共有产权房如何出租？租金怎么分配？新规3月20日执行！

共有产权房可以出租吗？
如何进行出租？
收益如何分配？


近日，共有房出租细则正式出炉
将于3月20日起正式实施！

一起了解下吧


3月1日，北京市住建委发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》。

（点击下方【阅读原文】查看政策全文）

01共有房可以出租吗？共有产权住房可以出租。

共有产权住房购房人因家庭成员就业、子女就学等原因确需出租住房的，应按照国家及本市住房租赁管理、共有产权住房管理相关规定执行。共有产权住房租赁活动纳入本市住房租赁监督管理范围。

02共有房如何出租？共有产权住房租赁活动需要统一通过市级代持机构建立的网络服务平台—北京保障房中心搭建，网址：gycpt.bphc.cn发布房屋租赁信息。


办理内容包括住房出租意向登记、出租使用协议签订、住房情况核验、住房信息发布、租赁合同网签、租赁登记备案等。

服务平台与市住房租赁管理服务平台、房屋大数据平台、安居北京住房保障管理信息系统实行联网。

03共有房出租流程？共有产权住房购房人通过服务平台填报住房出租意向，与代持机构签订住房出租使用协议，明确购房人为住房出租责任人，承担住房出租安全责任，履行住房维修等义务，约定住房拟出租价格、期限、出租方式、租金收益分配等，并说明出租原因。

住房租赁合同由购房人和承租人双方签订。租赁期限原则上不超过三年。

服务平台通过对接本市房屋大数据平台信息系统，核验共有产权住房购房人住房情况。经核验通过，购房人在本市无其他住房，住房出租信息方可在服务平台发布。共有产权住房代持机构自收到购房人住房出租意向申请后，应在5个工作日内回复意见，逾期未回复的视同同意出租。

04收益如何分配？政府产权份额租金收益采取定额方式收取，由各区政府按照区域市场租赁价格和共有产权住房政府产权份额比例，并考虑购房人的实际投入后综合确定，并在服务平台中向社会公布。


➤定额收益：是指按项目和套型来综合确定政府份额收益标准，同一项目、同等面积、类似户型的房屋，将按同一标准定额收取。

租金定额收益实施动态调整，新（续）签订住房租赁合同的，代持机构按照新标准收取租金定额收益。住房租赁合同期限超过三年的，每三年代持机构可调整一次租金定额收益。

05哪类人可以优先租住？鼓励共有产权住房购房人优先面向本区公租房备案家庭和符合共有产权住房购房条件的家庭出租。承租家庭优先条件，由服务平台对接安居北京住房保障管理信息系统进行核验。

承租人承租共有产权住房后，不可以再将住房转租。

06擅自出租有何后果？共有产权住房购房人及其家庭成员，未经代持机构同意擅自出租共有产权住房或欠缴政府产权份额租金收益的，应按照共有产权住房购房合同约定承担违约责任，并向代持机构返还违规期间政府产权份额的租金定额收益。

市、区住建管理部门将对违规出租共有产权住房的相关机构和个人，采取将不良记录入管理系统、追究合同违约责任、暂停住房回购和上市手续等措施。

内容来源：北京日报、智慧政服

代持机构拥有的部分产权，使用权100%是购房者的。为什么还要限制出租呢？又不是买卖。