买房经历：2011年11月28日买房：62平86万，帅府园，二楼，南北向

       我2003年大学毕业分配到北京，记得很清楚，第一个月工资1050，那时北苑地区的房子2000-2500吧。2003年年底，怡家佳园刚落成打出大横幅，房子2880，我每次经过北苑路口，唏嘘不已，和很多人一样，感叹房子好贵呀，三个月工资才买一平米房子。那时刚工作，工资少，攒的不多，也没往买房子上面想。
        2004年确定了一个老家江苏女朋友，2005-2006年，工资拿到2200多，开始有点懵懵懂懂想买房了，利用周末时间看看房子，那时房子已经5000多一平米了，后来看上如意园一套房子，80来平，要价43万，周末看的，说好周一去签，周一去了，就要44万了，说白了，他不想卖给我了（后来知道，有人在我之后出价43.5万）。后来又陆续看了通典铭居，东方生活小区等，没有看合适的。其中东方生活小区6楼，50多平，一居，28万（现在想想，那时房子好便宜呀，随便买都非常值）。再后来去大兴工作一段时间，又去桂林上学半年，买房子的事情就耽搁了。
        2008年，结婚了，看房子也迫切了，因为那时在北关新建小区（现在已经拆了）租了一套5楼的房子，所以买房看房那片的房子看的多，什么碧水明珠富河园、财富东方等等，那时北关的房价已经8000多了。后来看上朝东稍微偏一点的华龙小区一套房子，80多平，小三居，50多万，首付要12万，因为当时差一点，也没想着向父母亲朋借，就没买。我那时心还很野，一直想买四惠的房子，那时四惠的房子也就12000左右，我还去那边看过几次房子。
        2009年，到基层任职了，买房子就彻底耽误了。那时房价一个劲往上窜，看了也买不起，也没时间看。
        2011年，回机关工作了，又开始利用下班后、周末看房，看了好多，什么华兴园、杨庄22号园、杨庄小区、达富雅园、苏荷时代、馨通家园、逸秀名园、帅府园、蓝调沙龙、后南仓、通典铭居、朗峰、财富东方等等，主要都集中在北苑一片的房子，从2011年7，8月份看，一直到11月底出手买了帅府园一套62平，南北向，2楼的房子，房价也是一直在往下跌的。就拿帅府园来说，7月份刚看，60来平的房子，没有南北只有东西向，还要115万，后来到9月份110万，10月份105万，11月份房子集中出了一批房源，有几套南北向的房子，95——100万左右。我买的那套房主急用钱，他在市区买了200平的大房子给儿子结婚用，急降10万卖，我从看房到和业主签协议，前后23小时，还砍了几万下来，86成交，合14000一平（工资不到6000，还是差不多3月工资1平米房子），30万首付（加各种费用，先后花了35万左右），贷款56万，20年还清。
        今天看，房子买的还是非常值得，到现在还老有中介给我打电话，问房子105万卖不卖？从2012年2月份，房价又略有抬头了，帅府园现在62平小两居没有低于100万的了，最高都报价120万了。虽然现在每月交银行4000房贷，但是还是很快乐，总算安居了。

尽其在我 发表于 12-7-12 12:47
2003年年底，怡家佳园刚落成打出大横幅，房子2880，我每次经过北苑路口，唏嘘不已，和很多人一样，感叹房子 ...

不好意思，有些数据是可能不准，哈哈。那些模糊的数据在内心留下了深刻烙印。

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房子并不是一定要买的，没实力要做20年的房奴。:xinsui

早买房，早收益！！

幸亏俺04年买房了，否则现在也买不起了

现在这房子涨到120几万了，即使买房了，说实话也不希望房价涨的太离谱啊！

不错，很好

房屋！青年人的喜马拉雅山。

房屋！青年人的喜马拉雅山。

现在帅府园没有低于100万的房子了，58平一居室都卖102万了。

尽其在我 发表于 12-7-12 22:41
2003年底我买房的时候，帅府园里面最靠近官园小学的地方还有两栋新楼（就是外观紫色的那两栋）在卖，这两 ...

:niu

18611256955 发表于 12-7-13 13:48
是学区房，能上后南仓小学

哥们，我怎么听说上不了后南仓，只能上官园呀！

飞行 发表于 12-7-12 12:01
哈哈，我是04年毕业来通州工作的，当年就买了房子，现在想想，超值啊！现在是买不起了。

太牛了。毕业当年买房！！

珠江国际城的房子内部环境还行，当然不能跟新楼盘比了，就是位置太差，周边配套很不好，也就有个小超市在门口，否则就更郁闷了

kuokuoxing 发表于 12-7-12 16:10
请问楼主，帅府园是通州的学区房吗？都可以上什么小学和中学啊？

帅府园是学区房，小学可以上官园小学，中学可以上二中。好像小学也可以上后南仓吧。学区房一般比周边房子贵一点。

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请问楼主，帅府园是通州的学区房吗？都可以上什么小学和中学啊？

hoversong 发表于 12-7-12 19:04
前几年错过了好几次，终于也有房了，今天交了房款，那个全款落户的地方，将近64万。

恭喜恭喜，终于成有房一族了！

gxb401 发表于 12-7-12 19:30
不好意思，有些数据是可能不准，哈哈。那些模糊的数据在内心留下了深刻烙印。

2003年底我买房的时候，帅府园里面最靠近官园小学的地方还有两栋新楼（就是外观紫色的那两栋）在卖，这两栋楼和西上园都是通房开发的，销售着力推荐西上园的新房，其实帅府园那时的位置比西上园好很多。不过当时只剩东西向的四楼了，我家有老人，是不能考虑这个楼层的，当时也看了一下官园小学那么逼耸的空间，根本没把这个小学当回事，脑子里也没有学区房的概念。西上园那时觉得太远了，毕竟活动范围是一路向西的，对东面没有概念。所以最后还是选了怡佳。当时通州过三千的房子除了怡佳就只有京贸、水岸、新华联锦园和部分项目的好楼层。新华联家园2800，梨园众多项目都在3000上下蠢蠢欲动。看房的过程中通典也开了一栋楼，25万70平那种，户型很差。新华经典丽园（就是现在的鼎盛）在2003年也从2680涨到了3500左右，但据说后来开发商跑路了，所以现在两栋楼不一样颜色，幸好没买。遥远的北关以东，据说有一个叫珠江国际城的项目买到了4200，但看看地图，我很怀疑什么有钱人在那种地方买房。
2003年像我一样买上通州商品房的年轻人，肯定有无尽的遗憾，因为当时市区（三环里）还有很多经适房和回迁房的尾房，虽然楼层户型很差，销售态度恶劣近乎骗子。但买上那些房子（尤其是买上标准户型的年轻人）才是真正赚到了。07年前后，每当我去首图借书的时候，都会经过百环，我都会禁不住唏嘘一番，本想三步走的，谁知错过了一步到位的机会呢！假如那时候我再多30000的首付，假如当初能预料到3年之内就能从工资2500涨到4500，假如销售和银行的态度好一点，假如我的工作单位离市区而不是通州近一点。人生就是缺憾的人生，买房之事也大抵如此。当然那时在遥远的昌平有一大片标价2600的小区，合称回龙观，我记得连我们单位的司机也都买上了一套，不过还没听说谁真住在那里。
后来在通州买了二套房，在朝阳买了三套房。也许自己上学时就比较勤俭吧，一切都在计划中，没有和别人盲目攀比，也未见得都买在所谓的相对低点。不算有眼光的投资，不过在通货严重的这十年，保证了自己的工资没有缩水，也庆幸自己没有更多的钱买股票。我对于买房的观点从来是：只要踮踮脚够得着首付，月供在承受范围之内，对未来工资的涨幅和持续性有乐观的估量，就可以买或者以小换大。当然，其实第二套以后的房子都是可以用租金来抵消一部分压力的，在2005年以前，其实房租是完全可以抵消七成贷20年月供的！当然，现在这样的房子在我通州就只能是传说了。
作为有户口的新北京人，注定我们要在老北京和各地官富二代的夹缝中求自尊。而在北京，除了一份听起来算得上体面的工作，你必须得有自己的房产证。这个是无奈的现实。