15000左右。

坦克儿 发表于 14-9-10 12:31
限购。估计房价还要跌，降到15000左右。

才降到1万五？干嘛不多降点？

新华大街怎么算

zwst 发表于 14-9-10 13:15
新华大街怎么算

要看具体位置，将来北苑会越发一个交通枢纽，自驾车转地铁，充电桩以及中央电视台都赶来了。。。人潮涌动的同时会吸引大量开兰州拉面和杭州小笼包吃了就走的场界，如果银地路口以东，那是通州老城的真正的根，具体如何打算，又是一个大项目，楼主看法是管理层会看前期通州开发的效果如何再进一步决定的。。。

6加1 发表于 14-9-10 11:53
讨论的要点是：这些区域房价会超越朝阳的东五环外地区吗？如草桥，常营，双桥一带？

超越常营地区是指日可待。。。

我认为将来几年通州最好的区域是运河核心区，新华大街（京杭府——东关大桥），新华北路（京杭府——北关），运河西岸（东关——北关），这一区域是最好的，5年后待多数项目建成时，将会有翻天覆地的变化。运河以东相对差一些。
北关北边，正在建设的北关商务区，未来几年会有发展，但发展不会很大。
八通沿线一带，基本已经定型。
北苑区域，万达会产生一定带动作用，但难以提升整个区域的发展水平。
宋庄区域，前景不错，短期难以实现跨越式发展。
台湖、马驹桥一带，近些年面貌改观不小，今后几年也就按部就班的发展，不会有翻天覆地的变化。