通州拆迁（火车东站，南关大街，潞城镇等）二手房买卖陷阱（假学区，陷阱想知道发问吧

通州拆迁手册（火车东站，南关大街，潞城镇，环球等）二手房买卖陷阱手册（假学区房，陷阱，诱惑，优惠等）
一，
1，火车东站只占面粉厂和粮库，2004-2014大规划早已注定，毙掉所有谣言！面粉厂早年间就建好新厂，时刻做好搬家的准备基本面粉厂百米以内的住户都知道，原因不多说...只能说年年勘察的太多...地下工程年年动工...空拍等...一期明年初着手，太远的楼房就稍安勿躁了，那些都是环评，铁道做屏障防止噪音，加铁轨2条也是铁轨中间加，地方有预留，铁路俩侧南北30米

环评做屏障2米近的平房必拆，造价和赔偿也不高，楼房造价高且拆不动，只需一层二楼以上没用。坐等拆迁不如用自己的双手干点事...

2，南关上坡拆迁即将完毕，除桥南拆迁后变楼区（窑厂），桥北以遗留点将台为首做公园绿化，一直未动未拆迁因为农民太多搞不动全国各省都一样，被强拆的只能说不懂法律保护自己。（

拿着身份证去镇政府办公大厅座俩三天试试，新闻曝光试试总有办法）。南关大桥东西俩侧就是参照物，百姓难搞，村民更难搞！如果是三元桥，那么俩天搞定，可惜是南关大桥，跟国脸无

关。

3，南关大街至回民南街，区域分配通州1-1,1-2，黄金地段，长安街南侧，又是回民古街，如何拆动...又有历史遗留问题，又有区域划分问题，周边的公房好说，但问题年年当地讨论无果，

最怕结果变成【南锣鼓巷】，且也有相关讨论过，路两边改建，胡同保留翻新，体现新通州标志性建筑物...【南街古巷】看规划，周边遗址的东西也不少...

4,俩个月内干掉潞城镇6个村，几家欢喜几家愁，愁不是愁政策，而是家庭矛盾。因为自本次拆迁以后的政策，非常人性化，非常合理化，很平均，6个摄像头齐发入户为了防止贪污，政策公平百姓不闹，闹得基本是家庭矛盾，2个月内拆完6个村就是案例！以后北上广拆迁政策基本化，二线城市拆迁也对应当地楼市价格，补助，补偿...（如果安置房是小产，有外来户买房的一定

注意合法盖章不然以后起诉你要回房产是可以有的）

5，环球占地大高力村，12年底就结束了，张湾要火，但切记买小产能包过户全部是假的，被起诉你就赔到家，且有小产权的想卖都卖不了，问问买小产权的外来户就会知道，房子砸在锅里了

，没人敢买，法律不保护法院如何支持。北京最大小产权基地张湾“太玉园”买家一定要注意隐藏的陷阱，没有章的村委是说话不算数的，包过户都是假的，何况张湾是回民大区，少数民族

不好惹。先有张湾后有通州的！

要投资或要买房子首选一居室，面积不多，价格不贵，而且投资方便！

6，拆迁的待遇，补助
基本统一化，政策修改幅度比较公平，农民与居民拆迁补偿待遇不一样，这是必然的，正如同北上广拆迁跟二线城市拆迁政策不一样，总理曾经说过，北上广代表着中国，房地产与娱乐圈也

是中国的支柱。
北京也分三六九等，北京二环拆迁基本25万一平米，所以通州你5环和6环价格在三，五万一平米的补偿是根据当地房产价格和物价衡量而来，不争的事实。
一个事实，二环拆迁到4环，三环拆迁到5环，5环6环拆迁到哪里呢...北上广已经是有钱人才能生活的地方，也是不争的事实！北京人也可怜，一步步被政策必出北京城，然后住进北京城的都

已经是有钱的人家，政策不是北京人拟定的，而是政府。

总之拆迁政策要比以前好很多，家家都一样，政策不会让谁高也不会让谁低很多，只有家庭矛盾，所以拆迁的家庭一定要把自己家庭矛盾解决掉。



二，
1，学区房：邻区范围要注意，各小学中学是区域性就近上学，买房时一定注意，学区房是否被附近学校认定为本校的学区指定范围，否则你就上当了。因为买房者加上学区房3个字价格就会

提高很多，但，真的是学区房一定要问清，看清，和看学校制定地区图。

2，小产权是村宅基地皮上的产物，证件不全，俗称【农民安置房】所以更不能为学区房。
小产权，国家再三叮嘱违法，买卖违法均不受法律保护，避免不必要的起诉，因那是当地农民安置房，正如居民买农民房一样，被起诉农民可以要回房产。重点：村委会没有村章，小产权买

卖更加没有保障，买过小产房的卖不出去。
自习 大大当正 以来政治村委后公章被收，只要说能包过户的个人或单位基本为假，况且村委会不会因为蝇头小利被政策双规。农民安置房学名叫【小产权】是村委会为当地村民安置的房，

所以从村民手里买卖更加要小心日后被起诉，血本无归，案例各县各省都有...
另：注意，水质问题，因建筑就违法所以有的村与自来水公司妥协太多，水质问题很大，自己可以用杯子做实验...
如果电梯再妥协了，问题非常大，人身安全无法保证，电梯会吃人说的都是偷工减料的工程。

3，大产权看区域范围，如果学校不承认基本上买了此房也不是学区房，被骗房价还贵。这都是隐藏的，需问清，看清。方可下手。如果真为学区那就买个面积小的一居室，能贷款又分开压力，孩子还能上学。


4，还一点就是照也能入学


5，暗房，死房要注意，价格特别便宜有它便宜的意义...


6，通州为分1-1,1-2，1-3范庄村通州城区往北住户很少，因为有个火葬场，迷信和怕忌讳的少去，那是很久很久的火葬场...每天飞着“尸灰”空气都散布着尸灰....


PS发问吧，尽量讨论可靠信息，大家一起探讨一下。
2015.11.27
话题三：
聊这么多加点别的...

拆迁补偿款：
郝家府：简单点，50M2家庭每户或一代人的单位，50m2用3800买/平米，超出到70是7300一平，超出到90应该是周边地区房价70%价格吧(也就1W8左右）吧，记得当时拆迁时，我估算的，大概也是这样，郝家府人可以一起探讨哦，，，
营业执照，独生子女，残疾证，都有索赔，各项电话，空调搬家费也就1700左右吧当时，，，
1，
不要嫉妒不要羡慕也不要炫耀，潞城镇郝家府村拆迁比张湾大高力村要合适，，，因为政策，想必以后政策也会一样对待百姓，北上广拆迁几乎对应地区政策，政策越来人性化，一线有一线的房价，拆迁价，和生活补助价，二线有二线的比例，，，
2，
被拆迁者防止澳门赌博业托手，个贷托，银行变向引导，走正规路，存款时要身份证，人头像认定，亲自柜台，然后手机绑定都要用另一个号（俗称家庭号，只有家里人知道的）以上才安全。
3，
不要盲目投资，赌博，抽等，记得以钱赚钱，因为你平房的不动产都没了，更要靠双手努力挣钱，，，那才是永恒的钱，，，更要学外来务工人员的那种韧劲，将来北上广就是有钱人住的地方...
4，
永顺镇前上坡村自住房建的好，，，如果前上坡村平房是返迁房，那通州最牛的村也就是你们村跟河对面的平房，守着海河两岸又是新华大街一类路段区北面区域，返迁必定发红发紫，市里高碑店村就是案例，村里都发了，自盖房二层基本年租都20万以上，已经形成商圈...还有西店村，
5，
投资点北三县房产，你会发现那不只是机会，，，尤其是燕郊，，，划到通州迟早的事，，，买卖过尝到甜头的肯定心里美，，，早下手燕郊传言也会限购楼房，传着传着就真了,,,有闲钱的看好了投昂，必须大产，小产肯定吃亏不多说，大产能包户口过来的更牛，广大外地70后80后的朋友你懂得，，，90后看看闪过就可以了，O(∩_∩)O哈（京津翼或七环）


话题四：
2015.12.04续...
PS：某人比我知道的，看到的文件多，出来聊聊吧，让大家也都知道知道，通州马上要挤爆，人多车多房高，希望控制和疏散人口能把房价压下来。

1，2016年专家都说房价会跌，望如此...要投资和要买房的老百姓马上观望ing...

2，早间说过火车东N年计划不会改变，不是月月动工，就是一季度的挖啊，测绘啊，量啊，暗访啊，环评啊。莫着急，该是你的跑步了，新闻报道，就连小B和本八通都报道火车东站地下5公里的新闻！所以，地下工程很早就开始了，下管道，遮挡挖隧等...

3，不要认为铁轨俩侧楼房拆掉，做屏蔽音棚或地下工程有的楼根本不拆不在计划，除了一楼，二楼以上无用。住附近高楼朋能看到附近地下工程漂浮在地面工程了吧，跟高楼没关系...别嫌弃火车噪音或信号不好，楼房是后建筑，京秦线是60后和70后的记忆，80后的爬过这条火车线路应该不少...


4，话说回来，地下工程减少开支，想必该拆的平房必然拆掉，平房太浪费地皮...一期决定二期的走向...
通州除了地下工程就是高架工程，除此别无他法，人太多，车太多，马路依旧几十年不动，不控制不限制以后无法想象..





附件：原京秦线老图 在相册里或去另一个主题里看，可以数数多少铁轨...{:4_121:}

卖房的吧？

回迁房的房本何时能下来？没下来之前如何买卖？比如回迁房的价格是2000元一平给的。那么卖的时候按2万一平买的话是不是个税特别高？

请问玉桥小学的学区房值得买吗？另外运河西大街以南，史家小学学区房对应的几个小区里，哪个比性价比高一些？感谢

火车站拆迁的楼房都拆哪栋？

通州越来越好 发表于 15-11-24 17:37
火车站拆迁的楼房都拆哪栋？

他就一卖二手房的

　　楼主的这个帖子有点云山雾罩。

zhangjianfl 发表于 15-11-24 16:32
卖房的吧？

看内容很像么

天涯孤雁 发表于 15-11-24 16:35
回迁房的房本何时能下来？没下来之前如何买卖？比如回迁房的价格是2000元一平给的。那么卖的时候按2万一平 ...

1，回迁楼房基本1-2年建成之后就发。
2，可以先填写买卖合同...建议楼房下来后先别卖，因为价格还在涨，只要手头不紧先留着。
3，回迁价格是农民或地区的优势，卖多少自己根据地区平均价格拟定，个税国家统一标准，满五唯一税少，第二套以上就多了...去趟地税所基本你全懂了

就等这一天 发表于 15-11-24 17:14
请问玉桥小学的学区房值得买吗？另外运河西大街以南，史家小学学区房对应的几个小区里，哪个比性价比高一些 ...

1，玉桥学区房值得买，那边配套还可以。
2，运河西大街的学区房就是运河小学算是重点了，不错
3，史家小学称重点，但一般去过的都说...这个问题你路过史家小学问问旁边的家长就了解了。

4，性价比啊，，，上了小学不上中学了么？学区房最好也要就近分到好的高中，，，运小附近学区房直接到运河中学，玉桥小学附近也就玉桥中学了（还有史家小学）
要看以后，自己对比一下吧。切记勿买村里小产权，基本不能过户，能包过户的也是假的，小产有学区房3字是陷阱，证件都不齐全怎么能过户，法律也不保护。

买个一居室大产便宜又方便，能让孩子上好学，才是真的好

通州越来越好 发表于 15-11-24 17:37
火车站拆迁的楼房都拆哪栋？

面粉厂与粮库，平房为一期，二期楼房最有可能的是老火车站正对面的楼层，老东里市场附近，楼房一期拆掉的可能很小

zhangjianfl 发表于 15-11-24 19:17
他就一卖二手房的

呵呵，你需要二手房？

wj1954 发表于 15-11-24 19:37
　　楼主的这个帖子有点云山雾罩。

是吧，看出端倪了吧，人做一件事总有他的道理，，，想知道什么尽可能告诉你...

7，补充，少年宫要搬了:cool  这个新鲜么

朋友看似还挺有研究，，，，，，我问问中山街剩下的平房什么时候动迁啊，就是摩卡空间2侧的平房，，，对面京杭府都完事了，，，对面一片烂平房，，，，。。还有我想问问新华大街的那个消防队会不会拆了搬走啊。。。。。{:1_1:}{:1_1:}

忽悠

lz 知道不知道九棵树那儿那个什么梨园欧洲精品主题商业街区 这个还能不能建 什么时候建啊

在拆迁公告没出来前，一切忽悠都不靠谱。

前知五百年，后知五百载，真牛逼

东站主广场在南还是在北你知道吗？