买京贸国际城有感，以及对这小区的评价。 外强中干，不宜居住

yang19842688 发表于 14-9-23 09:25
楼主的要求太高了，人家真有那么高的积极性，就像你家保姆一样，人家早不在这干了，适应就行了，这对人家只 ...

那他收2.5的物业费，我就不要求了。

本人就是小区居民，绝非托，可以看我帖子，之前反映过小区南门垃圾问题，也已经清理了一部门。如果是托，谁会关心小区环境问题，发这样的帖子，可能会让所谓的房产价值缩水，但作为我居住的生活的小区，我还是希望他能变好起来，我也多次给物业打过电话，反映过问题，物业总是说，我们去看一下，我们记下来了，可事后就没信了。网络发帖，实属无奈，只希望能够引起小区管理高层的重视。把服务质量提升上来。都说顾客湿上帝，和物业打交道感觉像求人办事。

这个小区本身就不是给中产阶级住的地方，基本上就是工薪层和外地人。要求别太高了。

我家中午无故停电给物业打电话都不管更别说晚上了！我也问道：不是24小时服务吗？物业回答：谁说过24小时啊？！噎得我说不出话来了:L

南门目前没办法的，装修垃圾总得找对方堆放，至少现在还是定期清理

我给物业打电话态度都非常非常的不好，唯一一次态度好点的是她们打电话催物业费！:weisuo

爱讲大实话 发表于 14-9-23 09:19
你所说的普遍现象，我在金隅金城府看不到，你如果能随便进那个小区你试试。这小区的保安水平和对面的京贸 ...

有比较才知道差距

南门前面要盖房子吧？每小区就这样。想高档的话，去别墅生活！

换个好点物业的小区

我身边的朋友好几个之前一直想买京贸国际公馆的房子，期初考虑通州本地自己的开发商，物业也是自己的，观望好久，之前是110和140的样板间，现在房市不好的时候开盘也是3W起，还把房间缩小变成90和110的户型，号称送你10平米左右的面积，是不写在房本中的！

可以成立业主管理委员会，对于管理不行的物业直接可以决绝其服务换物业公司，倒逼物业公司完善服务，这个在法律上是有保障的，相关的物业管理法规可以上网去查，因为之前在电视看到此类情况，后来解决的办法就是这样，所以建立该小区全体业主齐心协力，物业管理才会有起色，否则个别业主的反映问题不能从根本上解决问题。

逐一回答您的问题：1、漏水是开发商保修范围，新小区是有保修的，京贸系列小区开发商和物业是一家。
                  2、单元门的问题一般是租户、快递、外来人员进不去门禁造成的。业主很少破坏小区设施。选择有经济利益的小区导致外来人员增加。这个可以从外来人员管理的角度来做事，可以借鉴通典铭居小区的安防措施。
                  3、物价增加直接导致生活成本的提高，物业工作人员的工资是导致物业费居高不下的根本，尤其是开发商和物业一体小区，太多的人妖养活了。
                  4、绿化，新小区要是连绿化都搞不好就不说了，小区信号不好和附近基站信号有关，不同公司基站间信号有干扰，所以只能多装基站，但又有哪个小区业主愿意在自己小区内装基站呢。其实这些公司不装基站也能解决信号问题的，只是他们不愿意那么做罢了。
                  5、养狗的问题，国家有养狗办，也有相应的法规。国家都管不了的事情，物业作为一个没有处罚权的企业也不好管业主的。
                  6、这年头有把保安当保安做的，也有把保安当警察做的，更有把公务员当祖宗做的。
                  7、外来人员过多直接影响小区的环境，如公司太多，那快递一定多。
如公司对外联络站多，那外来访客就多。如快递多，那车辆一定多。
业委会一定有，但业委会也不是万能，尤其是指望业委会换物业。说句良心话，天旭不错了。有机会租住几个小区就懂了。
                  8、群租房的问题归城管管。但屡禁不止的原因是这里有利益。一般群租房都是由中介公司的员工个人操作的，但难保中介公司的负责人不知道。人活着要吃饭，尤其是外来人员，生活成本高所以只能找出路，这所谓的出路就影响了本地人的生活。
                 北京、北京！~~~~

开发商改完房子就不管了。剩下物业解决

hrw1978 发表于 14-9-22 16:44
物业本来是为业主服务的，可是在中国，物业一开始就是开发商指定的，是为开发商继续盘剥业主的工具，所以物 ...

业主很难联合起来，尤其是新小区，入住时间不同，所以基本不具有可操作性。

折叠的时光 发表于 14-9-23 11:21
业主很难联合起来，尤其是新小区，入住时间不同，所以基本不具有可操作性。

拉横幅抗议，引起媒体注意，引起全社会关注，引起人带代表关注，然后开始规范物业，出版物业服务国标。这行吗？但是切记是和平抗议，别整出肢体和流血冲突，那个就不受欢迎了。

那可有点杯具了:L

wzg73 发表于 14-9-22 17:33
看来我听说的2.2一平米的物业费过时了

那是京贸家园，拆迁的房，2.2元够贵了

豆豆611 发表于 14-9-23 12:23
那是京贸家园，拆迁的房，2.2元够贵了

:loveliness:不是一回事儿啊？

买房一定要看密度，人多啥都白扯。以前觉得西上园从外边看不错。进去一次发现人多车多，一个字乱。还是低密度的小区好啊，高层扎堆的小区要谨慎。以前觉得运乔嘉园一般般，跟西上园一比发现好了不是多少啊。运乔嘉园6层的比较多，中间还有个别墅区，所以小区的人少车少，平时小区路面上人也少，清静啊。物业也便宜，每平7,8毛，有电梯的加一元。住了这么多年，感觉运乔嘉园还是很不错的。至于物业感觉过得去不闹心就行，主要还是个态度问题。

:lol:lol:lol:lol