同意旧村改造！通州这个村投4.5亿，建1000套安置房！

永乐店一村的注意啦！

旧村改造项目将继续实施……

小编获悉，近日相关网站发布了“关于通州区永乐店镇永乐店一村旧村改造项目核准延期的批复”，有效期延长至2021年12月25日。



通州区永乐店镇永乐店一村村民委员会：


你单位申报的《关于通州区永乐店镇永乐店一村旧村改造项目立项延期的请示》收悉。根据市规划委员会通州分局《乡村建设规划许可证》（2014规[通]乡建字0002号）、《关于通州区永乐店镇旧村改造项目办理乡村建设规划许可证继续有效的回复意见》（京规自通函〔2019〕90号）、《建设项目用地预审意见》（市规划国土通预〔2018〕82号）等相关文件，经研究，同意通州区永乐店镇永乐店一村村民委员会继续实施通州区永乐店镇永乐店一村旧村改造项目。通州区发改委《关于通州区永乐店镇永乐店一村旧村改造项目重新核准的批复》（京通州发改[核]〔2018〕190号）有效期延长至2021年12月25日。其他相关事宜仍按通州区发改委《关于通州区永乐店镇永乐店一村旧村改造项目重新核准的批复》（京通州发改[核]〔2018〕190号）执行。
请据此办理有关手续。

通州区发展和改革委员会
2020年11月13日



据小编了解，根据此前发布的《通州区永乐店镇永乐店一村旧村改造项目重新核准的批复》显示，计划投资约4.5亿元，建设约1000套安置房！
永乐店镇永乐店一村旧村改造项目






项目位于通州区永乐店镇，东至永新东路，西临TZ-YLD-007地块，南至永乐店北街，北至永乐店北外环路。
项目总用地规模56969平方米，建设用地规模42231平方米，建筑控制规模99900平方米，共建设约1000套安置房，总投资约4.5亿元。
项目建成后有利于进一步规范农村建设，促进农村土地集约利用，有效改善周边群众的生活环境，增加人民群众获得感，提升城市副中心周边的城市形象。
另据小编了解，今年7月市规自委网站公示了《通州区永乐店镇0101街区TZ10-0101-6100等地块规划综合实施方案》：这里将建6.66万平方米住宅！

公示中显示：
《北京市通州区永乐店镇0101街区TZ10-0101-6100等地块规划综合实施方案》已编制完成。




用地位置：规划地块位于通州区永乐店镇中心区西侧。
用地四至：东至规划一路东红线，南至漷东路南红线，西至永黄路西红线，北至北内环路道路中线。
建设用地面积：约7.16公顷。
建筑规模：地上建筑规模约6.66万平方米。



从位置来看，公示地块位于永乐店中学南侧，地块内不又少的建筑，看来项目建设可能涉及腾退拆迁。


↑早期规划示意图
据小编了解，此次公示地块为早期规划的“永乐店镇中心区G地块土地一级开发项目”中的一个地块。
据悉，去年曾发布过永一村、永三村、后甫村发布征地补偿安置公示，主要涉及这一区域的一级开发。
永一村
公告显示：
为实施通州区永乐店镇中心区G地块土地一级开发项目，拟征收永乐店镇永乐店一村农村集体土地16.1997公顷(243.00亩)。


建设项目：通州区永乐店镇中心区G地块土地一级开发项目

土地用途：S1城市道路用地、R2二类居住用地，A33基础教育用地，G1公园绿地，B4综合性商业金融服务业用地。

征收土地位置：东至：漷小路，南至：永乐大街，西至：永黄路，北至：北内环路
从具体情况来看，大部分征地范围为住宅用地，涉及约210亩！


征地补偿安置协议主要内容：
征地补偿费包括(土地补偿费和安置补助费)，土地补偿费标准为人民币28.5万元/亩，共计6925.3718万元人(永乐店镇征地最低保护标准为3万元)，安置补助费按劳动力(35万/人)超转(200万/人)共计8940万元，总计人民币15865.3718万元。其中，采取货币补偿为人民币15865.3718万元。

安置农业人口90名；其中劳动力44名，采取社会保险进行安置，超转人员37名。


永三村
公告显示：
为实施通州区永乐店镇中心区G地块土地一级开发项目，拟征收永乐店镇永乐店三村农村集体土地3.7336公顷(56.00亩)。


建设项目：通州区永乐店镇中心区G地块土地一级开发项目

土地用途：S1城市道路用地、R2二类居住用地，A33基础教育用地，G1公园绿地，B4综合性商业金融服务业用地。

征收土地位置：东至：漷小路，南至：永乐大街，西至：永黄路，北至：北内环路
从具体情况来看，征地范围主要为住宅用地、公共服务用地。共涉及约44亩！


征地补偿安置协议主要内容：
征地补偿费包括(土地补偿费和安置补助费)，土地补偿费标准为人民币28.5万元/亩，共计1596.114万元人(永乐店镇征地最低保护标准为3万元)，安置补助费按劳动力(35万/人)超转(200万/人)共计1480万元，总计人民币3076.114万元。其中，采取货币补偿为人民币3076.114万元。

安置农业人口16名；其中劳动力8名，采取社会超转人员6名。


后甫村
公告显示：
为实施通州区永乐店镇中心区G地块土地一级开发项目，拟征收永乐店镇永乐店一村农村集体土地0.1545公顷(2.32亩)。


建设项目：通州区永乐店镇中心区G地块土地一级开发项目

土地用途：S1城市道路用地、R2二类居住用地，A33基础教育用地，G1公园绿地，B4综合性商业金融服务业用地。

征收土地位置：东至：漷小路，南至：永乐大街，西至：永黄路，北至：北内环路
从具体情况来看，大部分征地范围为商服用地，涉及约2.29亩！


征地补偿安置协议主要内容：
征地补偿费包括(土地补偿费和安置补助费)，土地补偿费标准为人民币28.5万元/亩，共计66.0488万元人(永乐店镇征地最低保护标准为3万元)，采取货币补偿为人民币66.0488万元。

安置农业人口1名；其中劳动力0名，采取社会保险进行安置，超转人员0名。



永乐店镇中心区

公示中还透露了一重大规划：永乐店镇中心区域！

图例中显示，紫色虚线为镇中心区界。


从示意图中可以看出，镇中心区界范围主要涉及永乐店一村、二村、东张各庄村3村，周边地块规划还涉及永乐店三村、后甫村。

可以看到，这些村庄范围均涉及不少的平房住宅，而且这几个村都曾有过腾退搬迁计划。

期待，这些村的“旧村改造”能够早日迎实质性进展！

来源：通州小兵