通州这2村上千套住房项目，重新核准批复！明确：不能销售、转租！

​八通网(bjbato)获悉，近日，相关网站发布了“关于通州区台湖镇集体土地租赁住房项目重新核准的批复”的公告，建筑控制规模为364057平方米，建设内容为集体土地租赁住房及配套，总投资估算为337490万元。
现就有关核准事项批复如下：
一、建设地点：通州区台湖镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。
二、规划用地：规划总用地面积184067平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为364057平方米，建设内容为集体土地租赁住房及配套。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。
四、投资估算及资金来源：总投资估算为337490万元，所需资金全部由北京万博瑞房地产开发有限公司筹措解决。
五、本项目为利用集体土地建设租赁住房项目，只能用于租赁，不得对外销售、不得转租。通州区政府应加大对项目建设管理的指导和监督。
六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报北京城市副中心管理委员会重新核准。
七、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。
据了解，拟纳入2022年首批保障性住房开工计划情况表通州有2个项目，房源6055套，其中就包括通州区台湖镇集体土地租赁住房项目。

竣工方面，此次列入竣工计划的保障房有4个项目，房源共6044套。

通州区台湖镇集体土地租赁房
去年4月，有台湖镇的村民在网上留言咨询位于通州区台湖镇周坡庄村和胡家垡村的集体土地租赁房，现在还没有开工吗？目前工程进展情况如何？提问
位于通州区台湖镇周坡庄村和胡家垡村的集体土地租赁住房，现在还没有开工吗？目前工程进展情况如何？现在在台湖新华联集团附近上班，家里是周坡庄村的，但是户口已经和父母分开，村里也不给批宅基地，家里住房紧张，只能在台湖环球国际租房住，请问如果集租房盖好需要多久，村里的居民可以去租房吗？人民网留言板块最新回复：
经台湖镇政府核实，您反映的集租房项目位于通州区台湖镇胡家垡及周坡庄村范围内，是正在施工建设中的台湖镇集体土地租赁住房项目，该项目建设的房源是面向社会开放式的租赁性住房，且仅用于出租不可销售。

该项目在2020年底取得施工准备函正式开始土护降施工，目前建设单位正在向规自委通州分局申报建筑方案阶段，预计在2022年初完成首期千余套住房建设，在2025年项目整体建设完成。

考虑到此本项目建设周期较长，且房源租赁定价尚未明确等情况，结合留言人希望就近解决居住问题的实际情况，建议您向台湖镇政务服务大厅民政窗口咨询关于公租房的申请条件和办理手续，现台湖镇镇域内已建成多个区住建委直管的公租房小区，如符合公租房的申请条件即可解决居住问题。
周坡庄村、胡家垡村集体土地紧邻通州区台湖镇东部规划演艺小镇，项目两个地块位于北京市通州区台湖镇周坡庄村及胡家垡村，地处东南五环外六环内。
北京市通州区台湖镇集体土地租赁住房（周坡庄村、胡家垡村）投资建设与运营管理服务项目发布招标公告，通过公告了解，此项目总投资达到30个亿，将要建设的租赁住房面积更是高达近30万平米！项目位置：项目位于通州区台湖镇东部规划演艺小镇内，北侧紧邻北京城市副中心，南邻亦庄新城。地块位于现状周坡庄和胡家垡两村交界。     项目四至：本次规划范围北至现状张台路道路中线，南至现状老四支渠河道北岸，西至现状口小路道路中线；东至规划路东红线。
建设用地面积：约52.25公顷 建筑规模：约30.24万平方米

北京市通州区台湖镇周坡庄村、胡家垡村集体土地紧邻通州区台湖镇东部规划演艺小镇，项目两个地块位于北京市通州区台湖镇周坡庄村及胡家垡村，地处东南五环外六环内。

  1  周坡庄村规划建筑面积10.65万平
周坡庄村租赁住房项目地块用地性质为F81绿隔产业用地，规划建设用地（占地）面积约6.96万㎡，容积率1.53，规划计容建筑面积为10.65万㎡，用于建设租赁性住房。  2  胡家垡村建筑面积约19.03万平

胡家垡村租赁住房项目地块用地性质为F81绿隔产业用地，规划建设用地（占地）面积约13.17万㎡，规划计容建筑面积约19.03万平方米。
  3  还将配备幼儿园和小学
以上台湖镇周坡庄、胡家垡村总计规划建设用地（占地）面积约20.13万㎡，总规划计容建筑面积为29.68万㎡。两项目详细规划指标以市规土委批复的乡村建设规划条件为准。
项目总投资额：约30亿元。
其中胡家垡村租赁住房项目，用于建设租赁住房建设占地面积约11.45万㎡，容积率1.54，规划计容建筑面积17.66万㎡；
用于建设托幼与小学占地面积1.72万㎡，容积率0.8，规划计容建筑面积1.37万㎡。

通州4处集体租赁住房

据悉，在“十四五期间”围绕推动中心城区功能疏解，大力支持疏解主体职工安家城市副中心，同步统筹实现更大范围的职住平衡。
疃里村集体土地租赁住房
据悉，宋庄镇疃里村集体租赁住房项目，建筑规模为208591.6平方米（其中：地上面积125991.94平方米，地下面积82599.66平方米），建设内容为集体租赁住房及配套。

此前曾发布 通州区宋庄镇疃里村集体租赁住房项目（南区）总平面图有关情况的公示，并举行疃里集租房项目曾举行开工奠基仪式，项目建成后可提供约1700套精装住房。
从公示示意图来看，地块位置南北的侧紧邻现有住宅。地块南侧将建一所12班幼儿园， 而从卫星地图中看，此地块位置之前有建筑物，且疃里村委会也在这个区域内。看来，疃里集体租赁住房南区的建设将涉及拆迁、拆除工程。
项目建成后，配套设施完善，租房市民可在第一时间入住，有利于缓解周边人员居住压力，同时解决小区住户幼儿就近入学问题。
台湖集体土地租赁住房
项目位于通州区台湖镇，项目规划建设用地约为18.4万平方米，建筑控制规模约为28.3万平方米(不含地下面积)。
建设内容为集体土地租赁住房及配套，总投资约为31.3亿元。
项目建成后将有效推进解决周边职住平衡问题，带动周边区域发展，为村集体提供稳定可持续的收益，改善村民生活水平。
南火垡村集体土地租赁住房
南火垡集体士地租赁住房项目位于北京城市副中心以南，张家湾镇南火垡村内，用地四至为：东至南火垡路，西至沈高路，南至潞西路，北至规划一路.
南火垡集体土地租赁住房项目总用地面积约19.11万平方米(公顷)（约286.65亩），总建设用地面积约12.46万平方米(公顷)，总投资额：估算总投资额约20亿元.
最终建设工程规模以市规土委批复的乡村建设规划条件为准。在符合法律法规的前提下，根据市场实际需求，并征得市主管部门的同意批准后，可对本地块规划条件进行适度调整，但不得以此拖延项目推进时间。
肯定好多小伙伴要问了什么是集租房？
集租房是指利用农村集体所有制土地建设，用于长期租赁的不可出售型住宅项目，是为了缓解高房租压力的一种社会保障型住宅，是贯彻房住不炒的具体实践。
集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业)，可依法出租获取收益，不得对外出售或以租代售。租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。
集租房可以根据不同的项目区位和租赁需求，可以灵活调整，量身定制，满足多样化的住房需求的适应性特别强。
政府要给集租房补贴是政策性租赁，在政府补贴，市场化运作的方式，由于政府有补贴，对它的租金涨幅会有控制，还会加强检查，这样可以有效保证租房人的权益。
据小编了解，租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理，配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。即要和销售的商品房项目一样，按照“千人指标”，各种公共服务配套要齐全。
对于房屋套型结构和面积标准，可结合区域实际情况，按照市场需求，进行规划、设计和建设。并且实施全装修成品交房，让租客可以拎包入住。
这些集体土地租赁住房的建设，对于农村地区来说具有极大的好处。将闲置集体土地建设成为租赁住房并配建相关服务设施，一方面为村集体增加了收入，另一方面为住房困难的人群解决了住房问题，配件的服务设施使村民也将获益。