对朝北大悦城和通州万达的进驻品牌对比

感谢极地同学辛苦的探访拍照，省了我自己跑一趟，不过22日试营业之后肯定要去转转的。通州人民如此关注万达广场，也寄托了极大的希望，一方面是确实能够满足购物需求，另一方面也是希望通州尽快高大上起来。经济基础决定上层建筑，所有商业场所和品牌的档次，起决定作业的不是房地产商，不是品牌商，根本在于通州普通老百姓的收入，未来取决于运河核心区是否能尽快建起来，通州的交通是否能尽快完善，建起来之后是否有很多高大上的企业进驻，进驻之后高大上的企业是不是发很多钞票给员工，这些才是通州未来发展的根本。而商场档次如何，品牌档次如何最多只能算是过去发展积累的结果，是当地消费现状的客观反映，某种程度上也反映了对未来的预期。

作为关心通州现状和未来的一份子，把极地同学拍下来的将近200个品牌整理了一下，详细对标朝阳路大悦城，泛比凯德mall及其他商场。目前论坛上既有莫名其妙的通黑，也有不切实际的通州中心论者。而做这篇品牌对比的意义在于从品牌商的角度来看通州的现状，因为各品牌商对进驻各地的经济消费发展都会有一份详细的调研清单，既不必妄自菲薄，也不会目空一切，做井底之蛙。

闲话少说，统计开始。

朝阳大悦城的数据源来至于http://cyjoycity.com/pinpai.php，网站数据可能与实体店面有区别，但作为大体对比，并无太大偏颇。
通州万达广场的数据大部分来自于极地同学的照片，部分来自于通州万达的微博。当然还有万达百货里面具体品牌不详，本次不在统计范围内。

朝阳大悦城
规划总建筑面积超过40万平方米，其中包括大型购物中心23万平方米，酒店式服务公寓7万多平方米。购物中心地上11层，地下3层，集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体，规划引进主力店、次主力店、特色店等各类商户400余家。

通州万达广场
关于通州万达广场的归属我一直有一个疑问，在2014年8月份公开的万达商业招股说明书里面，自持物业一项中北京只有石景山万达广场和CBD万达广场两个项目，而通州万达广场不见身影，在租赁物业中也没有见到通州万达广场的身影。这也是我一直疑惑的地方。不知道有没有高人给与解答。
查阅历史资料，确实有过一段时间，“万达集团以33.2亿元接连竞得北京通州两处连体地块。然而，不足1月，该地块中的居住及综合用地、占比约80%的地块已全部出售给大连一方集团。”在一方集团也确实见到了这样的宣传。“一方集团和万达集团联手打造的北京通州万达广场，区域规模最大、规格最高的首席商业旗舰，整体提升区域商业功能，打造北京新中心。”摘自于一方集团。
鉴于万达与一方集团的关系，此处也没必要深究。
还是谈谈项目，通州万达广场总面积57万平方米，其中购物中心面积12万平方米。

朝阳大悦城统计品牌共150个，通州万达统计品牌156个。

	朝北大悦城	通州万达广场
餐饮美食	52	35
文化教育	12	5
生活服务	2	6
数码家电		5
时尚购物	76	101
美容美发	6	7
休闲娱乐	2	1
其他		1
总计	150	161

进行了一个初步分类，在餐饮上，朝北大悦城多了将近50%，文化教育主要包括的是儿童教育，游乐方面，而通州万达主要就是万达宝贝王，就这一个项目面积就很大，综合起来估计两者相当。

重点到品牌上，两者重合品牌有34个，重合度大概20%
服饰类方面
相同的主要有ZARA，欧时力，VERO MODE，Crocs，热风，GUESS，LEVI’S，阿吉豆，Tommy Hilfiger，热风，EVISU，TUTUANNA等大众品牌。
区别方面，朝北大悦城方面独有的大品牌GAP，优衣库，MUJI，G-STAR.RAW，考虑家乐福周围已经有了优衣库，HM和C&A，此处无可介怀，可惜之处没有MUJI，详细看了一下其北京选点，基本都在4环以内，另在望京和朝北大悦城有点。而朝北大悦城独有的其他品牌Minnetonka、Dr. Martens(马汀博士)、Birkenstock（勃肯），东京衬衫等这些国际品牌。

而通州万达这方面，优势在于运动和户外品牌比较全，国内外有名一点的到齐了，比如MLB,哥伦比亚，诺诗兰，也有像Brooks Brothers、马骑顿(MQD)，Paul Frank（大嘴猴），Clarks，daniel hechter，有了这些品牌，可以说从国际品牌的角度来讲相比朝北大悦城并不逊色。
而在国产品牌方面通州万达独有的有38个品牌，而朝北大悦城只有16个。好多品牌我也没有听说过，其中有国内一线品牌如太平鸟，GXG，达衣岩等，也有一些设计品牌如JPLW，QDA。

餐饮方面
大悦城有52个，通州万达有35个（或许有些没有统计进来）。品牌方面各有千秋，但是大悦城有金钱豹和唐宫两个稍微高端一些的，我从大众点评查了一下，通州几乎没有人均消费过200元的饭店，这方面消费差距必须承认。

整体上来就，就品牌覆盖程度，通州万达广场的比较全，毕竟通州万达占据了通州第一商场的天时地利，可以覆盖通州和燕郊将近200万的人群，朝北大悦城覆盖范围要小一点。估计整体消费体量应该要高于朝北大悦城，但是通州整体消费水平也是明摆着的，就平均品牌档次来看，由于国内一般品牌比例较大，拉低了通州万达的平均水平。从品牌商的角度来讲，应该说认可比较认可的是整个市场的容量，但是就消费水平来讲，仍有待提升，虽然有不少偏高端一些的品牌进驻，但是要提高高端品牌的比例，这个不是一厢情愿的，仍需要通州人民的进一步发展。曾经见证了九棵树家乐福里面的商家一点点从路边无名商家到班尼路，到安踏，然后到现在的优衣库等。变化不易，但绝不是一潭死水。可以说万达进驻的品牌应该是符合预期，自己在消费，周边朋友也在消费，但是基本没有超过预期太多，符合平时积累的感性认识。无论如何通州人民多了一个能看电影，吃饭的地方，应该算是一件好事。

罗斯福有金钱豹？

之前谁说的万达有GAP来的？到底有没有呢？

有了万达再也不用去大悦城堵车吃饭了

周边消费人群差距较大。。。
那边天鹅湾 珠江等很多高端物业的业主。。。。

zara H&M,国外就是地摊货之流，到了中国反成了装B人士的行头。

外婆家，云海肴都来啦:lol

五姨花园 发表于 14-11-21 11:32
zara H&M,国外就是地摊货之流，到了中国反成了装B人士的行头。

这种所谓的高明也是装逼好不好

zara H&M根本不是地摊货，去纽约看看，H&M都开在哪里的

万达购物商业的面积到底是多大？一直是个迷。有说22购物中心+6金街。有说12万的。

感觉万达是通州起航的一个重要标志，万达买地那年，通州开始有了副中心的概念，通州目前还是缺乏很多产业，尤其是高端产业，比如像盘古那样的高端餐饮（不是不接地气，只是因为通州太接地气了，所以应该有高端业态来提振）。我觉得万达、罗斯福、贵友等商场现在没有的品牌（比如金钱豹），以后可能会在核心区出现。没有万达的时候期待万达，万达落地了感觉更期待环影、彩虹门、北京塔了。难道这就是所谓的人性贪婪？:lol:lol

对标的有点不是一个档次，刚开业的和比较成熟的没法比，和通州的比一下就行了。

在星悦百货和罗斯福都看见了山寨的新百伦，不知道万达有没有

fuck3kill 发表于 14-11-21 10:54
罗斯福有俏江南，算高端一点的餐饮吗？

俏江南已经不是从前的俏江南了，更何况是开在通州的

根本和朝北没法比，消费能力和素质问题。

昨天去通州海底捞，看见一家4口带个孩子，孩子出来端着小吃就走，这孩子妈妈说，怎么还吃还拿着，这孩子应该是奶奶来一句，来了还没吃他们家送的小吃呢，吃点怎么了？不也白给的吗？走吧！拿着人家盘子就直接走了。

无语。先不说垃圾食品，就这教育孩子占小便宜的观点，就真是让人没法说。

fuck3kill 发表于 14-11-21 12:13
后面半句很自卑啊

罗斯福真的很差劲 与想象的差距甚远