北京调控细则节前将至 2010年房价或微跌

地方两会上纷纷明确要落实“国十一条”推出地方细则，不少业内人士推测更多调控政策将在春节前后推出。而楼市反应往往滞后于调控政策3-6个月，预计房价可能在4月份出现微跌。

   目前北京房价陷入一片观望的气氛当中，业内人士称其为“疑似拐点”的到来。接下来还有何等政策出台，力度如何？成为了购房者盼望的焦点。通过资料显示房价往往要滞后于政策调控3-6个月，业界普遍，认为不出意外四月份北京的房价将会出现微跌。

调控细则春节前后推出
据报道，在近日北京、海南、湖南、山东等多个省市正在召开的“两会”上，落实国务院“国11条”楼市调控政策无一例外地成了焦点。
而北京市市长郭金龙在政府工作报告中明确表示，今年将继续整顿和规范房地产市场秩序，查处捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法违规行为，遏制房价过快上涨势头。这也是在“国11条”后，北京市政府首次正面对房地产调控进行表态。
“不出意料，春节前后就会出台相关的政策”链家地产董事长左辉表示。根据以往的经验来看，政府调控房价常用的手段为：土地政策、税收政策和金融政策。而目前推出的土地政策和税收政策比较温和，而市场反应强烈的金融政策始终没有正式出台。只是据悉，目前北京中国银行、建设银行已经悄然将个人首套房贷款利率7折调高至8.5折。“接下来，可能会出台的是组合拳”左辉认为，接下来可能会伴随加息等政策。

政策效应滞后三个月 四月房价见分晓
“请大家相信，房地产调控政策一定会起作用！”就在大家质疑国十一条究竟会不会起作用时，全国工联住宅产业商会会长聂梅生明确表示。
根据链家地产提供的数据可以看到，房价往往比调控晚了3-6个月的时间。07年1月至08年3月，房价一路上涨，尽管期间央行5次加息，并且要求二套房信贷从严，也没有能阻止其上涨的势头，而出乎意料的是08年5月后房价掉头向下，此时政府又利用两次降息和各种优惠政策刺激，房价直至09年2月开始一路直上。所以目前房价有可能不是不降，而是时候未到。
“业界人士都普遍认为今年的市场将会微跌。”链家地产副总裁林倩对媒体表示，但是她认为房价下跌幅度不会超过15%，“那么一季度楼市会出现哪些变化呢？就是交易量极度萎缩，从目前一季度的数据来看，确实如此。”北京房地产中介协会会长陈同顺也认为，2010年第一季度出现观望，而四月份房价将见分晓。

东部最抗跌 买房可稍等
“今年一定要小心那些供给增加的区域，这些区域的房价往往最先下跌。”链家地产林倩提醒购房者。从资料显示，北京部份商圈如燕莎、亦庄、右安门、亚运区东侧等地这几年的房价波动性较大,领跌领涨的现象较为明显。而相反的是，在08年房价下跌期间，北京13个行政区中唯有东城区的房价最为坚挺，林倩分析这是由于东部地区供给有限。
北京房地产中介协会会长陈同顺表示：“如果已经有结婚、生子等必须要买房打算的购房者，还是可以趁早买房的，但是如果只是想投资或者改善需求不强的购房者，不妨再等一等。”
(本文来源：网易房产 作者：江卉)

权威人士告诉你通州地区房价今年6月的价格！

一、国际一致认为中国的资产泡沫随房市、股市的膨胀极具扩大，如不抑制将在5-8月间出现破裂，这会影响并直接导致国际金融的二次危机；
二、政府已经高度重视房价高企对民生的影响，尤其是民间不满的心声强烈，政府从各种角度都要大力度的抑制房价；
三、政府一系列的抑制房地产的措施会在3-6个月间传导到市场，从现在起房价将一路向下，但幅度不会超过15%-25%，所以，现在不是买房的时机；
四、现在一线城市：北京、上海、广州、深圳等成交量剧减，江浙一带开始涌现大量退房潮，新推楼盘众多，开发商都知道房地产倒春寒来了，所以你看到打折促销的楼盘多起来
五、以上这些都告诉我们，现在不是买房的时候，什麽时候你觉得开发商普遍不满了，网上普遍有开发商抱怨了，那时再等一个月是最佳时机。
我真诚的告诉大家：我们挣钱不容易，十万、二十万对我们很重要，等3-6个月你会发现你省了20-30万。想买房的朋友，抑制你的冲动，等待时机。通州在今年6月房价回到7-8000均价不是梦！

等着瞧！

现在观望的状态很严重！

LZ，您要是能让二环的房价降到5000每平的话，我肯定会感谢你！！！！而且立马就去买。如果只是通州降到7-8000/每平的话，那我就不感谢你了。因为我买房的时候比这个价格便宜的多的多！！！！

6楼的说的话真是不中听

观望中

呵呵 哎

？？
相信楼主没有错的！！！顶起来！！