规划占地！通州这镇村民坐在家就有钱拿！项目年底就开工！

台湖这俩村的好消息来啦！

周坡庄与胡家垡的集体土地租赁住房项目

经历了招标候标后

终于尘埃落定公告中标信息了

台湖镇周坡庄村、胡家垡村集体土地紧邻通州区台湖镇东部规划演艺小镇，项目两个地块位于北京市通州区台湖镇周坡庄村及胡家垡村，地处东南五环外六环内。

北京市通州区台湖镇集体土地租赁住房（周坡庄村、胡家垡村）投资建设与运营管理服务项目

采购单位名称：北京市通州区台湖镇人民政府

采购单位地址：北京市通州区台湖镇

合同履行日期：计划于2019年12月31日开工，2024年 12 月 31日进入运营，总建设周期 1827日历天。

中标金额

周坡庄村：支付运营收益5万/亩/年；

胡家垡村：合同期内（45）年支付楼面价8500元/平方米，投资回报率＞12%时，超出部分向镇联营公司分配净收益为30%；合同期满45年后每年投资回报率＞0时，向镇联营公司分配净收益为49%；

北京市通州区台湖镇集体土地租赁住房（周坡庄村、胡家垡村）投资建设与运营管理服务项目，主要针对北京市通州区台湖镇周坡庄村、胡家垡村集体土地，依据《关于开展北京市乡镇统筹利用集体产业用地试点工作的通知》(市规划国土发〔2017〕236号)、《关于统筹利用集体建设用地政策的有关意见》（市规划国土委〔2017〕69号）、《关于加强北京市集体土地租赁住房试点项目建设管理的暂行意见》（京住保〔2018〕14号）、《关于北京市通州区台湖镇集体土地租赁住房项目投资建设与运营管理服务项目的说明》（台政发{2019}21号）等有关文件规定，为推进土地供给侧结构性改革，进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作，落实集体土地供应任务，拓宽租赁住房建设渠道，建立租购并举的住房体系，现在北京市通州区台湖镇周坡庄、胡家垡村拟进行租赁住房建设。

根据此前招标文件显示，此次台湖镇集体土地租赁住房（周坡庄村、胡家垡村）投资建设与运营管理服务项目，总投资额约30亿元。

周坡庄村

周坡庄村租赁住房项目地块用地性质为F81绿隔产业用地，规划建设用地（占地）面积约6.96万㎡，容积率1.53，规划计容建筑面积为10.65万㎡，用于建设租赁性住房。

胡家垡村

胡家垡村租赁住房项目地块用地性质为F81绿隔产业用地，规划建设用地（占地）面积约13.17万㎡，规划计容建筑面积约19.03万平方米。其中：用于建设租赁住房建设占地面积约11.45万㎡，容积率1.54，规划计容建筑面积17.66万㎡；用于建设托幼与小学占地面积1.72万㎡，容积率0.8，规划计容建筑面积1.37万㎡。

以上台湖镇周坡庄、胡家垡村总计规划建设用地（占地）面积约20.13万㎡，总规划计容建筑面积为29.68万㎡。两项目详细规划指标以市规土委批复的乡村建设规划条件为准。

说到这里，小编一定要给你们普及一下“什么是绿隔产业用地？”以及“什么是集体土地租赁住房？”

F81绿隔产业用地

为了实施城市建设总体规划,防止城市中心地区与外围组团之间连成一片,避免城市“摊大饼式”的发展,实现城市规划“分散集团式”布局，在城市中心区和10个边缘集团之间,以及各边缘集团之间用约240平方公里成片的大绿带进行隔离,由此形成了城市绿化隔离地区。

根据招标文件显示，未来这两个地块不但会建设集体租赁性住房，还将会在周边建设配套的幼儿园和小学，并对住宅周围进行一定的绿化建设。

集体租赁性住房

在《北京市利用农村集体土地建设租赁住房试点实施意见》中显示：集体租赁住房是一种农民集体持有的租赁产业（租赁物业），可依法出租获取收益。其用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理，仅用于租赁住房建设。

所谓集体租赁住房就是建在集体土地上的“公租房，建成后，将对符合申请标准的人员进行配租。

据了解，北京目前的城镇人均居住面积30平米，这两宗地块加在起将会建设近30万平方米的住宅，预计可以提供近1万人的人均住宅需求！

收益分配

跟据土地收益分配及收益承诺书显示：

周坡庄村：自项目公司取得土地使用权证之日起，无论项目公司是否盈利，年均不低于5万/亩向甲方支付运营收益。

胡家垡村：1.土地租金45年内向镇联营公司支付土地租金不低于8500元/平方米；2.投资回报率：自双方合作之日起，扣除建设期及运营期等全部投入成本，计算投资回报率＞12%当年，超过部分向甲方分配不低于30%净收益，之后每年根据运营收入与成本测算，投资回报率＞12%，超过部分向甲方分配不低于30%净收益。

也就是说，这俩村的村民们坐等分钱就好了。另外小编获悉，近日台湖另一地块也发布了招标公告。

北京市通州区台湖镇YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地块R2二类居住用地项目

建筑面积(㎡)：173073

建筑高度(m)：60
投资额(万元)：378607.02

建设用地69229.28平方米，全部建设“共有产权住房”，销售价格25600元/平方米（含全装修费用）。

项目位于通州亦庄新城站前区项目范围内，四至为：东至生态公园西路和太平裕丰路，西至亦庄北小营东路，南至太平顺兴路和太平龙腾路，北至太平祥瑞路。

近一年多来，台湖规划了很多的共有产权住房，截至目前，恒泰家园的共有产权房已经开始申购，其他的地块规划也陆续公示或者招标。众所周知，共有产权房是刚需住宅，尤其适合工薪阶层。大比例的共有产权房规划在台湖，说明台湖大发展的时候就要来了！