通州区棚改项目半壁店片区拆迁政策来了

通州八通网
2020-07-24
八通网（bjbato）获悉，近日，梨园镇半壁店地区同时有2件大事获得最新进展，涉及半壁店村征地及整建制转居，以及部分楼房棚改安置等。
半壁店棚改补偿政策征求意见
老城棚改半壁店片区腾退补偿方案开始征求意见。腾退范围为通州区半壁店大街100号，原北京冷冻机厂2栋简易楼房（京洲园4、5号楼）及其附属物。

据了解，该片区是老城棚改7片区之一，也是北京市级2020棚改任务之一。

征求意见稿显示，货币补偿或房屋安置方式可以二选一。选择货币补偿的，可给予放弃房屋安置补助费，为腾退房屋价值的20%。
全额奖励期内签约的，给予最高25万元的签约奖励费。其中，签约比例达到90%时，奖励20万，达到100%时，补足至25万。
安置房源为商品房性质的定向安置房、“按照经济适用住房产权管理”的定向安置房、保障性住房性质的共有产权房及公共租赁住房。申请人仅可选择其中一种类型。
安置面积比例不超过1:1.5或本项目安置房源（半壁店工具厂老城棚改安置房）一居室50平方米；共有产权房购买面积比例不超过1:2.2；公共租赁住房承租比例不超过1:2.5。
房屋产权性质为商品房性质的现房定向安置房，位于北京市通州区通瑞嘉苑小区，套型为80平方米的二居室10套；北京市通州区荔景园小区，套型为67平米的一居室10套。

通瑞嘉苑

荔景园
房屋产权性质为“按照经济适用住房产权管理”的期房定向安置房，规划选址为半壁店工具厂老城棚改安置房地块，户型分别为一居室50平米、二居室75平米和90平米、三居室120平米。

（现房、期房安置房的位置、户型、套数最终以现场公布为准）。
选择定向安置房的：
安置房屋建筑面积在腾退房屋建筑面积1.0倍(含)以内部分的房屋价格为20000元/平方米；
安置房建筑面积在腾退房屋建筑面积1.0倍至1.2倍(含)部分的房屋价格为29000元/平方米；
安置房建筑面积在腾退房屋建筑面积1.2倍至1.5倍(含)部分的房屋价格为42000元/平方米。
选择期房安置房源一居室50平方米的，超出1.5倍部分房屋价格为46000元/平方米。
小编（bjbato)之前为大家介绍过，工具厂安置房项目已经启动了招标。项目建安工程投资7个亿，将规划13万平米的安置住房及配套。据了解，这里还将作为老城棚改其他部分片区的安置房选项。
安置房住宅为39690平方米、大约可提供数百套安置房。配套商业8970平方米，残疾人康复中心8000平方米、福利院为7800平方米。

征地补偿安置
近日发布公告，为实施通州半壁店医养结合试点及幼儿园项目，将征收梨园镇半壁店村农村集体土地6.9607（104.41亩）。


拟征收土地范围：
东至怡乐西一路（规划地块东侧路），南至冷冻机厂南路（京洲北街），西至京洲西路，北至怡乐南街。

拟征收土地包括耕地、道路、沟渠、工业用地、街巷用地和空闲地。
征地补偿费标准为177.7711万元/亩（梨园镇征地最低保护标准为10万元），总计18561.2576万元。其中，土地补偿费为30万元/亩；经市政府批准，梨园镇半壁店村实行整建制转居，相关费用15428.9276万元，由本项目承担。项目已完成全部地上物及青苗补偿工作。
据了解，项目地上建筑规模不超过112839.09平方米，建设内容主要包括多栋高层集中式居家养老公寓、养老机构及配套用房、幼儿园等。

它是2020年北京市重点建设项目，也是是北京市集中养老试点深化第二个综合医养示范项目，全市第二家共有产权养老社区项目。总投资约265739.62万元。

4号楼和5号楼都是公租房，房子都是20平米的大开间，共用厕所和厨房，桶子楼的那种，补偿政策中最多按1.5倍，也就是说最多给35平米，但安置房最小也是50平米，剩下的10多平米怎么算政策不明确，先等等看吧，如果给个一居室就知足了。

　　知足者长乐。