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[百姓心声] 通州区棚改项目半壁店片区拆迁政策来了

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世界的尽头007 发表于 20-7-24 20:01:22 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

通州八通网
2020-07-24
八通网(bjbato)获悉,近日,梨园镇半壁店地区同时有2件大事获得最新进展,涉及半壁店村征地及整建制转居,以及部分楼房棚改安置等。
半壁店棚改补偿政策征求意见
老城棚改半壁店片区腾退补偿方案开始征求意见。腾退范围为通州区半壁店大街100号,原北京冷冻机厂2栋简易楼房(京洲园4、5号楼)及其附属物。

据了解,该片区是老城棚改7片区之一,也是北京市级2020棚改任务之一。

征求意见稿显示,货币补偿或房屋安置方式可以二选一。选择货币补偿的,可给予放弃房屋安置补助费,为腾退房屋价值的20%。
全额奖励期内签约的,给予最高25万元的签约奖励费。其中,签约比例达到90%时,奖励20万,达到100%时,补足至25万。
安置房源为商品房性质的定向安置房、“按照经济适用住房产权管理”的定向安置房、保障性住房性质的共有产权房及公共租赁住房。申请人仅可选择其中一种类型。
安置面积比例不超过1:1.5或本项目安置房源(半壁店工具厂老城棚改安置房)一居室50平方米;共有产权房购买面积比例不超过1:2.2;公共租赁住房承租比例不超过1:2.5。
房屋产权性质为商品房性质的现房定向安置房,位于北京市通州区通瑞嘉苑小区,套型为80平方米的二居室10套;北京市通州区荔景园小区,套型为67平米的一居室10套。

通瑞嘉苑

荔景园
房屋产权性质为“按照经济适用住房产权管理”的期房定向安置房,规划选址为半壁店工具厂老城棚改安置房地块,户型分别为一居室50平米、二居室75平米和90平米、三居室120平米。

(现房、期房安置房的位置、户型、套数最终以现场公布为准)。
选择定向安置房的:
安置房屋建筑面积在腾退房屋建筑面积1.0倍(含)以内部分的房屋价格为20000元/平方米;
安置房建筑面积在腾退房屋建筑面积1.0倍至1.2倍(含)部分的房屋价格为29000元/平方米;
安置房建筑面积在腾退房屋建筑面积1.2倍至1.5倍(含)部分的房屋价格为42000元/平方米。
选择期房安置房源一居室50平方米的,超出1.5倍部分房屋价格为46000元/平方米。
小编(bjbato)之前为大家介绍过,工具厂安置房项目已经启动了招标。项目建安工程投资7个亿,将规划13万平米的安置住房及配套。据了解,这里还将作为老城棚改其他部分片区的安置房选项。
安置房住宅为39690平方米、大约可提供数百套安置房。配套商业8970平方米,残疾人康复中心8000平方米、福利院为7800平方米。

征地补偿安置
近日发布公告,为实施通州半壁店医养结合试点及幼儿园项目,将征收梨园镇半壁店村农村集体土地6.9607(104.41亩)。


拟征收土地范围:
东至怡乐西一路(规划地块东侧路),南至冷冻机厂南路(京洲北街),西至京洲西路,北至怡乐南街。

拟征收土地包括耕地、道路、沟渠、工业用地、街巷用地和空闲地。
征地补偿费标准为177.7711万元/亩(梨园镇征地最低保护标准为10万元),总计18561.2576万元。其中,土地补偿费为30万元/亩;经市政府批准,梨园镇半壁店村实行整建制转居,相关费用15428.9276万元,由本项目承担。项目已完成全部地上物及青苗补偿工作。
据了解,项目地上建筑规模不超过112839.09平方米,建设内容主要包括多栋高层集中式居家养老公寓、养老机构及配套用房、幼儿园等。

它是2020年北京市重点建设项目,也是是北京市集中养老试点深化第二个综合医养示范项目,全市第二家共有产权养老社区项目。总投资约265739.62万元。
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 楼主| 世界的尽头007 发表于 20-7-24 20:10:28 来自手机 | 显示全部楼层
4号楼和5号楼都是公租房,房子都是20平米的大开间,共用厕所和厨房,桶子楼的那种,补偿政策中最多按1.5倍,也就是说最多给35平米,但安置房最小也是50平米,剩下的10多平米怎么算政策不明确,先等等看吧,如果给个一居室就知足了。
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1954wj 发表于 20-7-27 13:32:55 | 显示全部楼层
  知足者长乐。
  
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