谈谈我买房子时通州梨园，果园，北苑，八里桥地铁站附近小区（长，小心误入）

交通：
通州不通是真的。上下班高峰段越来越堵了，2006年我家搬到果园地铁站日光清城小区（金源泉），当时爱人早晨7点多出门上地铁还有可能有座位，现在只能是站着了，好在还不算挤。但7点半以后，地铁站就有可能封地下通道入口，而是限流进去了。私家车上八通，赶上高峰也是要排队的，到大望路都下不去高速。其实通州真的离市里很近，前几天从我家去北京大学口腔医院（中关村那边），早晨6点钟，20多分钟就到了。开的快点，但是主要是路上实在没车。我家房子从自己家门（不是单元楼门，是自己家的门）到刷卡进站后站在地铁候车线才三分钟，虽然上班不用担心迟到，但是拥挤的感觉有时候还是挺难忍受的。除非牺牲懒觉，早些出门。
小区：
我买第一套房子之前，转了通州N多小区，现在比较庆幸的是没买八里桥的房子，京贸国际小区我当时比较喜欢，里面绿化还不错，但是公摊面积大，都是塔楼，因为住过，对塔楼深恶痛绝。电梯等起来很要命。北苑那边当时看的是通典名居，（买房时要考虑到爱人工作，他是市里，离地铁站近是必要标准），也是塔楼。现在北苑那片起了很多楼，就不太熟悉了。
果园这边是最熟悉的，最开始喜欢新华联的楼，因为外观看起来很符合我的审美。但是离地铁站略远，我看中的北区6层板楼没电梯。南区离地铁站就更远了价格有点小贵（当时和现在比，真不贵呀），没考虑，但是老人带孩子时说南区比北区漂亮。翠屏北里小区，我觉得挺好的，特别适合居住，虽然我没实地住过，离地铁站也近，据说是以前的金牌小区，南北通透板楼。容积率也低。雅丽世居小区不是我的菜，或许是我看的N套户型都不喜欢，奇奇怪怪的，但是离菜市场近。（附近的北机市场是老人的最爱，便宜，规模不算小）。达富苑小区，感觉北京本地人比较多，小区有点旧，周边环境略差，小区大门是缩在里面的，不过房价也略低。
这几年起的盘，比如葵花社，很硬朗的外观，比翠屏北里离地铁站再近些，但是单价比较高，因为没具体考察过，不知道贵在哪里，底商都没开起来。苏荷时代的房子也还好，小户型居多，好朋友当年也是在新华联和苏荷之间选择，受我怂恿，买的苏荷，因为小户型，离地铁站近点是硬道理。苏荷的房子外观也显旧，没几年就很斑驳，但是据说挺好卖的。
梨园那边主要是家里老人考察，蓝调沙龙什么的，我不多说，如果喜欢繁华一点，选择那里，贵友大厦，新开的蓝岛都在那边，有点城市的范了，但是居家喜欢清净的，不见得那里是最好的选择。
最后说日光清城，也是我现在居住的小区。最开始我没看上，觉得和新华联比外观旧旧的，后来被老公批，说房子是用来过日子的，说来也奇怪，这个楼盘和新华联是几乎同年代的房子，但是看起来老了三五年。这个小区开发商是本地的，盘小，没有新华联的名气大，知道的人不多。但是小区方正，车道÷楼房布局，都特别周正，而且也算麻雀虽小，五脏俱全了，有自己的游泳馆，活动室，幼儿园。最初停车不要钱。离地铁近，又非临街，非把边，而且我们同事的老公恰好也认识这的开发商，说楼房质量特别好，所以和新华联比较再三，就买了，最初是二居室。后来有孩子了，两居室不够用了，张罗着换房子，在一个小区
住惯了，会有感情，所以其他小区也就没再看，有合适的就换了。以前听过有关物业的不太好的说法，甚至包括殴打业主呀什么的，其实以我看法，物业很负责，至少我每次有事找的时候，他们都很客气，很务实。包括熟悉了的物业人员，见面会聊天。另外这个小区租户少，自家居住居多，老人也多，夏天会有老人在小区门口阴凉处打麻将，一群小孩在中央喷水池附近玩耍，挺惬意的。
这里评价这些小区只是个人看法，不见得正确，没有贬低哪里抬高哪里的意思。
教育：
通州教育。。。也就那么回事，我家因为爱人单位有配套学校，我也是做教育这行的，孩子入学问题没列入考虑范围。但是所谓的各种名校分校，二中分校÷陆河分校，育才学校最高层领导都是本地TB.大家还是别被迷惑了，师资，领导层视野，JUST SOSO。除了潞河。通州没有真正意义的学区房，因为上差下差，顶在那呢。有人会提东里幼儿园和运河小学，真的不咋地，如果有钱，去市内。海淀，西城，东城。其余别考虑。
既然开帖了，大家有问题问吧，我尽可能回答。

瞧你推荐朋友的那个小户型吧，连集中供暖都没有。那时候他之所以好卖那是因为苏荷是精装修而且首付低。我09年买房时，苏荷属于那种根本不予考虑，觉得看房就是浪费大家的时间。新华联那就不用说了，那个红配绿的颜色...，而且北区卫生间是中水，那哪能要。你家那日光的房子我当时就看了一套138平米的三居，一梯两户，那是叫一个“深邃”，结构不好，当时不临街的三居没有在售的了，也就没有再看了。
八通线沿线，你看了这么多，就没看瑞都国际吗？我觉得果园梨园周边目前没有比瑞都好的了。

我住苏荷，苏荷挺好，非常方便~~~~

也是，只要有就比没有好。

瑞都国际除了离家乐福近以外没啥好的，周围乱哄哄的，大部分房子都临街

瑞都国际除了离家乐福近以外没啥好的，周围乱哄哄的，大部分房子都临街
sdcoolboy 发表于 11-3-5 15:49

家乐福近就不用说了。有不临街的，比如我家。而且楼下的底商没有影响环境卫生的小饭馆，唯一的饭店是全聚德，可见地段好。大部分是银行、移动，电信很方便。机场大巴就在太阳花酒店，过马路就是。离地铁很近。最吸引我的就是小区环境。你可以进来看看。最关键的，车辆是不能够随便进入小区的，小孩子在小区里玩耍是可以放心的。

各有各的优点 也有各自的缺点 只要您喜欢 住的舒服 比什么都重要  我喜欢的别人不一定喜欢 我不喜欢的别人也不一定就不喜欢  你们都是很幸运的 能够在那个时候就买房子 那些能买得起却因为挑来挑去没买的 才最难受
最后祝大家在通州生活的开心 生活越来越好吧

给朋友推荐苏荷时代的房子，个人感觉还不错。
因为当时朋友钱是有限的，只能去买40平米以下小户型，、
如果你觉得有更好的，不妨说出来。
个人觉得对于小户型而言，独立采暖挺好的，因为毕竟这么小的房子只是过渡，朋友生了孩子就换了大房子。这套房子价格已经翻番。80W+卖出去的。如果当时那点首付放在手里，现在会怎么样，估计很多人有感触。
瑞都国际的房子，个人觉得让我选择，我肯定排除掉。附近是全聚德不假，但是个人居住没有太大意义，我不可能天天去吃全聚德，即使有那钱去吃，我一定跑去全聚德的总店，有钱就去追求地道。那边挺吵的，因为家乐福的缘故，人还多。居住过日子，果园地铁站这边很清静也很便利，再有，瑞都国际南北通透的房子貌似是150平户型才可以保证不错吧？其余的。。。。算了。
我觉得，各有各的好，情人眼里出西施，只去给别人提供下自己的心得，没必要言语攻击。

对了，日光清城138平米的户型是不太好。
但是好歹也是南北通透，只是空间有些浪费而已。
建议看看中间楼区的三居室，户型都挺好的。
别以偏盖全~~多看看多走走~
2# 海岸10

是南北通透的低层板楼么？？、
我觉得在北京能找个容积率低的，低层小板是最好的~采光好。老人孩子即使不用电梯上下楼也方便 6# 海岸10

呵呵！别那么激动嘛！不让别人发表意见，那你应该回家写日记，发什么帖子啊。
谁知道你朋友买的是40平米以下的房子，你也没说，那么小的还真不多。但是，只要那时候买房子的，没有不翻倍的；假如你再买房子，你买独立采暖吗？
我说“唯一的饭店是全聚德，可见地段好。”，我没有说是为了天天吃吧？“有钱就去追求地道。”难道你的意思是全聚德就不应该开分店？分店的东西都不地道，假货？去吃的人都是傻子，都没你聪明，是吗？“150平户型才可以保证不错吧？其余的。。。。算了。”你不认为你这是在“以偏盖全”吗？“只去给别人提供下自己的心得，没必要言语攻击。”，你这句就有意思了，我也是在提供心得呀，和你的有出入，就不能说了吗？我只是在用不同的角度提供而已。哪句攻击你了？可能理解差异吧。

我家在达富雅园，我就觉得挺好的。楼盘不大但是很清静。户型也不错。不论是去哪还是什么都很方便

是南北通透的低层板楼么？？、
我觉得在北京能找个容积率低的，低层小板是最好的~采光好。老人孩子即使不用电梯上下楼也方便 6# 海岸10
dsdwz 发表于 11-3-6 18:44

是南北通透，格局方正的三居。我家楼层是比较低，采光很好，谢谢关心。一般情况高层的建筑质量好，是钢混的，二手房在买卖的时候会有评估公司评估价值，对钢混的建筑评估价明显高于砖混，而且瑞都的评估价要高于周边的小区，因为房子也是资产，购买它除了居住，它能否保值或增值也肯定是购房人要考虑的因素吧。
我个人觉得有了电梯更方便。
最重要的是小区的绿化、环境很重要，最让我满意的就是车辆都停在小区外和地下车库，免受噪音和车流的打扰。

楼上的，一说别人楼盘就评点“比没有好点”，那不算攻击难道算恭维吗？
就一个瑞都整得跟个别墅似的优越感，真是无语~
其实谁都喜欢自己的小区，要不早就转卖掉了
特别是时间久了多少都带上有色眼镜，但如此抬高自己贬低别人的还真没见过，
哎我真是无聊还回帖

呵呵 看来楼主还挺熟悉的 我也经常在这一片活动

开发商乐了，童鞋们正在推销他们之间的竞争，有差异才有市场，如果每个小区都是一样的格局，一样的楼层，一样的颜色，大家还会这么争来争去吗

楼上的，一说别人楼盘就评点“比没有好点”，那不算攻击难道算恭维吗？
就一个瑞都整得跟个别墅似的优越感，真是无语~
其实谁都喜欢自己的小区，要不早就转卖掉了
特别是时间久了多少都带上有色眼镜，但如此抬高自 ...
豆角青青 发表于 11-3-6 21:55

嗤！你这么理解要感到舒服，你就这么理解吧。呵呵！  “有就比没有好”错了吗？难道你认为，没有比有好吗？

看了好多帖子，就是没有人谈新华联锦园，我是10年10月买的房，我买房基本就定格在北苑地铁周围，别的不考虑、我选择房的标准时，底层小板楼、南北双通透、无电梯、公摊不要太大、最好在选定了新华联锦园、虽然买的时候房价相对有点高，但我感觉没有买错、我最喜欢的、大家觉得怎么样？新华联锦园

09年底从阿尔法社区搬到了当代名筑家园。阿尔法88平南北通透板楼，卖了89万，当时着急现在感觉卖亏了。转手买了当代明筑的房子，交通比较方便，地铁公交走路都比较近。附近大小超市菜场也近。92平100万，平均11000。但这个房子是塔楼，我家是东南角，采光好，但不是南北通透还是不舒服啊。大家给点建议，这房子换的合适吗?话说现在阿尔法的房子也差不多15000了吧，本以为这边升值速度会快一些呢。

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