租房的美好时代面临终结(预言兑现)--转天涯--房价涨到买不起，就该房租涨了。

声明
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跟本人立场无关，只是感觉作者的一些分析有些针对目前形势的意思
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作者：冰比冰

房价涨到买不起，就该房租涨了。别操心房价了，该担心房租了

用几句话说说，所谓城市化下房市的发展轨迹：

　　1、每年有大量人口涌入城市，大家去买房，地方有限，房子不够住的，房价就涨了。
　　2、房价高到买不起了，房价就涨不动了。
　　3、买不起房，涌入的人口都去租房，房租就贵了。
　　4、房子贵到租也租不起了，人就不往里面挤了。
　　5、人不往里面挤了，房价和房租就都不涨了。就消停了。
　　
　　 这样，经过几次循环折腾，城市人口房价房租达到平衡，房价就主要和通胀率以及经济形势有关了，和现在的欧美差不多。
　　
　　 现实会复杂一点，可能会有几个循环，但总体来看就这么回事儿。
　　
　　 现在，房价涨得差不多了，如果再涨个30－50％（这个幅度可以商榷），估计一时半会大家就买不起了。买不起就不涨了。买不起，所以就新来的都该去租房了。所以房租就快要涨了。
　　 该操心一下房租问题了。
　　
　　 从前我就讲过，要当心所谓“租售比”将来以“涨房租”而不是“涨房价”的形式变得正常。当时懒得分析这事，所以有些同学觉得这事不太可能，或不够重视。
　　　　房价涨到买不起，是房租上涨的重要条件。现在条件已经接近“成熟”。所以详细说说这事。
　　
　　 这是我在别的帖子里面的回复，贴来看看。　　
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　　　　 如果你目前租房住，就一点不担心将来租售比变得“正常”？
　　　　 如果所谓租售比正常，不是以降房价而是以房租增加的形式实现的，那会怎么样？
　　　　 万一房价没降，租金逐步提高到和现在租售比相匹配的程度，那会怎么样？
　　　　 这个可能我在这帖子最初就提出来过。有些同学偏偏不信。
　　　　　　
　　　　 大城市的房价上涨的主要推动力，不只是收入的提高，还有外来人口的增加。盖房子的速度跟不上人口增加的速度，所以供需矛盾紧张，所以房价上涨。
　　　　 房价为什么会继续涨，是因为人们还买得起，等买不起了，自然就涨不动了。
　　　　 如果房价涨到绝大部分外来人口都买不起的时候（这日子已经快到了），新来的人口，包括大学毕业生会怎么样？
　　　　 租房是唯一选择。租房的人越来越多会怎么样？房租上涨。直到上涨到租房未必比买房合算多少的地步。
　　　　　有没有这种可能呢？
　　　　　　
　　　　有些同学不太了解房地产的特点。这玩意也叫不动产，它有个特点是，它是完全差异化的商品。即使增加供给，有些东西也是不能被替代的。比如，你在十环外盖多少房子，也不能完全缓解对二环房子的需求。
　　　　在城市人口不断增加的情况下，zf即使把土地敞开供应，也只能部分缓解房价上涨的速度。而不能完全降低房价。
　　　　因为市中心的地是有限的，在十环盖的房子，不能替代二环的房子。正如在长沙多盖房子，不能解决北京的房子需求一样。所谓不动产，就是这个意思。这和汽车不一样，市场有需求，可以无限生产。每辆都一样。更何况，现在zf连在郊区敞开供地的意思都没有。
　　　　　　
　　　　　不同地方的房子，会给房子带来不同的收益。这玩意叫地租。请注意，这不是房租。比如，在中心区的商业和公司会带来更高的经营利润，你在王府井开店，和在燕郊开店挣钱水平差别是很大的。我指的是这种收益，当然也包括你可以方便去天安门逛逛，孩子上个好学校之类的。
　　　　　这种收益，不止是商业房产。也包括住宅。比如，你想在王府井开店，跑到十环外去住，你这店是开不成的。你想要在什么中心区的所谓五百强公司上班，工资很高，但你告诉人家，你住在河北，人家恐怕是不敢要你的。
　　 能不能在王府井开店，能不能在五百强上班，这就是房产的地租收益。如果没房，但想得到这种收益或便利，你就只好租房。花钱去购买你在王府井开店或者在cbd上班的机会。
　　　　　　
　　　　由此产生了所谓的极差地租和垄断地租。越是中心区，越是不可替代的地方，其地租的垄断性越突出。寸土寸金，寸土必争，就是这个意思。完全不能以盖那房子用了多少水泥钢筋衡量。所以，不要看着它物业价格很高愤愤不平。
　　　　这种垄断性的地租收益，是以所有权确定的。谁有物权，谁得到收益。租房的，是用钱去临时购买这种收益或者便利。
　　　　城市化进程，是个人口涌入城市的过程，也是个不断提高级差地租，强化垄断地租的过程，租房，看似当前成本低，但最大的问题就是，你没有所有权，不能把这种地租收益固定到自己手里，将来很可能被迫以更高的价格去购买。
　　　　 通俗点说，即使当前看起来租房更合算，但是谁也不能给你保证房租不涨。自己说了不算。
　　　　　　
　　　　 为什么房价会涨？除了租售比，人们更看重的是这种垄断性收益的所有权。去年，我在另一个帖子里面讲，目前的买房，就是城市化进程中的资源争夺战，城市卡位战。也是这个意思。
　　　　　　
　　　　说得有点远了，有违通俗明白大白话的风格。凑合看吧。

纯粹废话   房租已经涨价了

他说得很对,我支持搂驻,请记住这里是北京,不是河南,河北,北京是什么意思,北京是NB的意思

转帖而已

看了这文字，在想，要不我也到期后加点房租？

后期买房的，基本以投资为主（确切说是投机）
中国人很好赌的，明知道那里都是地雷了，都会再闯一下
谁都觉得自己不会是最后一棒，都以侥幸的心态去玩这游戏

不是中国人好赌，看到有利益就扑上去是全世界人类的共性，看到裸体的美女就中国人勃起老外就不勃起了？

你丫能再迟钝点么！

房租更能反映当地的生产者真实的收入价值，其实到最后，各种消费也会涨起来，最终将不能提供价值的人赶出一线城市，一线城市最终会成为高端产业的集合地，附加值低的产业向二线城市转移，相关人员也会随之转移，在一线城市想进入更高阶级的门槛也会越来越高，最终会形成富人区和贫民区2个地域的划分，看看北京的高端房和城中村，就是这种趋势的雏形。

房租不知道涨到啥时候是个头！！

嗯，预感验证了....

这两个月的4环内平均房租以肉眼可见的速度提升....

天涯总是高人辈出。

http://finance.qq.com/zt2012/cjgc/zf.htm?pgv_ref=aio2012&ptlang=2052

租房的美好时代面临终结

过去几年，以北京为代表的全国房租市场价格上涨过快，每年涨幅超过10%，有的甚至超过20%，房租也开始像房价那样让人变得难以承受。

房租曾经长期保持稳定

在2009年之前，中国城市住宅租金水平较为稳定。根据国家统计局提供的数据，从1998年到2009年，房屋租赁价格上涨幅度较小，那个房租上涨不快的时代里，房租在工资的占比也不大，可以说是租房的美好时代。但2010年以来，中国城市住宅租金水平上涨速度加快。

国家统计局数据显示，11月全国居住类价格中，住房租金同比涨幅2.9%，涨幅较上月回落0.2个百分点。环比涨幅为0%。累计同比2.7%。

北京市区房租一居涨到6000 租房并不便宜

目前，在北京市区，中关村的一居室每月租金甚至逼近6000元，根据北京市统计局公布的数据，2011年度北京市职工年平均工资为56061元，月平均工资为4672元，即使今年上涨15%，也还是不到6000元，这意味着一个人在北京工作一个月还是不能租得起一间一居室。

群租只能悄悄潜伏

高房租使得人们只能选择价格相对便宜的群租方式，但是这也有很多不方便、不安全的地方。政府部门为了舒适安全的居住环境，经常大力治理群租房，导致群租房只能悄悄潜伏，或者人们租到城郊结合部等交通不便的偏远之地，上班花在路上的时间也会更多。

除了一居室，一线城市里两居室和三居室合租率已经达到90%以上。在庞大的群租群体中，其实也有不少是白领，他们的收入也不算低，但是仍然选择了委屈自己，挤在狭小的空间中群租，这为的是能节省一些钱，毕竟未来可能遇到的买房、结婚、看病、医疗等都需要花钱，花钱的地方太多，生活自然需要节俭。