毛坯房验收注意事项了解一下

　　一、房屋面积

　　1.房屋面积和合同面积

　　在检查新房子时，双泽美丽家建议您重新测量房子的面积，尽管房地产部门已经这样做了。

　　2.应同时检查室内区域和共用区域。

　　在检查房屋时，有必要计算室内面积并计算泳池面积。谨防开发商在泳池区的机会主义，因此应仔细计算和验证房屋的公共部分。

　　二、房屋层高

　　新房检查可以用卷尺测量房屋的实际高度是否符合合同规定，并认真记录。测量房屋高度是必要的(单层最大高度误差不应超过1厘米，一般小于5毫米)。

　　为了保证水平和垂直，大多数业主使用卷尺测量房子的四个角落。但事实上，这是不准确的，因为一般四角会比其他地方高一点，所以测量的高度应该是50厘米以外的角度。但离角50厘米后，容易产生误差。

　　三、防水漏水

　　1.防漏

　　检查房屋的墙面是否渗水，厨房，浴室(顶部，外部)，阳台顶部和管道接口是否有泄漏。厕所天花板也要注意没有油漆剥落或霉菌。

　　2.排水

　　检查卫生间浴缸、厨房、阳台和水槽。如果地面合格，不会有积水，因为地漏在最低点，但在粗糙的建筑渗漏周围留出相应的后期铺筑面高度。

　　3.防水

　　如何验收防水?用砂浆做一个门槛，堵住厕所门，然后用塑料袋盖住污水排放口/喷嘴，将其捆起来。把水放在马桶里，高度约30厘米。24小时后，楼下的房东将检查他卫生间的天花。

　　四、电气

　　在检查房屋时，请关闭电动制动器并查看分流器以查看所有住户是否都已断电，并分别检查每个开启状况，以确定分支管路是否可以完全控制。建议使用万用表测量每个强弱功率的平滑度。

　　五、门窗验收

　　检查门窗开启的灵活性，然后查看门窗框、门窗框是否处于平行位置。建议关闭门窗，听隔声是否良好，也可以了解门窗的密封情况。

　　我们在门窗的验收上，除了注意摇晃观察门窗是否牢固，外形上有无破损以及密封的程度外，还有一点十分重要。那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。一般验房师会有专门的检测笔，而购房者可以用磁铁来检验。因为门窗都是铝合金的，磁铁一吸就知道是否加了钢衬。

　　六、墙面空鼓

　　使用鼓锤敲击墙壁和地面，看墙上是否有空鼓。如果面积小，则范围小于20厘米。该区域较大，可以在墙上。

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