金隅自由筑——污染包围的事实

金隅开发商最操蛋，房屋质量不好。

banzhang 发表于 12-7-20 12:59
金隅开发商最操蛋，房屋质量不好。

反正听说金隅7090项目部怎么样，还被上了黑名单，开发商和业主群殴的事，网上新闻都有，百度都看的到

北京出台新规遏制买房二次网签避税

今后，通过二次网签来做“阴阳合同”以避税的方式将被杜绝。北京市住建委会同市地税局、市银监局昨日联合发布《关于进一步加强房屋买卖合同管理的通知》，出台新规防止在银行贷款和交税这两个环节用两次网签的手法来避税。该《通知》将于下月1日起施行。　　二手房交易新规实施后增税1.7亿
　　该负责人称，近年来，北京二手房成交活跃，但买卖双方签订“阴阳合同”偷逃税款的问题较为突出。去年底，市住建委会同市地税局、市财政局等部门先后出台北京享受优惠政策普通住房平均交易价格、新的二手房交易最低计税价格等政策，实施半年来，二手房交易相关税收增加1.7亿元。昨日发布的通知中，主要针对“二次网签”这种做“阴阳合同”的漏洞。
　　北京市房地产中介行业协会会长李文杰称，“二次网签”的问题一直普遍存在。购房人在贷款购买二手房时，由于银行要看网签信息才能批准贷款，因此买卖双方在第一次网签时，为申请到足够的贷款，价格会按照购房款的实际需要来申报。而在银行批完贷款后，买卖双方为了减少交易税费，就将之前的网签注销，然后以较低的价格再次申报网签，交税时则按较低价。
　　“二次网签”价格变化需登记核查
　　昨天发布的通知规定，买卖双方注销二手房网签合同信息后，同一购房人再次购买同一套房屋签约的，住建部门将在《存量房买卖合同信息表(纳税)》上记载价格变化情况。纳税申报人要持该信息表及相关材料到地税部门办理纳税手续。地税部门将综合运用房地产估价等技术加强房屋交易税收征管。这意味着如果采用“二次网签”来避税，税务部门将能核查到上一次网签的成交价格，不一定按照第二次网签申报的较低价格来征税。
　　同时，通知中还明确，金融机构审核贷款申请人的二手房网签合同信息后，应在二手房网签系统中对申请贷款的网签合同进行标注，注明贷款审核结果及贷款额度；二手房买卖双方申请注销有贷款标注的网签合同的，金融机构与购房人解除贷款合同后，在系统中做解除标注。
　　此外，二手房网签合同中如果没有约定为贷款支付的，金融机构不得对购房人发放个人住房贷款。
　　说法
　　下月二手房价数据或“升高”
　　“作为房地产中介行业，我们对于政府堵住"阴阳合同"的漏洞双手欢迎。”李文杰昨日称。
　　一位中介公司的负责人表示，其实中介并不愿意去做“阴阳合同”，“因为做这个我们并没有任何的收益，而且还有风险。但没有办法，买房人为了减少支出，要求这么做。如果你不做，别家中介做了，你就没生意了。”
　　业内人士表示，新规下，贷款买二手房做“阴阳合同”的漏洞基本上已经堵死了。但全款买二手房如果做“阴阳合同”，由于可以做成装修费用等，很难完全杜绝。
　　业内人士表示，新规将从下月1日起实施，下月统计部门发布的北京二手房成交价格有可能出现明显上升。
　　“目前统计的数据都是按照中介公司上报的二手房成交价格来计算的，而上报的成交价格大都是"阴阳合同"中较低的成交价。新规实施后，堵住了"阴阳合同"的漏洞，二手房的成交价会有所上升。”这位人士称。不过他表示，这体现的才是真正的市场交易价格。
　　预售商品房无房产证禁交易
　　通知再次强调继续严格执行住房限购政策，楼市调控不放松
　　新京报讯 昨日发布的通知中，北京重申了商品房预购人不得将所购预售商品房在房屋登记前再行转让，并再次强调继续严格执行住房限购政策，进一步加大对违规开发企业和经纪机构的查处力度。
　　开发商不得协助预购人转让无证房屋
　　近期楼市回暖，房地产调控何去何从成为了社会关注的焦 点。一些地方微调政策、放松调控。中央和国务院相关部门数次强调调控不能放松。昨天北京出台的《通知》明确给出信号，作为全国调控最严格的城市，北京的楼市调控不会放松。
　　《通知》中规定，要严格执行商品房预购人在取得房屋所有权证前不得将所购买的预售商品房再行转让的规定。房地产开发企业和房地产经纪机构不得协助预购人转让未取得房屋所有权证的房屋。
　　买到手的预售商品房，还没拿到房产证就倒手了。虽然北京的政策早就明令禁止，但依然还有这种违规现象存在，业内称之为“改底单”等。北京房地产业协会秘书长陈志称，这种行为是明显的投资、投机性行为。
　　中介向无资格家庭售房将被严处
　　昨天发布的规定中，开发商或中介违规协助购房人这种行为的，将依法从严查处，并可暂停其网签资格。
　　此外，通知中重申要严格执行住房限购政策。开发商和中介不得向不符合购房资格的家庭出售住房或提供服务。否则也将受到暂停其网签资格的严处。

中央房产调控政策指向明确 两个月内连发九次信号

　楼市新观察　　国土资源部住建部紧急通知：坚决防止房价反弹
　　近期全国各地的房地产市场不断升温，许多城市成交量和价格也都创出了调控以来的新高，地王、日光盘也是频出，在18号国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数中，6月份共有25个城市房价环比出现上涨，这些信号都表明近期的楼市已经开始回暖，那我们的房地产调控究竟应该朝着一个什么样的方向继续下去呢？就在昨天晚上，国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。
　　通知指出，近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽并未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。对此，各级国土资源主管部门、住房城乡建设(房地产、城乡规划)主管部门要有清醒认识，坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。
　　国土资源部 土地利用管理司司长 廖永林告诉记者，(下半年)要努力完成住房用地供应计划，特别是保障性用地和安居工程用地，住房用地计划的落实来改善供求关系，只要我们有供应了，价格就自然下来了，第二个就是要采取措施把以前已有的房地产政策落实好。
　　通知同时对土地价格作出了要求，对可能出现高价地的要及时调整竞价方式，制定出让方案和现场预案。对预判成交价格创历史总价新高、或单价最高，或溢价率超过50%的房地产用地(包括商服、住宅或商住综合)，及时调整出让方案，采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。下半年国土部将联合其他部门对各地房地产市场尤其是土地市场进行深入检查。
　　国土资源部 土地利用管理司司长 廖永林告诉记者，我们要建立每周的(房地产)形势分析制度，有些(地)可能报道不太清楚，本来不是很高价的地，可能接触不多一下炒，觉得很高，我们要求对这种地块要加强分析到底判断它是真高还是假高，如果是真高原因在哪，同时通过这些案例来研究我们下一步一些政策措施，怎么样更好调控这个事。
　　楼市新观察  
　　两个月内连发九次信号  中央房产调政策指向明确
　　本次国土资源部和住建部联合下发的紧急通知，明确就是要坚决防止房价反弹，而这也是近期国家对房产调控密集表态最为细致的一次， 6月5号住建部相关负责人在接受采访时强调坚持房地产市场调控政策不动摇。6月12号发改委发出声明 “地产松绑或是救市第二张牌”的报道系捏造。同时银监会也在6月14号声明，“降低了个人住房抵押贷款的风险权重”说法系误解。中国人民银行也在当天表示，央行特急文件规定首套房贷利率七折系市场炒作，信贷政策未变。6月18号，住建部表示将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
　　7月7号温家宝总理常州调研时表示，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。国家统计局在7月13号的新闻发布会上说，房地产调控不能放松。国土资源部部长徐绍史在7月17号表示，将继续坚持房地产调控不动摇。昨天国土资源部和住建部又联合下发紧急通表示要坚决防止房价反弹。短短两个月时间内国家相关部委就进行了9次坚决不放松房地产调控的表态，专家认为，房产调控的政策指向是十分明确的，而密集表态将会彻底打消地方政府松绑的试探行为。
　　中国房地产学会副会长 胡志刚告诉记者，中央政府和地方政府一直在进行博弈，上面文件下来坚持房地产调控不放松，下面仍然有挑战，仍然有小动作。
　　专家表示现在调控的难点之一就是地价问题，地价是地方政府财政收入的重要来源之一，而高地价必然会导致房价水涨船高，所以平抑低价就成了调控的重点之一。
　　伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖告诉记者，目前高价地和地王比较集中也比较凸显，其后果可能对我们宏观调控起到成果有严重影响，下半年将对高价地、日光盘等现象予以控制，不会出现调控的重拳，但会严格落实现有政策，对地方政府的政策微调予以干预。

看看买K2楼盘的代价吧！K2地产就是小广告之王，买自由筑的业主们也等着向他们看齐吧！

先有厂子，后有开发商的楼盘，大伙别骂错人，没有化工厂，您想那边能那么便宜吗

jue 发表于 12-7-21 20:02
先有厂子，后有开发商的楼盘，大伙别骂错人，没有化工厂，您想那边能那么便宜吗

是啊，其实那些厂是为经济做了贡献的，只是现在不适合北京的发展了！但是开发商利用毒土地开发住宅，却隐瞒这些污染的现实就应该遭到大家的唾弃！

看来华远的两限房不能要啊

DongWong 发表于 12-7-24 09:46
看来华远的两限房不能要啊

自己权衡吧

通州的房子本身就不是好位置的

MYZK 发表于 12-7-24 10:24
通州的房子本身就不是好位置的

分具体位置，挨着六环边的基本上以前都是污染性的工厂较多，事实如此，没办法！

q1w2e3r4t5y6 发表于 12-7-24 10:50
分具体位置，挨着六环边的基本上以前都是污染性的工厂较多，事实如此，没办法！

通州下风下水，不好的了

MYZK 发表于 12-7-24 11:24
通州下风下水，不好的了

:L:Q;555

隐瞒了污染的现实，现在炒作效果也不怎么样吧？昨天开盘排号1-300号的人选房，真正到现场的有50人吗？说是已经预定了150套了，真正有30套吗？不要糊弄善良的老百姓了，最终会遭到大家的鄙视和唾弃的！

北京市住建委约谈开发商控制房价上涨
继续从严执行限购政策，在商品房预售审批中引导价格

　　新京报讯 (记者马力)国务院近日派出8个督察组，对包括北京在内的16个省区市的房地产调控进行专项督察。北京市住建委相关负责人昨天表示，为使北京房价合理回归，北京将继续从严执行住房限购政策。对于五、六月份楼市的回暖，住建委及时采取对企业约谈和告诫。

　　据介绍，尽管五、六月份房价有小幅上涨，但整体仍持续回归。上半年全市新建商品房成交均价20481元/平方米，同比下降9.2%。7月以来为20773元/平方米，比6月下降3.1%，较去年同期下降8.4%。首次购房比重在90%以上，投资投机需求基本被挤出。

　　“对于5、6月份市场所谓量价齐升这一情况，我们及时采取了对企业的约谈和告诫，在商品房预售审批过程中进行价格引导和监督。”住建委相关负责人表示，为了使北京房价合理回归，北京将继续从严执行住房限购政策。严肃处理违反住房限购政策的企业和人员，加快保障性住房的建设和分配，增加普通商品住房有效供应。在市场监管方面，北京将严格实施商品房预售资金监管，扩大存量房交易服务平台试点范围。

北京离职美女售楼员怒揭内幕 惊曝楼市潜规则

1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料。没人用面砖当外墙。

8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们。我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好。千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等。

但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

13)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型。

不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

14)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了。哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

15)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

16)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问。

这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

17)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的。

国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计。

但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

买房子是大事，要小心啊

买房子是大事，要小心啊

一颗平常心 发表于 12-8-12 16:33
买房子是大事，要小心啊

嗯，少则几十万，多则几百万，很多都举全家好几辈人的努力才弄这么一套房，P民们活的太累了！

、搜房网自由筑论坛负面的帖子一律删除了，还禁止任何负面的帖子回复并屏蔽地址，所以我觉得大家以后也别上搜房网了，都被他们花钱解决了，没有意义，坚决抵制搜房网；
2、爱房网自由筑的社区也被关闭了，不允许评论了；
3、搜狐焦点网自由筑论坛，找人全天24小时恶意灌水发表乱七八糟的帖子，为的就是让大家看不到跟项目有关的信息；
4、新浪的房产目前还没变化，以后还是未知数；
5、不知道八通网将来会不会也是这个结局？？？