深度解读｜副中心目前唯壹高标准住宅

2022全国两会再次强调有序推进“双碳”工作，推进绿色低碳技术研发和推广应用，加快形成绿色生产生活方式；当代，人们对居住空间“绿色”、“宜居”等更高品质的价值需求攀升。高标准住宅的出现，国誉未来悦的洞察，为当代人居提供了新的解题思路。

（部分信息来源：中国政府网 新华社撰写）

01 稳房价强品质 高标准住宅之势

2020年底，北京市首次提出高标准住宅评选标准，分别从建筑品质和规划建筑设计两个方面对住宅建筑方案进行考核。

【北京高标准住宅分布示意图】

高标准住宅项目目前在北京全市仅有8个，分别是延庆区山澜阙府、海淀区学府壹号院、海淀区学府公馆、朝阳区望京养云、朝阳区朝阳壹号、朝阳区绿城沁园、朝阳区中绿·东岳府和通州区国誉未来悦。

这是政府稳地价、稳房价、提高房产品质量的重要举措之一。

02 国誉未来悦 副中心目前唯一高标准

自2012年提出建设通州为城市副中心战略；2019年明确为国家城市发展“千年大计、国家大事”；“十四五”提出每年保持千亿级投资推进副中心建设，多项新政频频发布，政策落地加速进行；预计到2035年，现代化副中心基本建成，届时将成为国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。

副中心运河商务区、行政办公区和文化旅游区三大功能区各自功能定位不同，鲜有住宅用地供应，而主城区位于三大引擎黄金三角地带，承接了资产增值红利、市政府东迁红利、旅游产业红利，具备了就近就业、就近教育、就近就医的优势，能够实现无缝迁移、无缝生活、无城市病的难得的居住体验，价值不言而喻。

在北京城市副中心区域里，国誉未来悦是目前唯一一个高标准住宅项目，于2021年5月在同批次高标准项目中荣获满分。项目踞副中心主城核芯居住区，秉承城市副中心发展定位，沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市会客厅”的缤纷小街，形成具有核芯竞争力、富有城市活力的和谐宜居现代化科技社区。

【国誉未来悦 酒店效果图】

开发房企——北京城建，作为“双奥之企、国匠之师”，在响应国家“房住不炒”和“双碳”战略下，实现单价5.6万/m2入主北京副中心主城。

03 高标准九大科技 节能健康宜居标准

国誉未来悦，以恒温、恒静、恒氧、恒洁四恒科技及净水、光、装配式装修、智能化、节能总计九大科技系统，实现高标准建筑落地，为副中心带来更绿色环保、更健康舒适、更智慧宜居的现代宜居标准。

（以下数据仅为实验室理论数据，具体以实际使用为准，不作为销售承诺。）

<恒温系统> 告别忽冷忽热 让室内恒温舒适

恒温系统1：高效保温墙体

恒温系统2：高效保温门窗

恒温系统3：断热桥技术

恒温系统4：热交换新风

恒温系统5：空气源热泵

【国誉未来悦 恒温系统示意图】

恒温系统使用少量电能即可保持室内约20-26°C恒温状态，实现室内舒适温度。

<恒氧系统> 隔绝空气污染 让鲜氧环抱生活

【国誉未来悦 恒氧系统示意图】

热交换新风系统除了减少室内外温差，还可有效对室内污浊空气进行 24小时过滤，并输送新鲜空气，可有效过滤95%以上PM2.5，降低室内二氧化碳浓度，并在客厅设置空气检测器，可根据空气质量自动控制新风。

<恒静系统> 拒绝噪音干扰 让生活静享安心

【国誉未来悦 恒静系统示意图】

超低能耗建筑：绿建三星要求，卧室、起居室白天保持40dB以下，晚上保持30dB 以下的安静状态，窗户采用三玻两腔Low-E玻璃，内部填充惰性气体；入户门扇厚度约80mm；

同层排水：采用低噪音排水管材安装技术，管井尽量远离卧室设置，大大减弱上下层之间通过管道传音，有效降低楼上楼下排水噪音干扰。

<恒洁系统> 隔绝灰尘污染 让空间洁净清爽

【国誉未来悦 恒洁系统示意图】

因超低能耗建筑的整体密闭性较高，可有效隔绝灰尘污染;

热交换除霾新风系统，降低室内灰尘，保证室内清洁。

四恒科技将宜居指标可视化、可感化，让室内空间每个体感细节都达到“刚刚好”的程度。

<净水系统> 过滤杂质污染 让生活更加放心

【国誉未来悦 净水系统示意图】

双重净水系统:

前置过滤器：高效过滤水中泥沙、颗粒杂质、悬浮物;

厨房末端净水：高效去除细菌、余氯产物、三氯甲烷等挥发性有机物，提升健康水质。

<光系统> 过滤有害光线 让阳光温暖生活

【国誉未来悦 光系统示意图】

三玻两腔Low-E玻璃：具有高红外线反射率，大大降低夏季制冷耗电；

遮阳帘(全部南向窗户和东西向窗户)：随心控制太阳光照强度，保证室内光照舒适度。

<装配式装修> 绿色装配式装修 健康环保生活无忧

【国誉未来悦 装配式装修示意图】

无忧入住：工期不受天气影响、模块化组装、近零甲醛、无噪音干法施工，健康快速入住；

无忧改造：内装、管线与结构体分离，拆卸便捷且不破坏主体，空间和饰面可多次灵活调整；

无忧维修：外墙、地面均可简单拆卸，预设龙骨架加扣板，大大降低后期维修难度；

无忧保修：主要材料采用硅酸钙板等可溯源材料，轻松找到厂家和相同型号组件。

<智能化系统>阻绝安全隐患 让防护变得智慧

【国誉未来悦 智能化系统示意图】

智慧系统：人脸识别、车牌识别、扫码解锁、社区高清监控、室内解门禁等技术，让生活更简单。

<节能系统> 超低能耗建筑 节能健康人居标准

【国誉未来悦 节能系统示意图】

使用以电为主的清洁能源，保证绿色、健康、环保的宜居环境;同时采 用高效保温墙体、高效保温门窗、断热桥技术、热交换除霾新风系统、空气源热泵等实现建筑运行阶段的超低能耗。

04 管理机制严格 确保技术落地

国誉未来悦，通过超低能耗、装配式建筑、健康建筑、绿建三星和宜居技术实现以上九大科技，同时配合以严格的管理机制，确保技术落地。

<应用BIM技术> 规划、勘察、设计、施工、运营维护全过程集成应用，实现工程建设项目全生命周期数据共享和信息化管理，为项目方案优化和科学决策提供依据，促进建筑提质增效。

【国誉未来悦 住宅效果】

<建筑师负责制> 任命建筑师担当工程质量、进度、投资控制总负责任，在设计、施工阶段拥有更高发言权、决策权和领导权，以保证建设方案高质高效落地。

<绿建三星>“绿建三星”是建筑界的最高标准，具有权威性和公信力，其评价标准达上百项，对建筑的用材均有明文约定，并具有绿色建筑性能责任保险。

<政府监督> 高标准住宅项目受到政府机构高度重视，品质具有充分保障。

国誉未来悦，响应国家号召，同频时代浪潮，勇担国企之任，于北京副中心主城之上，匠造建筑面积约90-120m2科技精奢洋房，以第六代住宅建造技术和高标准9大科技系统，迭新当代宜居标准，打造绿色生活方式，促进人与自然和谐共生。

北京副中心主城，必选国誉未来悦

建面约90-120m2三-四居科技精奢洋房

总价约450万起，单价约5.6万/平方米，抢住副中心主城

营销中心地址：北京市通州区九棵树西路92号东郎文创园

项目地址：北京市通州区九棵树西路与翠屏西路交汇处西北侧

VIP LINE：010-8989 6666