探讨北京农村平房改建楼房的利弊--------------

去过南方的北方人都感慨，为何南方农村尤其是东南沿海经济发达地区，清一色的三层小楼，而北方尤其是西北东北地区以及京津地区清一色的平房，这当中既有经济条件因素，也有民俗民风因素，有政策因素，还有农民开房观念的因素。当然，这对于北京农村来说，经济因素应该问题不大，但不管什么因素，我们要探讨的是北京农村究竟建楼房好还是继续目前的平房好。

盖二层这个问题真的非常简单，远没有一些年轻网友说的那么复杂，前提是政府政策允许盖二层，农民有钱（三层楼房建设成本一般需要50万以上,不含土地成本)。有了政策允许和钱，其它都不是问题。

一，网友：你家建，别人家不建，挡住别人的视线别人不干。
      村里假如有100户人家，有30户愿意建楼房，79户愿意继续居住平房的，那么这30户人家就聚集在一起大家一起建二层三层，谁也不干涉谁。其次，从法律上讲，挡住视线这讲不通的，你就算买30层的商品房，别的开发商在你窗外30米处就建一栋40层的高楼挡住你，你有什么办法？法律层面说你所拥有的土地只占土地的上空，别人家的上空怎么建，只要政府规划允许，你无法干涉。

二，网友：楼房提高挡住别人的采光。
      建楼房可以节约很多地面空间，比如你家原来的四合院占地面积是200平米，所以每家的房子都是屋檐靠着屋檐，假如建三层楼房，建筑占地面积只需要80平米，建三层那总面积就是240平米，还剩余120平米可以做花园，房子和房子之间的距离就偶120平米的空间，房子和房子的距离至少有10米以上。不挡光也不挡风，大家都在三楼的楼顶喝下午茶多惬意啊。

三，网友：政府哪有那么多钱统一给你规划啊？
      政府统一规划不是说要等政府出钱给你建，政府只是做出整村规划，比如规划整个村子东边10家可以建3层，中间30户可以建2层，西边30户只能建一层。道路，水暖，绿化，水系等等都统一有规划。

四，网友：北方人就觉得住平房好，习惯了。
       客观说，目前北方的平房居住条件非常不好，一是洗澡要去统一的澡堂，造成一是洗澡成本高，二是很多农村人三四天甚至一周才洗一次澡，尤其是夏天就更加难受，对老百姓的卫生问题很不好，家里住上楼房就可以直接在自己家洗澡。目前北京农村很多平房是没有独立卫生间的，因此上厕所都要上公共厕所，公厕不仅不方便还非常脏，尤其冬天晚上上个厕所非常不方便，我本人大学刚毕业时曾在北大西门西苑的平房居住过几个月，深有体会。三是平房单薄，北方刮风天很不舒服，也不利保暖，低矮的平房更加不利采光。因此住上三层的楼房，可以在房子里吃喝拉撒洗澡玩乐，环境更好，每家爱都有楼顶，还有地院，活动空间非常大，阳关更加充足，楼顶平台和地院都是活动的空间，平房是做不到的。因此建设楼房比平房利大于弊。

以下是我做的两个图，一个是平房的村落，下图是改建楼房之后的村落


同样面积的一片区域内，分别是12栋平房和楼房。平房的200平米的建筑面积，占地更大，楼房240平米的建筑面积，占地只需要80平米，剩余的巨大空间可以作为室内花园，而每栋楼宇之间的空间也非常大，也就是我们说的楼间距很大，完全没有采光问题印象。同时平房由于无法在楼顶活动，因此地院的空间非常有限，而楼房楼顶的80平米，地院的一百多平米都可以活动，同时，由于平房建设非常紧密导致采光不好，交通不便利，胡同狭窄，而楼房空间非常广阔，还可以预留足够的公共交通空间。

举例通州普通农村，大约居住数千人，人口众多，建筑杂乱拥挤，交通堵塞，没能好好利用空间发展楼房，而是所有的人都居住在地面一层，导致村子的面积越来越大，    下图是举例的我家乡广西玉林普通无规划农村，同样居住这几千人的大村子，由于大家都建设两三成的楼房，节约大量土地面积，把建筑往空中发展。

楼主，不敢苟同你的观点，第三个不对。尤其是第四个，你认为农村人不讲卫生吗，现在的农村人，不比城市的次，还要好，你话里话外的，我就不说了，北大西门近西苑的房子，是给北漂出租住的，能反映整体的农村吗，希望你深入实地的考察后在说。不知道我说的对不对，可以交流，但是，不要说农村人不讲究卫生。

北京农村的建筑主要的影响是四合院，各地的民俗决定了建筑的样式，而且即便按照楼主的想法，邻居间的道路也是会被每家蚕丝的。

zyh_68 发表于 15-1-24 12:42
楼主，不敢苟同你的观点，第三个不对。尤其是第四个，你认为农村人不讲卫生吗，现在的农村人，不比城市的次 ...

望理解，觉悟歧视农村人的意思，北京农村我到过很多，包括还有河北的农村也到过不少，卫生条件的确不容乐观，他们依然还到统一的澡堂洗澡，夏天一般三四天洗一次，冬天一周才洗一起，从卫生条件来说这很不健康，尤其是我们的头发每天会吸取很多灰尘细菌，身体每天都出汗，夏天应该每天洗澡，冬天至少也要两三天洗一次。目前北京农村因为是平房，大多数家里无法洗澡，所以去澡堂一是很麻烦，二是洗澡成本也很高。
     第二是公共厕所，相信大家都知道农村公厕条件很简陋，味道很大，尤其晚上出去如此，天气寒冷非常不便。

HJQD 发表于 15-1-24 12:47
北京农村的建筑主要的影响是四合院，各地的民俗决定了建筑的样式，而且即便按照楼主的想法，邻居间的道路也 ...

四合院不仅是北京的建筑传统文化，也是中国的传统文化，其实全国各地的传统建筑大多都是四合院，这算不得什么特色，最关键的是人类在发展，我们应该选择更适合我们的建筑来居住，古代衙门官府的建筑，如今不是也被高楼大厦替代了吗，城市里的玻璃建筑不是也替代了各地古代有文化的建筑格局了吗？

我们中国的建筑文化，甚至所有文化都是有断层的，也就是说我们从古代一下子跨入现代，这归根结底是因为近几百年来中国发展落后了，比如我们一旦说起中国文化，就是搬古代的东西出来，难道只有古代的才是中国的吗？近代的现代的因为我们那没有或者很少，所以我们只能搬古代的出来，如汉服唐装。如砖瓦木结构建筑等等。欧洲不同在于他们能给一直很好的延续自己的文化，所以奔驰宝马麦当劳可乐等等都可以代表西方。
     中国建筑近代有点发展的地方是广东，广东出现了一些农村的碉楼，既延续了中国的传统文化，也创造了更新的建筑居住环境，以及两广地区城市出现的骑楼建筑群。上海外滩的建筑不是延续，那只死照搬西方的建筑而已。北方基本都是从古代一步迈向现代，因此今天的北京，城市已经很现代了，但农村建筑和300年前的建筑一样没有变化。人类文明的进步和发展，一定是需要传承和发展的，而不是墨守成规。

通朝人家 发表于 15-1-24 12:54
望理解，觉悟歧视农村人的意思，北京农村我到过很多，包括还有河北的农村也到过不少，卫生条件的确不容乐 ...

你的标题就是说的是通州农村，知道吗，别拿河北什么的说事，请问你具体的到过通州的那个村子，如果没有到过，我可以带你看一看，希望你不要坐井观天。

建筑图纸在网上的新农村建设里有好多呢，多少平米的建筑图都有的，关键是政策的，村里不让盖的。

就经济收入水平来说，其实北京地区的农民多数不如东部沿海地区的农民，盖楼房，不少农民还是出不起这个钱的。
政策方面，北京为何限制，我也说不好。 不过在很多城中村、城乡结合部地区，每家的面积是不具备盖楼房的条件的。
至于视线以及遮光的问题，这个不是别人无法干涉的。就以开发商建商品房来说，在开工前要有规划设计，要先有规委核发的“建设工程规划许可证”，才能去建委办“建设工程施工许可证”，之后才可以盖房子。而规划设计阶段 日照及采光分析 是规划审查的其中一项，根据不同地区、不同纬度，每日必须保证的光照时间，以及对相邻建筑物的影响，都要考虑的，如果对旁边已建成的建筑的采光有影响，规划审查是通不过的，当然这个影响 住宅和办公是不一样的。 同样的道理，放在农村，你建楼房，遮挡了人家，也不是可以随便建的。
当然，北京以及华北、东北、西北地区的农村都是这样，有经济的问题、有习俗的问题，也有政府限制的问题。

huatye 发表于 15-1-24 13:18
就经济收入水平来说，其实北京地区的农民多数不如东部沿海地区的农民，盖楼房，不少农民还是出不起这个钱的 ...

我认为北京农村经济条件应该不是问题，北京农村虽然不如东南沿海农村，但湖南湖北广西四川等地的农村同样都是两三成的楼房，一栋普通小楼房建设成本大约40-60万之间（不包括地皮）。北京农村绝大多数家庭都拿得出这点钱，尤其通州郊区很多农民都是暴发户，至少不会比湖南湖北广西江西等地的普通农民差。因此经济问题不是问题。
    你说的城市开发商有市委规划那是当然的，因此农村也同样可以规划。比如城市里普通小区100米高的楼，楼间距大约30-40米，也就是说楼间距只有楼高的三分之一。个别达到50米楼间距的。而农村的三层楼高也就8米左右，但楼间距可以达到10米，安好比例这个楼间距的比例比城市的楼间距大得多。并且农村楼房家家户户还拥有自家的地院，自己的楼顶，因此采光完全没有问题，城市居民既没有楼顶也没有地院。

图为通州农村密密麻麻的建筑，下图为广西某村新建的楼房，楼间距很大。

规划不当，即便建设楼房也会导致严重的采光和空间问题。比如广州城中村和郊区大量的楼房，由于各家各户的地皮相连，又寸土寸金，因此大家建设的楼房都是楼挨着楼，并且你建8层我建十层，采光非常差。

上图是北京普通农村。下图是北京密云的新农村建设的楼房，这采光不必上图的差吧。

:lol:lol:lol:lol

何不食肉糜、、、、、、、、、、、

不会让你盖楼的，因为你盖别人也盖，拆迁的时侯会多出多少补偿？？？
你想过吗

通朝人家 发表于 15-1-24 13:31
我认为北京农村经济条件应该不是问题，北京农村虽然不如东南沿海农村，但湖南湖北广西四川等地的农村同样 ...

北京农村的如果靠种地根本就没有收入，靠打工全是死工资，平时的生活成本高，所以盖楼房根本就没有那个经济能力，能把平房盖得像样就不错了。北京农村所谓的暴发户说的都是拆迁户，他们根本不可能在得到自建房的宅基地了。

楼主为了推广什么？引入正题！