通州拆迁（火车东站，南关大街，潞城镇等）二手房买卖陷阱（假学区，陷阱想知道发问吧

通州拆迁手册（火车东站，南关大街，潞城镇，环球等）二手房买卖陷阱手册（假学区房，陷阱，诱惑，优惠等）
一，
1，火车东站只占面粉厂和粮库，2004-2014大规划早已注定，毙掉所有谣言！面粉厂早年间就建好新厂，时刻做好搬家的准备基本面粉厂百米以内的住户都知道，原因不多说...只能说年年勘察的太多...地下工程年年动工...空拍等...一期明年初着手，太远的楼房就稍安勿躁了，那些都是环评，铁道做屏障防止噪音，加铁轨2条也是铁轨中间加，地方有预留，铁路俩侧南北30米

环评做屏障2米近的平房必拆，造价和赔偿也不高，楼房造价高且拆不动，只需一层二楼以上没用。坐等拆迁不如用自己的双手干点事...

2，南关上坡拆迁即将完毕，除桥南拆迁后变楼区（窑厂），桥北以遗留点将台为首做公园绿化，一直未动未拆迁因为农民太多搞不动全国各省都一样，被强拆的只能说不懂法律保护自己。（

拿着身份证去镇政府办公大厅座俩三天试试，新闻曝光试试总有办法）。南关大桥东西俩侧就是参照物，百姓难搞，村民更难搞！如果是三元桥，那么俩天搞定，可惜是南关大桥，跟国脸无

关。

3，南关大街至回民南街，区域分配通州1-1,1-2，黄金地段，长安街南侧，又是回民古街，如何拆动...又有历史遗留问题，又有区域划分问题，周边的公房好说，但问题年年当地讨论无果，

最怕结果变成【南锣鼓巷】，且也有相关讨论过，路两边改建，胡同保留翻新，体现新通州标志性建筑物...【南街古巷】看规划，周边遗址的东西也不少...

4,俩个月内干掉潞城镇6个村，几家欢喜几家愁，愁不是愁政策，而是家庭矛盾。因为自本次拆迁以后的政策，非常人性化，非常合理化，很平均，6个摄像头齐发入户为了防止贪污，政策公平百姓不闹，闹得基本是家庭矛盾，2个月内拆完6个村就是案例！以后北上广拆迁政策基本化，二线城市拆迁也对应当地楼市价格，补助，补偿...（如果安置房是小产，有外来户买房的一定

注意合法盖章不然以后起诉你要回房产是可以有的）

5，环球占地大高力村，12年底就结束了，张湾要火，但切记买小产能包过户全部是假的，被起诉你就赔到家，且有小产权的想卖都卖不了，问问买小产权的外来户就会知道，房子砸在锅里了

，没人敢买，法律不保护法院如何支持。北京最大小产权基地张湾“太玉园”买家一定要注意隐藏的陷阱，没有章的村委是说话不算数的，包过户都是假的，何况张湾是回民大区，少数民族

不好惹。先有张湾后有通州的！

要投资或要买房子首选一居室，面积不多，价格不贵，而且投资方便！

6，拆迁的待遇，补助
基本统一化，政策修改幅度比较公平，农民与居民拆迁补偿待遇不一样，这是必然的，正如同北上广拆迁跟二线城市拆迁政策不一样，总理曾经说过，北上广代表着中国，房地产与娱乐圈也

是中国的支柱。
北京也分三六九等，北京二环拆迁基本25万一平米，所以通州你5环和6环价格在三，五万一平米的补偿是根据当地房产价格和物价衡量而来，不争的事实。
一个事实，二环拆迁到4环，三环拆迁到5环，5环6环拆迁到哪里呢...北上广已经是有钱人才能生活的地方，也是不争的事实！北京人也可怜，一步步被政策必出北京城，然后住进北京城的都

已经是有钱的人家，政策不是北京人拟定的，而是政府。

总之拆迁政策要比以前好很多，家家都一样，政策不会让谁高也不会让谁低很多，只有家庭矛盾，所以拆迁的家庭一定要把自己家庭矛盾解决掉。



二，
1，学区房：邻区范围要注意，各小学中学是区域性就近上学，买房时一定注意，学区房是否被附近学校认定为本校的学区指定范围，否则你就上当了。因为买房者加上学区房3个字价格就会

提高很多，但，真的是学区房一定要问清，看清，和看学校制定地区图。

2，小产权是村宅基地皮上的产物，证件不全，俗称【农民安置房】所以更不能为学区房。
小产权，国家再三叮嘱违法，买卖违法均不受法律保护，避免不必要的起诉，因那是当地农民安置房，正如居民买农民房一样，被起诉农民可以要回房产。重点：村委会没有村章，小产权买

卖更加没有保障，买过小产房的卖不出去。
自习 大大当正 以来政治村委后公章被收，只要说能包过户的个人或单位基本为假，况且村委会不会因为蝇头小利被政策双规。农民安置房学名叫【小产权】是村委会为当地村民安置的房，

所以从村民手里买卖更加要小心日后被起诉，血本无归，案例各县各省都有...
另：注意，水质问题，因建筑就违法所以有的村与自来水公司妥协太多，水质问题很大，自己可以用杯子做实验...
如果电梯再妥协了，问题非常大，人身安全无法保证，电梯会吃人说的都是偷工减料的工程。

3，大产权看区域范围，如果学校不承认基本上买了此房也不是学区房，被骗房价还贵。这都是隐藏的，需问清，看清。方可下手。如果真为学区那就买个面积小的一居室，能贷款又分开压力，孩子还能上学。


4，还一点就是照也能入学


5，暗房，死房要注意，价格特别便宜有它便宜的意义...


6，通州为分1-1,1-2，1-3范庄村通州城区往北住户很少，因为有个火葬场，迷信和怕忌讳的少去，那是很久很久的火葬场...每天飞着“尸灰”空气都散布着尸灰....


PS发问吧，尽量讨论可靠信息，大家一起探讨一下。
2015.11.27
话题三：
聊这么多加点别的...

拆迁补偿款：
郝家府：简单点，50M2家庭每户或一代人的单位，50m2用3800买/平米，超出到70是7300一平，超出到90应该是周边地区房价70%价格吧(也就1W8左右）吧，记得当时拆迁时，我估算的，大概也是这样，郝家府人可以一起探讨哦，，，
营业执照，独生子女，残疾证，都有索赔，各项电话，空调搬家费也就1700左右吧当时，，，
1，
不要嫉妒不要羡慕也不要炫耀，潞城镇郝家府村拆迁比张湾大高力村要合适，，，因为政策，想必以后政策也会一样对待百姓，北上广拆迁几乎对应地区政策，政策越来人性化，一线有一线的房价，拆迁价，和生活补助价，二线有二线的比例，，，
2，
被拆迁者防止澳门赌博业托手，个贷托，银行变向引导，走正规路，存款时要身份证，人头像认定，亲自柜台，然后手机绑定都要用另一个号（俗称家庭号，只有家里人知道的）以上才安全。
3，
不要盲目投资，赌博，抽等，记得以钱赚钱，因为你平房的不动产都没了，更要靠双手努力挣钱，，，那才是永恒的钱，，，更要学外来务工人员的那种韧劲，将来北上广就是有钱人住的地方...
4，
永顺镇前上坡村自住房建的好，，，如果前上坡村平房是返迁房，那通州最牛的村也就是你们村跟河对面的平房，守着海河两岸又是新华大街一类路段区北面区域，返迁必定发红发紫，市里高碑店村就是案例，村里都发了，自盖房二层基本年租都20万以上，已经形成商圈...还有西店村，
5，
投资点北三县房产，你会发现那不只是机会，，，尤其是燕郊，，，划到通州迟早的事，，，买卖过尝到甜头的肯定心里美，，，早下手燕郊传言也会限购楼房，传着传着就真了,,,有闲钱的看好了投昂，必须大产，小产肯定吃亏不多说，大产能包户口过来的更牛，广大外地70后80后的朋友你懂得，，，90后看看闪过就可以了，O(∩_∩)O哈（京津翼或七环）


话题四：
2015.12.04续...
PS：某人比我知道的，看到的文件多，出来聊聊吧，让大家也都知道知道，通州马上要挤爆，人多车多房高，希望控制和疏散人口能把房价压下来。

1，2016年专家都说房价会跌，望如此...要投资和要买房的老百姓马上观望ing...

2，早间说过火车东N年计划不会改变，不是月月动工，就是一季度的挖啊，测绘啊，量啊，暗访啊，环评啊。莫着急，该是你的跑步了，新闻报道，就连小B和本八通都报道火车东站地下5公里的新闻！所以，地下工程很早就开始了，下管道，遮挡挖隧等...

3，不要认为铁轨俩侧楼房拆掉，做屏蔽音棚或地下工程有的楼根本不拆不在计划，除了一楼，二楼以上无用。住附近高楼朋能看到附近地下工程漂浮在地面工程了吧，跟高楼没关系...别嫌弃火车噪音或信号不好，楼房是后建筑，京秦线是60后和70后的记忆，80后的爬过这条火车线路应该不少...


4，话说回来，地下工程减少开支，想必该拆的平房必然拆掉，平房太浪费地皮...一期决定二期的走向...
通州除了地下工程就是高架工程，除此别无他法，人太多，车太多，马路依旧几十年不动，不控制不限制以后无法想象..





附件：原京秦线老图 在相册里或去另一个主题里看，可以数数多少铁轨...{:4_121:}

如果东站在老车站这，周边肯定得拆，新东站在老城区里像什么样子？一点都不符合大趋势，此时不拆以后早晚得拆，到时候花的钱比现在还多。

775828208 发表于 15-12-22 23:38
多好的地方啊徐辛庄，问问 你们村主任就知道了

村长还忙着卖地呢。以前我记得我们村六环外还有一大片我们村的农田。前不久路过时候都是厂子了。据说村长跟书记俩人30块钱一亩每年给出租了30年。不说了。我们本分的农民都没地方种地了

是的，好不容易拆迁了10几个村庄，不可能又要地铁去那里分割区几个区域来，所以才会绕行到原京秦线并列的位置，变来变去变回到了原点

　　钻山是为了节省运河核心区的土地，增加地上可利用空间。

魏凤燕 发表于 15-12-21 14:07
我们已经在向zf表达我们的诉求了，不能被他们忽悠。

zf说了算，谈论多少年之后，zf放出一个动物名字叫”钻山甲“入土5公里，不能无的放矢吧

不敢悲伤 发表于 15-12-20 18:55
乔庄北街只有283号院2号楼在新建铁轨30米以内，原则上是拆，但zf会耍花样滴，静观其变，会有牛人跳出来的 ...

对啊zf放出钻山家 入土5公里  它有它的道理

芊芊必胜 发表于 15-12-19 21:24
楼主，依你所言，乔庄北街拆迁无望了

它要随zf变成穿山甲，钻了地，入地5公里的新闻是zf放出来的啊

晓情绪丶 发表于 15-12-12 09:19
我想问问我们广大徐辛庄地区有没有拆迁可能啊？北邻顺义。西邻朝阳东邻燕郊的。明显的4不管地区。楼主有研 ...

多好的地方啊徐辛庄，问问 你们村主任就知道了

wj1954 发表于 15-12-11 14:31
　　北京市常务副市长李士祥表示：京唐高铁宝坻段年底开工，北京段明年下半年开工．

北京动工总比外省看似慢:try

wj1954 发表于 15-12-9 19:24
　　新北京东站的南广场大于北广场．

哥们也挺关心通州大事昂:niu

nodoubtmc 发表于 15-12-9 02:31
广场一般都在北面吧，现在 地下工程 都看的见了，向东5公里地下，比较省钱，铁轨真多

对头 钻地下了  钻山甲

坦克儿 发表于 15-12-5 09:16
看样子基本不会拆掉很多。广场应该是北边。但现在本身地方也不小啊。估计拆不到东里楼。我不希望拆掉。分配 ...

没事拆吧，直接出六环:cool北关 拆迁部分在六环土桥西侧一点，马上就出六环了，哈哈，给你拆到六环1:2，要么1:2.3出通县1:3要不{:4_121:}

wzg_hn 发表于 15-12-4 13:02
物资学院路东边会拆吗？

没关注

daisylaifuyy 发表于 15-12-4 12:47
6，通州为分1-1,1-2，1-3范庄村通州城区往北住户很少，因为有个火葬场，迷信和怕忌讳的少去，那是很久很久 ...

那边不是一直也在讨论ing，，，问题开发商值不值得他们主导

通州越来越好 发表于 15-12-4 11:39
新北京东站的广场如果朝北，怎样拓展空间？道路怎么弄？

问题已经回复你LS的48了

6789hlyan 发表于 15-12-4 11:26
哥们，你认为新北京东站的主道路怎么解决？拓宽玉带河？拓宽西营前街？还是别的？

这个问题比火车东站还要大，因为面临弄不好就交通瘫痪...多少个政策捆绑呢，北京政府说控制人口2300w，但城区还要在通州疏散40w人口，通州已经很堵了，还要怎样？积分落户虽然难，但难不倒“高手”，人口增加道路狭小的情况又大兴土木...看吧

我们已经在向zf表达我们的诉求了，不能被他们忽悠。

那如果再加两条铁路的话，1和3号就会非常靠近了。

芊芊必胜 发表于 15-12-19 21:24
楼主，依你所言，乔庄北街拆迁无望了

乔庄北街只有283号院2号楼在新建铁轨30米以内，原则上是拆，但zf会耍花样滴，静观其变，会有牛人跳出来的。其它，例如1号，3，号楼就是闹出脑子大便也没用。