通州的房价飚过三万、冲四万了！

lion8108 发表于 16-1-12 14:33
我得反驳一下，链家网，格瑞雅居小区，11月份时候还有24套在售房，现在不到10套，之前两居报价基本250左 ...

别看链家的，看北京房产局的统计数据。链家的房源估计给客户一种假象，我们同楼层有一套房子在卖，我在链家看到过这个房源，过阵子看了看没了，但链家的中介还在带客户看房呢，说明链家发布的房源不是真的。

zgclife 发表于 16-1-15 13:33
别看链家的，看北京房产局的统计数据。链家的房源估计给客户一种假象，我们同楼层有一套房子在卖，我在链 ...

我觉得链家的数据还是比较接近市场吧，不要看报价和房源，主要看小区的历史成交记录。相对来说，在这方面，链接还是做得比较好，其他的，如中原地产的官网，虽然也可以查看成交记录，但不方便，也不齐全（中原地产搜索格瑞雅居没有查询结果），我爱我家的官网没有历史成交记录可查。而链家的app可以查到某个小区房子的成交日期，价格，房东改变价格的次数、价格，客户看房的次数，相比较而言，还可以了。

而数据权威的北京房产局，就更别想看到具体某个小区的数据了。

所以我觉得链家的小区成交记录，应该是能找到的、公开的、最接近市场价格的数据了。（不是给链接做广告啊）

如果有更准确的数据来源，也欢迎一起探讨。

haijun537 发表于 16-1-8 18:22
通州城区附近10年以后就不供应住宅用地了~以后都是商业地。涨不涨看供需关系。

在北京涨不涨不用看供需关系，看资源的集中效应就行了。北京的房价会有天花板的那一天，但与二三线城市不同的是，北京的房价见顶也不会回落。

大筛前回东玉 发表于 16-1-16 02:26
在北京涨不涨不用看供需关系，看资源的集中效应就行了。北京的房价会有天花板的那一天，但与二三线城市不 ...

但是，用不了多久房产持有人就会不得不考虑持有房产的成本问题了～嘿嘿！

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谢谢@胖MM的提醒，在我爱我家确实查到了成交记录，以96楼朋友提到的格瑞雅居为例，目前报价最高已经达到3.5万了:L。。。成交记录稍微有点滞后。

小卒子 发表于 16-1-16 12:23
谢谢@胖MM的提醒，在我爱我家确实查到了成交记录，以96楼朋友提到的格瑞雅居为例，目前报价最高已经达到3 ...

他们官方网站上都太多房子都是假的 更别说成交数据方面了

haijun537 发表于 16-1-16 16:37
他们官方网站上都太多房子都是假的 更别说成交数据方面了

看您头像是链家的员工？链家网的数据可靠么？

小卒子 发表于 16-1-16 22:18
看您头像是链家的员工？链家网的数据可靠么？

替链家说句好话，你在手机上装个链家的APP，他们的房源还是很实在的，都是真实房源，连其它中介卖房都在链家网上查资料

在北京十年来和链家打了好几次交道，总体感觉链家越来越正规，房源信息方面可信度很高。一般我查看二手房报价和成交价上链家，租房我上我爱我家（租房方面我爱我家感觉上比链家还要好）。

热烈恭贺通州核心区二手房成交价冲四万

3万真心不贵，价格挖地价值高地。

价格洼地价值高啥意思？K2的盘 送面积的 尤其百合湾

zgclife 发表于 16-1-6 20:48
谁告诉你交易量大了，大的那是商住两用房，普通住宅很少。最近4，5个月每个月也就2，3百套房子的量，我们 ...

90平卖了295W的飘过。