这20栋楼要动啦！涉5个乡镇街道43万平米，通州这个项目惠民无数！

　　这几个小区的好消息来啦！八通网（bjbato)获悉，2019年玉桥街道办事处小区综合整治工程启动招标，涉及葛布店北里、玉桥西里70号院、玉桥南里38号楼、艺苑西里小区等多个小区。

　　据了解，本次项目总投资约2个亿，涉及20栋住宅楼。

　　名单：

　　葛布店北里22-29号楼；

　　玉桥西里70号院（9号楼、10号楼、13号楼、14号楼）；

　　玉桥南里38号楼；

　　艺苑西里小区。

　　恭喜这些小区，设施老化、没有电梯等老旧小区的难题有希望得到解决啦。

　　据了解，2019年度老旧小区综合整治第二批包括通州区16个小区的73栋住宅楼，整治总面积近42.9万平方米。涉及北苑街道、玉桥街道、梨园镇、中仓街道、永顺镇5个乡镇街道。这次启动的是玉桥街道的项目。

　　北苑街道

　　建设规模：39737.96平方米

　　主要设计范围：改造范围包括复兴南里小区和芳洲花园杨庄北街21号院内，5栋住宅楼及室外公共区域综合整治，本次改造建筑均为多层住宅。

　　玉桥街道

　　建设规模：102154.51平方米

　　主要设计范围：改造范围包括玉桥南里南区、葛布店北里、艺苑西里和玉桥西里70号院内，20栋住宅楼及室外公共区域综合整治，本次改造建筑均为多层住宅。

　　梨园镇

　　建设规模：16252.08平方米

　　主要设计范围：改造范围包括翠屏南里小区内，4栋住宅楼及室外公共区域综合整治，本次改造建筑均为多层住宅。

　　中仓街道

　　建设规模：111810.54平方米

　　主要设计范围：改造范围包括新街下坡30号院、北小园小区、南小园小区和新城东里小区内，15栋住宅楼及室外公共区域综合整治，本次改造建筑均为多层住宅。

　　永顺镇

　　建设规模：159042.13平方米

　　主要设计范围：改造范围包括牧机家属楼、万福家园、至善家园、澜花语岸小区和潞潮佳苑内，29栋住宅楼及室外公共区域综合整治，本次改造建筑均为多层住宅。

　　今年，通州已对西营前街、上潞园、小街之春、旅游新村小区，葛布店东里和玉桥中路5个项目，进行了综合整治，完善各类配套设施，改善人居环境。

　　这些老旧小区怎么整治呢？根据《通州区老旧小区综合整治工作方案（2018-2020年）》，老旧小区综合整治主要实施“六治七补三规范”。

　　六治七补三规范

　　六治：

　　治危房、治违法建设、治开墙打洞、治群租、治地下空间违规使用、治乱搭架空线

　　七补：

　　补抗震节能、补市政基础设施、补居民上下楼设施、补停车设施、补社区综合服务设施、补小区治理体系、补小区信息化应用能力

　　三规范：

　　规范小区自治管理、规范物业管理、规范地下空间利用

　　具体整治内容采用菜单式，分为基础类和自选类。基础类是必须改造整治内容，自选类是在已实施基础类改造整治的前提下，根据居民意愿确定的改造内容。

　　房屋建筑本体改造

　　基础类包括

　　拆除小区内违法建设、整治开墙打洞、清理群租、治理地下空间；

　　对经鉴定不满足抗震设防要求的楼栋进行抗震加固和节能改造；

　　对性能或效果未达到国家节能50%标准的楼栋进行节能改造；

　　进行空调和楼体外面线缆规整；

　　对楼体进行清洗粉刷；

　　拆除楼体各层窗户外现有护栏，对一层加装隐形防护栏；

　　进行光纤入户、无障碍设施完善；

　　根据实际情况，对楼内水、电、气、热、通信、防水等老化设施设备进行改造。

　　自选类包括

　　多层住宅楼房增设电梯等上下楼设施；

　　楼体抗震加固增加阳台；

　　多层住宅楼房平改坡；

　　屋顶美化；

　　太阳能应用等。

　　小区公共区域整治

　　基础类包括

　　拆除小区公共区域内违法建设；

　　开展地桩地锁专项整治，清理废弃自行车；

　　进行绿化补建，修补破损道路；

　　完善公共照明、安防、消防设施；

　　更新垃圾分类投放收集站，更新补建信报箱；

　　无障碍设施和适老性改造；

　　根据实际情况进行水、电、气、热、通信、光纤入户等线路管网和设施设备改造，架空线入地及规范梳理；

　　有条件的居住小区进行“海绵城市”改造，增建公厕，增设再生资源收集站点。

　　自选类包括

　　补建停车位及电动汽车充电设施；

　　完善小区信息基础设施和技术装备；

　　增加养老服务设施和社区综合服务设施等

　　有条件的小区，引入新型节水和水土保持设施，建设管廊，实施装配式改造，打造智慧社区。

　　完善小区治理

　　基础类改造

　　完善小区治理体系

　　实施规范化物业管理

　　各属地要在落实人口和建筑规模双控基础上，合理梳理老旧小区周边空间资源，确定老旧小区整治范围和实施项目，可将相邻老旧小区进行统筹整治。改造区域内空间资源要进行统筹规划，注重留白增绿和功能提升，疏解整治腾退空间优先用于增建绿地、养老、社区活动中心等便民设施。对无法独立建设公共服务设施的，可就近建设区域性公共服务中心，辐射周边多个老旧小区。挖潜老旧小区周边企事业单位停车资源，建立错时共享停车机制。

　　旧楼变新楼。