金隅自由筑——污染包围的事实

利用星期天的时间去实地看了看，下面跟大家说说真实情况！
第一，先说价格。9800元一平，价格的确是很吸引人，但是这只是宣传的嚼头，9800是最低价，也就是说最不好的楼栋号、最不好的楼层、最不好的朝向以及特定的面积，才会有这个价格，一般也就是那么少数几套（其实你根本买不着），而且9800的这个价格是平层的户型，loft户型的起价是13000元一平，所以，看房子看最低价或者是均价，反应不出来什么，因为你要买的具体的楼栋位置、楼层、朝向和面积都不一样，价格相差也会很大。
第二，项目的位置。我是坐地铁过去的，到了八通线的最后一站土桥站，一出来你就明显感觉出来的荒凉，地铁站门口全是小摊贩和黑车，道路的北边是正在建的两栋楼，感觉应该是商业性质的；道路南边是一排小平房，小平房后面是土桥地铁车辆段，就是存放地铁车厢的地方。从地铁站走到项目位置，大概是20分钟，除了正在建的楼（华远和金隅），目前就是被拆迁的一片废墟空地以及两个工厂。
第三，规划配套设施。目前这一片什么都没有，没有娱乐设施，没有商业设施，没有医院，但是花石匠有一个重点小学分校，自由筑的业主不能共享这个资源。自由筑小区在花石匠的北边，目前来说，自由筑小区的西边是一个散热器生产工厂，往西边远处还有一个水泥厂；北边是通州最大的污水处理厂，叫碧水污水处理厂，占地面积比较大，还是由外国公司特许经营的，肯定不会拆迁。东边是金隅的保障房项目——通和园，在通和园和北边金隅7090项目的夹角处是通州的生物垃圾处理站，听通和园小区的住户说，天气热温度高的时候以及大风天，味道都特别大。再往东就是东六环的辅路了，通和园和6环基本上挨的很近。过了6环再往东是造纸厂和大片的化工厂，据说要拆，不知道什么时候拆。
第四、由于自由筑是商住两用的，就是可以注册公司，以商业办公项目立项的，不限购，没有北京户口也可以买，但是有北京集体户口的人买了这房不能落户。土地的使用年限是50年。但是这个项目是商业水电，目前北京的商业用水价格是——6.24元一吨，商业用电是1.1元一度，而且没有燃气，也就是说你做饭、洗澡等都必须用电，所以你得考虑生活的成本问题。
第五、让你先排号，告诉你现在排了多少多少号了，再不排就没机会了，制造所谓的火爆（真实情况不得而知）然后让你准备交定金才有资格参加选房，如果交了不买，想退钱，哼哼，你是知道的，没有个5、6个月就别想了。
提醒：千万不要去相信开发商的虚假宣传！

不知道大家注意了没有，金隅开发的楼盘，大多都是建立在废弃化工企业、污染企业拆迁后的土地上的。
其实想想，金隅集团的老本行就不难理解这是为什么。

子渊 发表于 12-7-12 11:31
不知道大家注意了没有，金隅开发的楼盘，大多都是建立在废弃化工企业、污染企业拆迁后的土地上的。
其实想 ...

主要是由于它是建材企业，有很多工厂，而按照北京的发展，工厂基本都要迁出5环、6环外，尤其是污染性高的企业，所以工厂都拆迁，它自己的地自己搞土地开发比较容易，这就是你说的为什么它的房子都建在工厂上的原因，毕竟成本低啊，除非像网上新闻说的那个CBD东扩把污染的土地进行消毒处理，如果那样开发成本就很高了，你觉得开发商能做的到嘛？？？

:kailiu:kailiu

开发商只会炒作那些虚无缥缈的配套，从他们那里你永远听不到任何负面的东西，被污染包围的事实到了他们嘴里都成了不存在:laoda

7090就是原来的水泥厂

小卒子 发表于 12-7-12 13:36
7090就是原来的水泥厂

看来那片全是厂啊，玻璃钢厂、玻璃棉厂、砖厂、散热器厂、铜厂、铝厂、污水厂、垃圾场、化工厂、造纸厂、电厂。。。。。。不忍心往下写了:Q

这一段工厂太多居北京市之冠，也没人管，晚上多种味道轰炸，百姓的健康根本没人关心！

q1w2e3r4t5y6 发表于 12-7-12 15:04
看来那片全是厂啊，玻璃钢厂、玻璃棉厂、砖厂、散热器厂、铜厂、铝厂、污水厂、垃圾场、化工厂、造纸厂、 ...

嗯，来土桥买房要慎重又慎重。。。。

小卒子 发表于 12-7-12 19:37
嗯，来土桥买房要慎重又慎重。。。。

看来你已经深受其害了;555

kanghong 发表于 12-7-12 19:18
这一段工厂太多居北京市之冠，也没人管，晚上多种味道轰炸，百姓的健康根本没人关心！

现实的环境，ZF不作为，没办法，苦的是老百姓

　

房地产市场进敏感阶段 官方机构建议调控加码

中新社北京7月13日电 (记者 阮煜琳)

国土资源部中国土地勘测规划院13日发布全国主要城市地价监测报告认为，目前，中国部分地区市场预期正在出现变化，未来一段时间内，房地产市场再次进入敏感阶段。为避免房地产市场反弹，近期需要出台房地产市场调控政策，释放明确调控信号。

　　国土资源部的最新数据显示，今年上半年房地产用地供应5.97万公顷，同比减少15%。其中，住房用地供应4.08万公顷，同比减少21.7%。

　　国土资源部官员表示，今年上半年房地产用地供应量同比有所回落，地价涨幅逐季收窄，流标流拍宗地数量较大，总体上市场呈量跌价滞局面，景气度较低，处于盘整下行阶段。虽然近期个别城市再现高价地，但主要是结构性和区域性市场波动，并未改变市场整体偏冷的格局。

　　自2011年下半年以来，中国105个监测城市中，北京等33个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策，政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。除上海、芜湖、佛山、成都等4个放松限购政策“红线”的城市被叫停，其余城市不涉及限购的政策微调均还在实施。目前，部分城市的市场预期正在出现变化，未来一段时间内，房地产市场再次进入敏感阶段。

　　受宏观经济增速持续放缓和市场自身低迷影响，房地产用地市场活跃程度明显低于往年，土地仍然冷清。初步统计显示，2012年二季度，全国主要监测城市土地供应5.67万公顷，同比减少24.05%，土地供地结构性调整明显，基础设施用地占比增加，房地产用地占比处于近年来的历史低位。

　　报告认为，二季度，整体经济下行趋势明显，中央政府出台把稳增长放在更加重要的位置，但依然坚持房地产调控不动摇。当前经济发展仍有下行压力，预计货币政策还将适度调整。综合多种因素考虑，预计2012年第三季度商业服务和住宅等房地产用地价格将持续上升。

　　研究报告建议，要警惕降息等刺激货币政策下宽裕的货币资金再次流向房地产业。为避免房地产市场反弹，近期需要出台房地产市场调控政策，释放明确的调控信号。

这篇文章太用心了，只不过是别的卖房的写的，枪打出头鸟，谁让它破万的

wui 发表于 12-7-13 21:45
这篇文章太用心了，只不过是别的卖房的写的，枪打出头鸟，谁让它破万的

不靠谱的开发商，委托不靠谱的销售，卖着不靠谱的房子！！！

:lol:lol

又见冬雪 发表于 12-7-15 13:29

;555;555;555

坑爹啊

:xinsui;555可悲的项目啊！

两部委紧急通知：地方不得擅自放松楼市调控

对预判成交价格创历史总价新高、或单价最高的房地产用地，要及时调整出让方案。

在6月房价出现反弹后，中央政府给地方下达紧急通知：要严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松要求。已放松的，要立即纠正。

国家统计局18日数据显示，6月份我国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市数量均有所增加。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个，环比上涨的城市数量比5月份增加了19个；二手住宅销售价格环比上涨的城市有31个，环比上涨的城市数量比5月份增加了13个。

昨晚，《第一财经日报》记者获悉，针对当前房地产市场形势，国土资源部与住房和城乡建设部联合下发了《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》(下称《通知》)，并对下一步房地产市场调控工作进行了部署。

《通知》指出，近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽并未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。对此，各级国土资源主管部门、住房城乡建设(房地产、城乡规划)主管部门要有清醒认识，坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。

考核地方土地供应

《通知》要求，各地要把落实住房用地供应计划作为下半年的重点工作切实抓好，应保尽保保障性安居工程用地，并以提高计划完成率、增加有效供应为首要目标，进一步加大普通商品住房用地的供应力度。

受开发商拿地放慢速度的影响，今年上半年全国房地产用地供应5.97万公顷，同比减少15%。其中，住房用地供应4.08万公顷，同比减少21.7%。

国土部表示，虽然同比回落，但今年上半年房地产用地和住房用地供应总量并不低，分别较过去五年同期平均值增加26%和16%。

不过，因当前土地供应涉及未来两三年的房源供应，一旦现在土地供应不足，未来供应可能受到影响。为此，两部委着手督促地方加快土地供应步伐。

从7月开始，国土部将对保障新安居工程用地和普通商品住房用地供应实行月度指导，对落实情况较差的将予以通报，年底对各省(区、市)进行目标责任考核。

防止出现高价地

近来一些城市土地市场出现复苏迹象，地价也开始回升，北京等地还出现了若干地王，让外界对未来房价预期发生了变化。

此番两部委的紧急通知也开始重点防范地价反弹。《通知》要求，下半年各地要密切跟踪市场形势，切实把握好土地出让节奏、时序和价格，防止出现商服和住宅高价地，扰乱市场预期，破坏市场稳定。

市县国土主管部门要进一步完善地价专业评估和集体决策程序，合理确定起始价、底价，在土地出让前还应全面分析、研判市场形势，对可能出现高价地的要及时调整竞价方式，制定出让方案和现场预案。

对预判成交价格创历史总价新高、或单价最高，或溢价率超过50%的房地产用地(包括商服、住宅或商住综合)，要及时调整出让方案，采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。

7月10日，北京万柳地王诞生，虽然以4万元/平方米创下楼面地价新高，但北京相关部门在出让前临时决定设定价格上限，在企业的竞价达到该上限后转而竞拍回购房建设面积，采用这一做法后，万柳地块最终的溢价率刚刚超过40%，没有到达50%的上限。

国土部副部长胡存智表示，各级国土管理部门要严格执行有关住房用地和房地产市场调控的政策，加大住房用地供应力度，探索完善土地交易方式，对保障性安居工程用地应保尽保，坚持做好市场监测监管，加大闲置土地处置力度。要分类指导，精细调控，确保调控政策落到实处。完善土地交易方式，合理安排供地节奏、数量和批次，形成均衡协调的供地结构。

“要关注舆论，敏锐反应，把握和引导市场预期，防止地价信号被社会误读。”胡存智称。

地方不得擅自放松调控

今年以来，地方接连出现放松楼市调控政策的举动，也对消费者的购房行为产生了影响。

《通知》强调，各地要严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松要求。已放松的，要立即纠正。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，本轮调控从开始执行到现在，一直存在中央对楼市调控坚决执行与地方政府对调控微调的博弈。虽然中央各部委多次重申调控力度，但是地方政府的微调依然频繁出现，地方政府对楼市调控松绑意愿很强烈。

他表示，出现中央严格执行与地方小动作不断的主要原因是，各地财政依赖的房地产土地出让、土地税费在调控后出现了重大问题，特别是在目前经济出现局部困难的情况下，减少有关房地产部分收入对地方政府来说压力非常大。