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初中生
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目前的楼市,众所周知,卖方抗价,买方观望!但就我认为目前的政策只是暂时缓解目前房价过快增长的一种手段!现在表面看是没有买方了,客户少了许多,但是必然也积攒了买方的购买欲,等过段时间如遇国家政策在调整,如08年政策,或房价打破买卖双方平衡,既买方大于卖方时,必然还会呈现井喷状况!价格随着市场规律会再度上涨!这个时间短则半年,多则一年!毕竟中国就一个首都,就一个北京!还有房地产税是国家税收很重要的一块来源,并且国家也不可能让北京乃至全国这么多房地产商破产,稍有金融知识的人都知道,房地产商盖楼,基本都是从银行借款。如果房地产商破产了,势必会导致银行坏账增多,以至于恶性循环,甚至银行倒闭,最终直接重创国家经济,毕竟银行是国家支柱!所以本人认为,这个时候与其着急用钱卖房,不如进行房屋抵押贷款!对于着急用钱用于在购房、消费、经营、装修等需要做抵押贷款的朋友,我建议趁现在房价仍然属高位时,马上进行抵押,否则,银行会随着二手房市场的萎缩,在放款速度和政策以及评估价上都会做调整。以后能贷款的额数越来越少,并且对客户的资质要求也会越来越高!就目前政策:普通住宅做抵押贷最多可贷评估价7成!贷款年限最长20年!就我之前的一位客户做例子:自身就有一套住房,为孩子结婚打算在购买一套住房,并符合目前新政策,京12条中以家庭为单位,只能新增一套住房的政策要求。打算在现在房价还在高位时做抵押贷,即向银行贷出一笔钱,然后等房价低时,在购买房子。他房子在果园环岛,88平米2居,评估价14000平米。按照7成贷款可向银行贷款862400。我们巧用银行政策不走购房用途,批贷后,钱款直接打到客户名下,并且客户拿到钱后,不使用,就不用还银行一分钱利息,只有用的时候才会计息!也就是说客户一年不用,也就一年不计息!非常适合客户需求!仅此为参考!如有不明白可向我咨询!13552087383 |
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