通州内逐渐形成三个中心区，房价“蛙跳”或超东五环外（讨论更新中。。）

6加1 发表于 14-9-10 12:27
住马驹桥？那您再想早市逛西大街，看妇女跟您挥手致意可就远了。。。

你常来马桥吗，马桥比通州热闹，早市，大集，夜市，。。。

核心区将来即使不超过五环外，也不会比差，不然怎么叫副中心的核心区？

什么时候，咱通州真正的心脏地带，核心------牛堡屯成为核心啊？？通州为什么总发展边边角角，为什么不发展自己的腹地呢？很让通州人不解！:xinsui

运河核心去，在北关怎么又东关了，不读书不看报真可怕

运河核心区潜力无限！房价估计能到四、五万哦

环球影城建好后，周边的环境将与世界繁华接轨同步，期待2018年环球影城的开业，那时通州将真正步入世界级知名城市之列。

李建新 发表于 14-9-10 12:29
那可是离亦庄开发区近,还能赶农村大集

不用去亦庄，张家湾就可以赶农贸大集了。

地铁线以南的区域还是比较宜居的，交通方便，环境干净、人口密度低，相对安静。当然越靠近地铁站越脏，只要离地铁站有两三站地的地方都很好，比如翠屏、万盛、群芳等几个社区。争论发展没什么意义，一大堆区域争做副中心呢，但正中心的只有一个。通州，房价不会很低，也不会很高。

tom161566038 发表于 14-9-10 19:20
唉，大家都这么不看好我大北苑啊，
不过想想也是，王建林也没咱八通网友有见识！

沿着长安街盖万达，这是很有眼光的，毕竟历经几千年的古都，一横一竖的长安街和中轴路不会变的是流淌着的王道和大气

其实通州只要建设的舒服点，让我去3环内的欲望越来越少，就会更好，到时说不定大家都向往通州呢

1、不太看好东关、北关区域，最主要的问题是通州有哪些商务资源（公司性质）可利用，盖那么多写字楼，没用啊。现在的区政府附近，北京ONE就是一个例子。
2、八通沿线格局已经形成（新华联--梨园沿线以及向南的区域），现在的人流、车流也是集中在这个区域，最主要是看年龄段，应该在这个区域集中了20-40年龄段的人居多。

降到8K的时候，再买一套60平的小房子

:victory:

高档的社区一定要有高标准的物业服务，还要有一个关键的条件，环境，交通，核心区的交通正在打通，加上环境，就会成为高端的一个重要条件，但还取决于商务写字楼的集中投入能否引来质量高的商业，服务业，如果都是西门通州商业大厦的质量，我看人的层次也提高不到哪里去。
如果梨园和张家湾交界处的环球影城能够成功引入，能吸引更多的年轻人的聚集，是该周边区域发展的良机，毕竟这边的地价，房价相对便宜些！

北京环球影城主题公园项目已上报国家发改委核准！ (2014-08-26 15:33:00)
标签： 通州环球影城  
按5月提交至国家发改委，6月国家发改委委托中咨进行项目评审，6月底通过中咨评审，7月会签各部委，8月上报国务院，预计最快要9-10月才能获得国务院核准。路漫漫但预定程序已经走完一大半了，就静心等着吧。






                   国家发改委2014年第12号令《外商投资项目核准和备案管理办法》



第二章 项目管理方式
第三条 外商投资项目管理分为核准和备案两种方式。

第四条 根据《核准目录》，实行核准制的外商投资项目的范围为：
（一）《外商投资产业指导目录》中有中方控股（含相对控股）要求的总投资（含增资）3亿美元及以上鼓励类项目，总投资（含增资）5000万美元及以上限制类（不含房地产）项目，由国家发展和改革委员会核准。



第三章 项目核准
第八条 拟申请核准的外商投资项目应按国家有关要求编制项目申请报告。项目申请报告应包括以下内容：
（一）项目及投资方情况；
（二）资源利用和生态环境影响分析；
（三）经济和社会影响分析。
外国投资者并购境内企业项目申请报告应包括并购方情况、并购安排、融资方案和被并购方情况、被并购后经营方式、范围和股权结构、所得收入的使用安排等。
第九条国家发展和改革委员会根据实际需要，编制并颁布项目申请报告通用文本、主要行业的项目申请报告示范文本、项目核准文件格式文本。
对于应当由国家发展和改革委员会核准或者审核后报国务院核准的项目，国家发展和改革委员会制定并颁布《服务指南》，列明项目核准的申报材料和所需附件、受理方式、办理流程、办理时限等内容，为项目申报单位提供指导和服务。
第十条 项目申请报告应附以下文件：
（一）中外投资各方的企业注册证明材料及经审计的最新企业财务报表（包括资产负债表、利润表和现金流量表）、开户银行出具的资金信用证明；
（二）投资意向书，增资、并购项目的公司董事会决议；
（三）城乡规划行政主管部门出具的选址意见书（仅指以划拨方式提供国有土地使用权的项目）；
（四）国土资源行政主管部门出具的用地预审意见（不涉及新增用地，在已批准的建设用地范围内进行改扩建的项目，可以不进行用地预审）；
（五）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价审批文件；
（六）节能审查机关出具的节能审查意见；
（七）以国有资产出资的，需由有关主管部门出具的确认文件；
（八）根据有关法律法规的规定应当提交的其他文件。
第十一条按核准权限属于国家发展和改革委员会核准的项目，由项目所在地省级发展改革部门提出初审意见后，向国家发展和改革委员会报送项目申请报告；计划单列企业集团和中央管理企业可直接向国家发展和改革委员会报送项目申请报告，并附项目所在地省级发展改革部门的意见。
第十二条 项目申报材料不齐全或者不符合有关要求的，项目核准机关应当在收到申报材料后5个工作日内一次告知项目申报单位补正。
第十三条对于涉及有关行业主管部门职能的项目，项目核准机关应当商请有关行业主管部门在7个工作日内出具书面审查意见。有关行业主管部门逾期没有反馈书面审查意见的，视为同意。
第十四条项目核准机关在受理项目申请报告之日起4个工作日内，对需要进行评估论证的重点问题委托有资质的咨询机构进行评估论证，接受委托的咨询机构应在规定的时间内提出评估报告。
对于可能会对公共利益造成重大影响的项目，项目核准机关在进行核准时应采取适当方式征求公众意见。对于特别重大的项目，可以实行专家评议制度。
第十五条项目核准机关自受理项目核准申请之日起20个工作日内，完成对项目申请报告的核准。如20个工作日内不能做出核准决定的，由本部门负责人批准延长10个工作日，并将延长期限的理由告知项目申报单位。
前款规定的核准期限，委托咨询评估和进行专家评议所需的时间不计算在内。





国务院办公厅2013年12月发布《政府核准的投资项目目录(2013年本)》，并就相关事项做出通知。通知进一步指出，按照规定由国务院核准的项目，由发展改革委审核后报国务院核准。核报国务院核准的项目、国务院投资主管部门核准的项目，事前必须征求国务院行业管理部门的意见。



《政府核准的投资项目目录（2013年本）》

十、社会事业

　　主题公园：特大型项目由国务院核准，大型项目由国务院投资主管部门核准，中小型项目由省级政府核准。

　　旅游：国家级风景名胜区、国家自然保护区、全国重点文物保护单位区域内总投资5000万元及以上旅游开发和资源保护项目，世界自然和文化遗产保护区内总投资3000万元及以上项目，由省级政府核准。

　　其他社会事业项目：除国务院已明确改为备案管理的项目外，按照隶属关系由国务院行业管理部门、地方政府自行确定实行核准或者备案。



此前，该项目于已于2013年6月26日获得国务院批准

个人认为居住还是运河东岸好些:victory:

人大好像不在宋庄吧

运河附近哪些小区好一些呢？距离未来的六号线近点的，小区质量好点的。
最近天儿好的时候去了一趟  觉得风景好棒啊  森森的厌恶了八通线一带了   虽说购物方便 可真的是脏乱差越来越严重了

限购。估计房价还要跌，降到10000左右