北京副中心之争：通州PK保定 通州完胜！

　　4月3日，北京市委书记郭金龙到通州调研时表示通州是城市的副中心。副中心对于房地产的价值在哪？通州地产又有哪些独特的优势来承接此概念，未来的通州楼市将会是怎样，带您走进通州。
　　在目前京津冀一体化发展高调上升到国家战略高度的背景下，投资者的目光再次聚焦首都副中心概念。
　　最近有媒体披露河北省3月26日出台《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》、《河北省新型城镇化规划》，明确保定承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。保定随即被冠上“首都政治副中心”的大帽。一时间“四个北京人买了保定一个楼盘”、“保定楼市6天上涨20%”、“承接首都部分行政事业功能”、“3月中国城市住房价格288指数发布，保定涨幅全国居首”的报道见诸各大媒体。从而使得保定这个地级城市成为京津冀地区乃至全国房地产投资人、普通购房者竞相追逐的热点地区。
　　在媒体的追捧和开发商日光、大客户包盘、一日一价的宣传攻势助推下保定楼市2周内上涨20%，可谓做足了"政治副中心"概念。

　　寻找副中心
　　一阵喧嚣熙攘过后，有的人因为提早介入购房而津津乐道，也有人因为晚人一步错失"良机"而懊悔不已。甚至发出感叹：“错过北京，还要错过保定吗？”
　　但也有人会冷静的思考一下：如此高调宣传“保定成为政治副中心”这不是与地方政府土地财政、地产开发商消化库存的目标一致的吗。
　　姑且不说中央会不会出台支持保定建设成为“政治副中心的”相关政策，明确保定作为“政治副中心”的地位。
　　单就“政治副中心”这一提法是否成立便是一个问题。一位河北省住建厅人士曾透露，《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》、《河北省新型城镇化规划》目前只是通过了省常委会审议，并没有最终定稿发布。可见这一提法河北省并没有官方发布，更谈不上中央发文了。而作为保定市政府驻地的保定市本来就是地级市的行政中心。
　　其实首都副中心概念由来以久，近水楼台先得月。早在2007年北京市政府就相继批复了大兴、通州、顺义、门头沟、昌平等离中心城区较近的郊区县新城建设2005-2020发展规划。新城功能定位各有区别，但不无例外的强调积极承接中心城的人口与功能疏解的作用。
　　如果说政治副中心这一命题值得怀疑，那么首都经济副中心这一命题则早已做下铺垫，并且正在紧锣密鼓有计划的实施当中。
　　具备区位优势，且早已列入北京市重点发展新城的通州当仁不让的承担起了经济功能的分担大任。
　　通州作为首都北京的东大门，同时也是京杭大运河的北起点，北京长安街延长线东端相比其他大兴、顺义、门头沟、昌平等新城区更具有地理区位优势。
　　通州历来在华北地区地位显赫，古时素来就有“一京（北京）、二卫（天津）、三通州”的说法。时至今日，在京津冀一体化发展的国家战略背景下，通州无疑为“首都经济副中心”命题的最大热门。
　　记者查阅了北京市政府2007年批复的《通州新城2005-2020发展规划》更是强调其定位为北京重点发展的新城之一，是面向区域的可持续发展的综合服务新城，也是北京参与环渤海区域合作发展的重要基地。
　　发展目标为：高端现代服务业中心、立足东部发展带、服务首都、面向京津冀乃至环渤海的区域服务中心；
　　2014年4月北京市政府首次明确了通州首都副中心的发展定位，北京市政府颁布的《北京市主体功能区规划》中也明确指出，将在2020年之前，集中力量将通州打造为国际一流的现代化新城。

　　地铁建设领先郊区
　　应该说在基础设施建设领域通州已经走在了前列,早在2003年即开通运营的北京地铁八通线西起朝阳区四惠站，东至通州区土桥站是北京第一条服务郊区的地铁线路。地铁6号线二期至通州东小营也将于2014年底开通运营。从而使通州城区拥有2条地铁线路连接北京中心城区。
　　首都公路交通咽喉门户
　　通州区域内京哈、京津、京沪高速公路横贯。是东北地区、华东地区进出首都的公路门户。

　　商务功能区高规格规划
　　以新北京中心等一系列高端商务项目代表着通州商务空间的国际水准。运河核心区则根据区域高起点、现代化、国际化的建设要求，未来该区域将打造成集文化商务休闲、会展综合服务、高端商住为一体的北京新商务中心区。
　　一系列重大基础设施项目稳步推进
　　目前在新城核心区的61项基础设施工程中，21项工程进展顺利并将陆续竣工，“彩虹之门”、“运河一号”、“新北京中心”等新城地标建筑已相继开工。
　　18项基础设施年内将实现开工。富华水乡区、华业综合体、珠江国际等一批组团项目正在加快建设，1.5公里长的通州新城地下环廊，主体工程已经完工东关大道、北环环隧等新城配套基础设施已具备通车条件。此外通州新城核心区今年将建设完成故城东路、赵登禹大街、北关大道、安顺路、永顺南路、新华东路6条道路。
　　2014年，绿城京杭府配建的希尔顿酒店将建成，加上年底开业的通州万达广场、长安俱乐部等将提升通州的商业氛围。而新北京中心，彩虹桥和富华水乡的开工建设使得通州的高端商务气质正在逐渐形成。使得通州已经不仅仅是居住核心区，更多是集居住、高端商业、高科技产业、高端配套、国际教育等一体化的城市副中心区域。
　　作为北京市四大郊野公园之一，东郊森林公园覆盖整个通州北部区域，2013年年底完成了一期建设，已经明显改善了整个通州区域人民的休闲生活品质。2014年，园区其它部分陆续建设完善，全部建成后，将成为北京最大的郊野公园。另外，通州还具有文化底蕴，宋庄艺术区是北京国际艺术交流的聚集地。2013年开建的北京电影学院新校区将于2015年启用，加上同时宣布落户通州的人民大学通州校区。通州俨然已成首都文化教育重地。由此可见，无论是从高端配套建设，还是文化建设，通州都具有其他新城区所不能替代的优势。再加上临近燕郊、香河、三河等河北城镇，都使得通州在京津冀一体化中，起到重要的纽带作用。
　　自通州推出学前教育三年行动计划两年以来，全区新增幼儿园53所,增加学位16440个。
　　南水北调配套通州水厂项目已与去年十月正式开工建设。
　　随着基础设施的提档升级，通州对精英阶层的吸引力无疑会加大，从而带来明显的人口的集聚效应。应该说通州房价的上行通道还会在长时间内维持下去。
　　回顾过去十年通州楼市价格

　　2014年3月，北京市政府明确通州城市副中心定位，通州城区房价创下均价22680元/平米新高，北京ONE随即突破31000元/平米。预计将于年内开盘的通州万达广场、华业新北京中心均价也应在3万以上。
　　由此可见通州楼市价格在过去十年虽然几次在争议中呈现起伏，但震荡上行态势不改，且每次回调的低点均是买入良机。

　　寻找价值洼地
　　1、台湖
　　2013年8月14日，万科10.2亿拿下第四宗北京通州台湖地块，成为台湖地区名副其实的“大地主”。在过去的半年多时间里，通州台湖镇出让了近86.75万平方米的土地，开发商投下了74亿元的资金，让这个偏安北京东南一隅的小镇立刻成为了北京楼市的新贵。如今北京五环已难觅3万元以下楼盘，该地区目前2万出头的预售均价不失为普通购房一族分享通州首都副中心发展红利置业通州的良机。
　　2013年世界级主体公园环球影城宣布正式落户通州，计划投资100亿元。建成之后将成为继香港迪士尼、上海迪士尼之后中国的第三个特大型主题乐园。
　　日前，台湖镇政府就美国环球影城落户通州举行了一场关于台湖未来定位的探讨会议。早在二月底，北京市通州区梨园、张家湾TZ-10-01地块C38游乐用地、TZ-10-02地块S3社会停车场库用地公开挂牌出让。该地块位于通州梨园街道通州文化旅游区内，规划建筑面积79.8095万平方米。无论是游乐地块性质还是地块位置，都被“对号入座”为美国的环球影城地块。
　　环球影城已被列为今年通州区重点建设项目，力争在今年四季度开工建设，初步预计2018年1月对游客开放，届时将在2018年成为香港迪士尼、上海迪士尼后中国的第三个特大型主题乐园。一旦环球影城正式开工建设，可以预见不仅仅是周边地价、房价的上涨，还有整个通州地区、北京交通、商业配套的全面升级。来自北京市环境保护科学研究院的资料显示，正在环评公示中的北京轨道交通东四环线将专门设置环球影城站。
　　目前进驻台湖地区的开发商已有东亚新华、泰禾、首开万科联合体、远洋、保利等数十家。其中不乏万科、远洋、保利等大牌房企。
　　记者查阅相关资料，目前台湖地区已开盘的项目不多，在售的主要有东亚·印象台湖（2.2万/平米）、首开万科·公园里（2.6万/平米）等项目。在售项目
　　2万出头的均价对应北京五环的区位相对较低。
　　前期拿地的项目预计将在2014年陆续推盘，从而使该地区成为今年北京楼市一大焦点。
　　有关资料显示，东亚新华地产(东亚上北鑫座 东亚逸品阁)于2011年9月成功摘得通州区台湖镇居住用地、托幼用地及公建混合用地（配建“公共租赁住房”），该宗地的建筑规模为28.7万平方米，包括保障房在内的平均楼面单价不足3000元/平方米，而刨除保障房的平均楼面单价不足5000元/平方米。
　　如今，其所开发的东亚·印象台湖项目售价22000元/平方米，而上期住宅开盘售价仅为11500元/平方米。
　　“其实，我们一开始进入时，台湖这个区域都没有人知道，那时候大家拿地的积极性也不是很高。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏如此表述。
　　从2013年以来，台湖区域的多宗地块楼面价已在万元以上，其中泰禾更是以1.9万元/平方米的楼面价高调挺进台湖。
　　北京万科副总经理肖劲向记者表示：“其实我们追求的还是终点状态，不会太看重目前的状况，但台湖优势就在于交通比较好，而且有大的开发商进驻开发，配套就不会差。”可见台湖之于万科，并非是简单的拿地做项目。梳理其在台湖的布局可以发现，接连夺下的4宗地块，高达60万平方米的土地储备，显然是在谋更大的计划。
　　在京津冀一体化国家战略的实施，首都副中心概念的深化、北京环球影城的开工建设及北京电影学院通州校区即将启用的大背景下，一场开发商、房产投资人、普通购房者的资产增值盛宴,在电影明星的光芒照耀下，相信即将在通州台湖上演。

　　2、通州新城：距离北京城最近的新城
　　通州新城规划面积155平方公里，其中核心区面积48平方公里，未来人口承载将达到100万人。通州区近期的规划重点是运河核心区。目前，通州已率先建设启动核心区3平方公里。2015年计划完成核心区16平方公里建设，2020年扩展至中心区48平方公里。
　　通州新城的空间格局明确为“一核五区、三带四组团”。其中，“一核”指新城核心区，“五区”指宋庄文化创意产业集聚区、环渤海高端总部基地、文化旅游区、国际医疗服务区、国际组织聚集区。

北影开建了么

通州还能有点出息不

通州把自己定位成跟保定一样。有啥可争的。你看朝阳啥时候能说出这事来。。。丢人啊。

干了再说,什么事情没干呢,就瞎逼忽悠.

到底是谁在意淫 几年以后见分晓

两广路，一号线和八通线的贯通，先把这两件事搞定吧

　　保定政治副中心的提出不是空穴来风。但是需要时间，需要高层领导们的魄力。通州城市副中心与保定的政治副中心不在一个层面，存在着地理位置和空间位置的差异。

幼稚，完胜的不是通州，而是北京。但北京人从来没把通州当北京，通州人说起北京老提“进城”，这才是整件事最幽默的地方。

韬光养晦 发表于 14-5-14 10:51
幼稚，完胜的不是通州，而是北京。但北京人从来没把通州当北京，通州人说起北京老提“进城”，这才是整件事 ...

北京人说通州是通县。还是河北呢。还真不拿通州当北京。

geenature 发表于 14-5-14 10:59
北京人说通州是通县。还是河北呢。还真不拿通州当北京。

是啊，城里的没那认识，城外的没那意识，还副中心，我觉得还是先理清楚自己在哪片地上再说吧。

保定那是自己瞎炒的  别当真

这不就是武大郎找土地公比身高么。。一个首都的区叫嚣着要和跟一个地级市比谁是副中心，唉

都开始跟保定比了，还能要点脸不......还PK.....脑残啊～～整个一个中国队上世界杯的意思，跟最弱的比完了，还保不齐得输那种～

hicomehere8161 发表于 14-5-14 12:41
都开始跟保定比了，还能要点脸不......还PK.....脑残啊～～整个一个中国队上世界杯的意思，跟最弱的比完了， ...

貌似通州是北京市的，保定则是承接中央各部委机关的。。。。。不在一个层级

:victory::victory::victory:

老6 发表于 14-5-14 10:31
两广路，一号线和八通线的贯通，先把这两件事搞定吧

这不是通州区所能左右的

潞城镇能分到什么职能？我们家守着大运河森林公园，会不会建一个大型养老基地！空气环境超好

把自己和保定比，本身就是自降身价，有什么可说的啊，来通州住8年了，原来说的两广路延长线还那样呢，甚至交通还不如原来

河北也是可怜啊，离北京这么近，可是一点光没沾上，这次想炒作个副中心，可惜北京有通州，顾不上河北了