政府补贴！通州这个镇试点为17个老旧小区解决这件大事！超赞

　　当前，通州无物业管理的小区数量庞大，共有210个项目，普遍存在产权复杂管理难、基础设施薄弱环境差、资金不足维护养护难等问题。这些小区，绝大多数位于155平方公里内的“两镇三街”，即永顺、梨园镇，中仓、北苑、玉桥街道。

　　准物业或无物业小区的管理提升，直接关系到居民的获得感，是当前急需破解的一道难题！为此，区政府办今年专门印发了《关于加强准物业或无物业管理小区规范治理工作方案》。

　　该《方案》明确了通州区推进无物业小区长效治理的时间表和完成步骤↓↓

　　今年3月底前，


　　在完成老旧小区物业管理情况摸底调查的基础上，建立基础台账。


　　今年4月底前，


　　对照台账开展深入调研，制定本辖区准物业或无物业管理小区工作计划。


　　2021年底前，


　　针对不同类型的老旧小区，利用不同的管理方式推进长效治理。

　　那么，如今各乡镇进行情况如何？

　　又有哪些新举措呢？

　　今天就带您去永顺镇看看↓↓

　　政府买单聘物业管理无物业小区、奖励补贴老旧小区物业提高服务质量、建立物业联席会制度……永顺镇搭好服务台、为矛盾卸力，不断尝试摸索物业管理新方法。

　　政府买单聘物业

　　整体打包管理无物业小区

　　两年前中防技校家属院因没有物业，小区公共环境管理处于瘫痪状态，楼道卫生没人打扫、居民生活垃圾得不到及时清理，脏乱差的居住环境令居民们怨声载道。

　　像这样无物业服务管理小区（院落），永顺全镇范围内共有9个，共计15栋楼。

　　据了解，这些无物业管理小区均属于产权单位售卖给个人的住房，因业主未缴纳物业费，产权单位只负责设施设备维修。

　　针对这一情况，去年4月起，永顺镇出资聘请一家物业公司，以整体打包方式对这9个小区进行绿化养护、非生活垃圾清运、楼道堆堵清运保洁等日常服务。

　　并且，对所聘物业公司定期检查考核，要求小区路面每天打扫不少于一次，花坛、绿化带、卫生死角的垃圾日产日清，小区健身器材破损及时报修等。

　　经过一年多管理，如今9个小区环境卫生得到明显改善，居民们拍手称赞。

　　“政府买单不是长久之计，物业要加强长效管理，居民必须要树立花钱买服务意识，这样才会有物业公司正式入驻，提供更好服务。”永顺镇相关负责人表示。

　　设奖励补贴机制

　　提高老旧小区物业服务质量

　　部分老旧小区不足一块钱的物业费，放在十几、二十年前再正常不过。

　　但随着城市不断发展，物价和生活水平提升，物业收费标准提不上来，物业管理收支严重失衡，最终导致物业服务质量低下，甚至物业退出小区管理的情况也屡见不鲜。

　　“像这样的老旧小区在我们镇并不少见，就拿东潞苑小区来说，建筑面积约70000平方米，现在一个月的物业费仅为每平方米四毛五、五毛五，即使这么低的物业费收缴率也才70%。”永顺镇物业管理负责人表示。

　　针对老旧小区物业收费标准低、收缴率低的情况，2017年永顺镇通过给予财政补贴形式，逐步提高物业企业服务质量，再通过提高收费率的做法，使物业服务逐步走上正轨。

　　“这其中，奖励资金发放范围，仅对以物业服务费为主要来源的物业服务企业。”永顺镇相关负责人表示。

　　经过梳理，永顺在全镇老旧小区中选取了上潞园、东潞苑、富河园等17个小区作为试点。

　　“我们希望通过补贴方式，在短期内引导居民缴费意识，最终共同建立一个和谐宜居的美好家园，更好地提高居民幸福感和满意度。”永顺镇相关负责人表示。

　　建物业联席会制度

　　三级综合协调更好解决问题

　　自今年起，永顺镇建立物业联席会议制度，由物业管理办公室牵头组织，综治信访办、安全管理科、物业服务企业等10余个部门参与，各司其职，还可邀请区相关部门参会指导。

　　一旦居委会、物业、业委会或居民反映社区存在的物业服务管理中突出的难点问题，物业服务企业无法协调解决的，便由居委会汇总后向联席会议召集人汇报。

　　由物业管理办公室根据反映问题所涉及内容，组织相关部门，确定时间召开联席会议。

　　联席会议各成员单位提出解决方案，明确责任人及解决问题时限。

　　如果联席会议仍然无法解决，提交镇党委、政府研究后决定，并将落实情况回复告知。

　　“我们建立物业联席会制度，形成了区、镇、社区联动的综合协调机制，弥补了以往行业行政主管部门无法深入的空白角落，让百姓解决难题更方便、生活更满意，使小区管理更好地融入到社区管理。”

　　永顺镇物业管理负责人表示，通过这一制度，使物业管理更加贴近百姓、服务民生，也成了名副其实的乡镇“物业管家”。