买京贸国际城有感，以及对这小区的评价。 外强中干，不宜居住

买房的时候，光考虑小区的价格，位置，发展前景了。忽略了很重要的一点，就是物业。这小区位置也还行，挨着彩虹门，被忽悠了感觉。。这么多年还没造。。物业呢3.28元每平米，这价格。。。当初卖房的说，物业是我们京贸自己的物业，特别好，也在争创金牌物业……我当时也没细了解。作为一个长期居住的地方，也不是投资，一定要考虑物业，物业真的决定了你的生活品质。
先来看看几个居民在其他网站的发帖：
1、今晚大雨，窗户漏雨往家灌水，打物业电话总是挂机。打24小时物业管家竟然说明天再说，明天再说的话要你这24小时物业有什么用？等明天家里被淹了东西损坏你负责赔吗？我交的物业费都是干什么使的？我看你应该关机不要接电话，等白天九点上班再开机。这样多省事。物业真是只知道收钱不作为的摆设。
回复：物业费是3.28.小区没有24小时服务，晚上六点以后就有个人接电话，貌似到9点就没人了。他接了电话就是说我记下了明天处理。 物业的人特别没礼貌，一帮野蛮人，最基本的您好，您还有事吗 ？ 都不会说。
2、个人觉得京贸国际城的物业管理急需提高，现在大门可随便进出，单元门老被人破坏，小区品质打大折扣，很多购房人也徘徊于京贸的物业水平。
3、不能说极差，但也好不到哪去，而且物业费那么高，严重不匹配
4、绿化较好，维护还可以

单元门……这个有多大作用呢，个人觉得有点鸡肋

小区信号不好，这个物业该积极点

5、物业公司对养狗的人家，应该提出要求，小区狗屎太多；小区的单元门是一个大问题（主要是租房子的人心态不好，建议彻底加固！！！这个决定小区的品位！；小区的绿化中，有一些死树，尽快挪走，重新移种新的树种。）

6、我觉的东门的保安挺好的呀！开车出去进来，基本上都会问好的。地下车库也很棒呀很干净！没记错的话上个月刚清洗外立面。哦对了！我的朋友业主她有回从东门下车钱包丢了，人家物业的监控真是牛！愣是把捡到她钱包没归还的那个业主给找出来了，开始还不承认，最后警察说小区监控拍的很清楚，那个人二话没说回家把我朋友的钱包给拿回来了。我真心觉得总体还行！最主要住的安全！

7、买了这个房我最后悔的就是当初没考虑物业，就考虑位置价钱了，物业太次了。东门南门基本都不上锁，随意进出。小区里道路很窄，快递啊，电动车飞驰。很不安全。地上停了很多的自行车，破坏了小区绿化与环境，还有有的楼门的报箱那也停很多自行车，取报不方便。对于这些多次向小区物业反映。至今都没有解决。就这还3.28的物业费。  通州3元多的物业费是啥样子应该？请参考一下九棵树罗斯福广场边上那个金隅的小区。那才叫物业！对于这个小区的物业我已无力吐槽。东门保安除了收停车费还会做啥？有陌生人进来他管吗？有人进来发小广告他管吗？有人踩草坪他管吗？他不管！！

8、当年这下去保安一起打过业主吧？亲眼目睹保安砸碎了一个业主的装修材料，就应为业主把材料放在小区外面的便道上。还是保安队长带头砸的。说什么让业主挪，业主不听。哪请问，小区外边现在摆摊的那么多，甚至京贸国际城的大牌子上被人贴了租房的小广告，你怎么不去管？物业为了帮助甲方卖房，把小区门口的六颗大树都给拔掉了。装上了充气的宣传立柱，可曾征求了业主的同意？当初小区要建立业主委员会，小区保安连同物业多般阻挠，你们这群畜生！

我个人现在住在这个小区，对这小区的感觉就是“外强中干，不宜居住”。

对于想买这小区的人，还是多考虑考虑吧。另小区群租房和商铺到处都是…乱！！！

定yixia

fengwayne 发表于 14-9-23 06:52
这是普遍现象，制度问题。相对来说京贸国际城的绿化是很好的，物业费相对来说就贵些，我个人觉得保安还行。 ...

这还有托？托啥了，小区里面什么样自己看看就知道了。

fengwayne 发表于 14-9-23 06:52
这是普遍现象，制度问题。相对来说京贸国际城的绿化是很好的，物业费相对来说就贵些，我个人觉得保安还行。 ...

你所说的普遍现象，我在金隅金城府看不到，你如果能随便进那个小区你试试。这小区的保安水平和对面的京贸家园有什么不同？

yang19842688 发表于 14-9-23 09:25
楼主的要求太高了，人家真有那么高的积极性，就像你家保姆一样，人家早不在这干了，适应就行了，这对人家只 ...

那他收2.5的物业费，我就不要求了。

本人就是小区居民，绝非托，可以看我帖子，之前反映过小区南门垃圾问题，也已经清理了一部门。如果是托，谁会关心小区环境问题，发这样的帖子，可能会让所谓的房产价值缩水，但作为我居住的生活的小区，我还是希望他能变好起来，我也多次给物业打过电话，反映过问题，物业总是说，我们去看一下，我们记下来了，可事后就没信了。网络发帖，实属无奈，只希望能够引起小区管理高层的重视。把服务质量提升上来。都说顾客湿上帝，和物业打交道感觉像求人办事。

lionmao 发表于 14-9-23 12:49
买房一定要看密度，人多啥都白扯。以前觉得西上园从外边看不错。进去一次发现人多车多，一个字乱。还是低密 ...

最后一句话很有感触，真是态度问题，打物业电话，感觉就是求他们办事一样。。。运乔嘉园八毛物业费还是挺值得。。。

banana0904 发表于 14-9-24 09:59
这个必须要回一下，因为我也是业主。不过从不同心态的人的角度来看同一个问题得到的答案是完全不同的。 ...

说的容易。。现在卖了。那么高的税。。我上哪买房去。。。我在八通发帖也是无奈之举，应为向物业反映的问题很多很多，都没有一个能解决的。物业做事根本不主动。在这发帖只希望他们能重视起来。把小区环境改好点。当然如果这小区实在住不下去了。赔本也卖了！

爱卡通 发表于 14-9-24 18:06
东关大桥的运河园 物业，就是业委员，公开招标。感觉很好。招来就是干活的，不行就换了他。

运河园小区貌似挺好的，据说物业费很低，环境也挺好的。

蓝色小猫 发表于 14-9-24 20:38
华远的物业更牛，装修完验收你还得上烟，要不他就找茬说你不合格，给我家验收的那个男的一身酒气和土匪似的 ...

那等着以后伺候物业的人吧…

公主嘻嘻 发表于 14-9-25 10:23
我觉得新华联家园的性价比比京贸高多了，那么贵还是塔楼。

感觉新华联的物业还不错。看到过一些报道。

公主嘻嘻 发表于 14-9-27 14:31
确实值得赞！现在要搬家去华侨城，比较后心里那个失落啊！

以后有钱了再买回来~

现在的单元门没有一个是好的，谁都可以进进出出，家门口老被贴小广告，虽然打了电话后，物业会派人来清理，可是现在墙已经花了。。。每个单元的一楼都开了各种超市洗衣店拍照等等等等…这就注定了小区不可能安全…这个小区不像是个居住的小区，到是挺像建外SOHO一样…家家户户做生意…人来人往川流不息…楼下商户不断…楼上群组飞起…:time:

珠穆朗玛峰peaky 发表于 16-1-5 18:52
每个单元的一楼都开了各种超市洗衣店拍照……
物业怎么能允许这些存在，垃圾物业，小区人民舒适感太差了

物业说他管不了，这不是他的管理权限。我记得我跟物业反映这个问题的时候…物业那个人都在笑我…说您也把物业想的太那什么了，我们也管不了那个，那个是业主自己的行为…

tinggechouyan 发表于 16-1-6 21:29
现在房价40000了 大家都老实点吧 能住这里很不错了

跟房价有毛关系，房子是辛苦钱买来的，该解决的问题必须解决。