通州万达住宅有那么火吗？上周六开盘，凑热闹看了下，门口倒是有不少人在排队。

上周六开盘，凑热闹看了下，门口倒是有不少人在排队。

今天上网查了下，D1楼175套，网上签约的约93套（自己数的，后面有点乱了），均价31879元；D2楼62套，网上签约21套，均价32298元。

感觉销售没网上说的那么火爆，唯一的好处就是，通州门户的价格在30000元有了支撑点。

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开盘现场

9月13日，在全城置业者的殷切期盼中，通州万达广场精品住宅首次盛大开盘。通州万达广场营销中心被挤得水泄不通，短短2小时便告清盘，火爆场面令人叹为观止，是继通州万达广场地铁旺铺、5A甲级写字楼开盘创造八个月劲销45亿的销售记录后，再创北京楼市热销传奇。

开盘现场

据了解，此次通州万达广场开盘采取先到先得的开盘方式，客户提前3天便开始排队，无疑是弱市之下的一枝独秀，现场买到心仪房源的张先生介绍，他为了能够买到最抢手的户型，已经排了三天三夜了，脸上洋溢着购房的兴奋，排队的辛苦早已抛到九霄云外。房源销售一空之时，售楼处外仍然排着长长的队伍，被告知房源已经售罄后，逗留在售楼处的李女士表示，看重通州万达广场的地段和配套，表示会继续关注项目后续房源。

开盘现场

此次开盘，推出通州万达广场住宅D区产品，房源面积约为60-100㎡的一至两居，开盘仅仅2小时便告售罄，销控表上全线飘红，再次成为北京楼市津津乐道的热门话题，引发了业界的强烈关注。通州万达广场再一次用事实向人们证明了通州万达广场绝版地段、顶级配套等独有的稀缺价值。

通州万达广场占据蓬勃发展的北苑商务区，融合CBD及通州新城，并且毗邻地铁八通线，坐享北苑交通枢纽通达路网。精心打造的60万㎡大型城市综合体，涵盖A级购物中心、5A写字楼、精品住宅以及地铁旺铺，集购物、居住、办公、餐饮、文化、休闲等功能于一体，填补通州无大型、高档商业空白。

据悉，通州万达广场近期还会二期精品住宅新品加推。另外，还会有地铁旺铺、超5A甲级写字楼新品即将上市，相信也必将受到置业者追捧。

不便宜

这个价格不选2万5的天时名苑不是脑子不好么？

钱不是万能的，是万达的

因为是新楼

通州房价上了一个新台阶

这个价格 不送面积啥的肯定不合适啊

胖狗同学 发表于 14-9-18 17:35
这个价格不选2万5的天时名苑不是脑子不好么？

天时名苑有可能向3万看齐吗？

网上又查了下，说开盘的价格是27000，这倒和我当天问的价格差不多。

随着“金九银十”来临，“购房窗口期”的说法也开始走俏，各路专家学者纷纷强调买房时机来了，并预言楼市成交将稳步回升。而面对库存房节节攀升的现实，开发商们也开始抓住年前最后的冲量机会，同一个热点区域内楼盘的竞争逐渐升级。这种竞争带来了楼市的新现象：新盘首开[简介 最新动态]一次次地突破价格新底线，老盘则在努力寻找降价的理由，推出差异性产品。

通州

新盘比预期降5000元/平方米价格回到2012年

日前，通州朝北8080项目入市“日光”。与市场上多数日光盘一样，朝北8080的热销，业内人士还是归结于其定价策略。据了解，该项目入市价格18000元/平方米，这与同区域楼盘金地格林格林[最新消息 价格 户型 点评]2012年年底首期入市时的价格持平。

通州个别项目价格看齐2012年

9月初，通州出现日光盘。据了解，位于朝阳北路延长线上的朝北8080开盘，两小时售罄三栋楼，成交金额4亿。

对此，业内人士表示，朝北8080的热销与该项目的定价策略不无关系。据了解，朝北8080项目开盘价格为18000元/平方米，户型面积涵盖了33-103平方米，最低总价为69万元/套。值得一提的是，朝北8080项目18000元/平方米的价格，与2012年年底同区域的金地[简介 最新动态]格林格林住宅产品持平。

“这也可以看出，市场上虽然有一些项目在破冰热销，但都是依靠低价策略提升性价比而换来热销。”业内人士说。

事实上，在通州并非只有朝北8080以低价格预期入市。位于通州台湖板块的东亚新华地产，早在8月，便大幅调整旗下楼盘的价格，住宅产品降至18900元/平米，商住产品更是直降6000元/平方米，至14900元/平米。“这一价格调整几乎也是看齐2012年底，2013年的市场价格。”业内人士说。

在朝北8080、东亚印象台湖[最新消息 价格 户型 点评]、东亚尚品台湖的示范下，上周开盘的通州万达[简介 最新动态]广场也做出了价格上的调整。据了解，上周通州万达推出200余套住宅，价格为27000元/平方米，受到了购房人的认可。据悉，该项目之前的开盘预期价格为32000元/平方米，而实际的

开盘价格可以说是直降5000元/平方米。

通州价格普降但未全面跳水

事实上，通州目前在售的楼盘价格或开发商的价格预期都普遍下调。以通州在售多年的华业东方玫瑰为例，该项目目前报价23200元/平方米，相比年初26600元/平方米的价格，松动迹象明显。即使该项目部分楼栋报价仍旧在25000元/平方米左右，但是总房款也可享受立减30万元的优惠。

另外，合生滨江帝景虽然报价没有缩水，但是也在试图降低购房门槛，改精装为毛坯的房源价格为23800元/平方米，几乎与同区域的华业东方玫瑰再次回到同一水平线。

而2012年集中供地的台湖板块，包括首开万科公园里[最新消息 价格 户型 点评]、泰禾一号街区、泰禾拾景园等项目价格虽未大幅跳水，但也都明显调低了价格预期，甚至比一期价格都有所下降。

比如，泰禾一号街区首期开盘价格约32000-33000元/平方米，今年开盘价格则徘徊在了30000元/平方米左右。

对此，通州某项目开发商表示，通州没有像以往楼市波动时首先价格跳水，主要是因为2012年至2013年通州的土地价格迅速高企导致成本卡着降不下来有关；再者，通州目前在售的楼盘数量也不比当年，而且，不少项目剩余货量也不算大，不降价是因为没有后续开发，没有太多资金需求。

“不过，朝北8080低价出货、通州万达低于预期5000元/平方米开盘，这将给通州楼盘搭金九银十旺季班车做出价格策略的榜样，促使更多的通州盘在价格上给出更多的调整空间。”业内人士说。

胖狗同学 发表于 14-9-18 17:35
这个价格不选2万5的天时名苑不是脑子不好么？

天时名苑的税太高了，而且产权时间也短不少呢，所以还是新盘比较划算。

没钱，不关心

有钱的说不高，没钱的说太高了。主要问题不是三万高不高的问题，问题是这世界是由有钱人说了算呢？还是没钱人说了算呢？

天涯孤雁 发表于 14-9-19 18:00
有钱的说不高，没钱的说太高了。主要问题不是三万高不高的问题，问题是这世界是由有钱人说了算呢？还是没钱 ...

现在时不时的拆迁一个地方，一夜间冒出来一群暴发户，没法恒定了已经！

蓝颜 发表于 14-9-19 18:07
现在时不时的拆迁一个地方，一夜间冒出来一群暴发户，没法恒定了已经！

拆楼没多少钱，连地一起拆钱就多了。

现场排队房托很多阿

今天上网查了下，D1楼175套，网上签约的约93套（自己数的，后面有点乱了），均价31879元；D2楼62套，网上签约21套，均价32298元。

感觉销售没网上说的那么火爆，唯一的好处就是，通州门户的价格在30000元有了支撑点。

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真实的销售数据只有开发商知道，别人无从知晓，
另外，建委网签的数据并不能反映开盘的真实销售情况，网签没有全部签完，并不代表就没卖出去，
一般开盘签的是认购书，签了认购书 交了定金，就可以认为是卖出去了，
但有的客户由于资金、购房资格等问题，不能马上网签，可能要筹钱、或先卖掉手中的房子 腾出指标在买新房，在现在这种市场比较暗淡的情况下，开发商一般会等客户一段时间，所以造成网签数量没有那么多，但房子可能确实真的已经有人定了。
当然，也有可能开发商的宣传数据有夸大，所以说，真实的销售数据，外人很难搞准。

至于价格，今年市场普遍比较暗淡，年初和现在相比较 也没有什么涨幅，至于降价也是相对的，开盘前肯定是宣传的价格要高，实际开盘价格要低，基本都是这样，宣传4万，卖3万，你觉得便宜了，便于实现成交， 如果宣传3万 卖4万，恐怕蓄客量会跑不少，就不可能达到预期开盘效果了， 所以 不能说开盘价比宣传价低 就是降价了，只有同盘、同产品的二期比一期便宜才可以认为是降价了。 就万达来说，包括朝北8080，卖这个价格，也确实是市场所限，在现在市场环境下，如果坚挺价格，就不能走量，就不能迅速回款，如果开发商资金紧张，只能以价换量。

说白了 好的地段还是三万上下 ！