重磅！通州906平方公里房屋将深度核查！全区超多家庭细化到户！

八通小鲁 · 发表于 19-3-14 17:27:25

小编（八通网：bjbato）获悉，

一件涉及全区906平方公里，

与咱通州人息息相关的工作

要开始了！

并且，

2020年1月底前要全部完成！

近日，中国政府采购网发布《北京市通州区住房和城乡建设委员会全区深度房屋核查工作公开招标公告》。采购单位为通州区住房和城乡建设委员会。

全区深度房屋核查工作

在规划国土部门的档案数据基础上，对通州区宅基地以外的房屋进行现场核查，提供全区现有房屋总量、分布、结构、年代、产别、用途等房屋基础数据，以及老旧小区、地下空间、物业项目、直管公房和未登记成套住宅等多维度信息，为采购人提供科学、准确、详细的房屋数据信息支持。

据招标文件，全区除宅基地房屋、军产、保密产、已列入征收范围的房屋等几类房屋以外的房屋都要现场核查，不现场核查部分要利用最新航片和卫片进行空间信息补充。所有工作要求在2020年1月31日前完成。

也就是说，在未来10个月内，咱通州一大波房屋都可能接受现场核查。那么，为什么要进行核查，以及怎样进行核查呢？

项目背景

为落实北京城市总体规划，城市减量发展的相关要求，为了掌握全区房屋基础数据，在市区规划国土部门的不动产落宗、房屋登记档案等数据的基础上，对全区宅基地以外的房屋进行现场核查。

项目目的

掌握全区现有房屋总量、分布、结构、年代、产别、用途等房屋基础数据，以及老旧小区、地下空间、物业项目、直管公房和未登记成套住宅等多维度信息，找准建设的重点领域和薄弱环节，为我区高水平建设提供科学准确的数据信息支持，为城市副中心更新改造、精细化管理提供详细的数据支撑。

工作内容

01房屋基础信息

以市、区规划国土部门的落宗数据为基础，结合最新的基础地形图和影像数据，通过现场核查，获取通州区房屋基础数据。其中，平房以院落为单位，细化到产籍户；楼房以幢为单位，成套楼房细化到套，非成套楼房细化到层或间，建立产权人、房之间的对应关系，核查全区各类房屋总量、分布，包括坐落、建筑面积、建成年代、房屋结构、房屋用途、产权人、产权类型等；

02房屋产权类别细化

整理房屋所有权人名录台账，通过协调相关部门，进行产权类别的细分，区分私产、单位自管产、直管公房。并对单位自管产进行央产、市属产、区属产的细化。

03居住小区

通过整合小区台账数据及现场核查，获取通州区居住小区情况，特别是新建小区和老旧小区物业管理相关情况。

04直管公房

通过整合直管公房台账数据及现场核查，获取通州区直管公房分布情况，核查直管公房使用情况及用途。

05房屋安全

主要针对调查范围内的住宅平房院落及老旧小区的房屋情况进行安全情况调查，对于存在疑似安全隐患的房屋进行拍照和标记。

06未登记成套住宅

通过整合非国有土地成套住宅及未登记成套住宅数据，并在街乡镇的指认下，核查未登记成套住宅的坐落、建筑面积、地上层数、地下层数、建成年代、房屋结构、房屋用途、成套住宅的套数等信息。

07
地下空间补充核查
对照现有的普通地下室数据，对全区普通地下室进行补充核查，补充完善产权信息、管理信息、产权类别、规划用途、实际用途、建筑面积、租赁备案等信息，建立专题图层，进一步规范地下空间的管理。

08整合全区基础测绘、不动产落宗、专项台帐等现有数据资源，建设覆盖全区的、统一规范的房屋基础数据库，实现全区房屋基础信息的集中、统一与规范管理，为通州区房屋精细化管理提供支撑，为区域产业空间合理布局、资源合理配置等提供决策支持。

房屋核查要求

1.技术路线基于满足1:2000基本比例尺地形图精度要求的参考资料，通过内外业相结合的方式，逐个院落（幢）进行房屋核查。

2.房屋核查范围为通州区辖区内的房屋，现场核查不包括宅基地房屋、军产、保密产及已列入征收范围内的房屋，不现场核查部分利用最新航片和卫片进行空间信息补充。

3.房屋基础数据的核查原则上以现状为准，在市区规土部门提供的落宗数据及各部门提供的数据的基础上，凡是与现状不符的房屋都要进行实测，并将实测状况与登记状况进行比对。

市区规土部门提供的登记房屋之外的房屋都要进行标注；层高2.2米以下的房屋都要进行标注；平房以市区规土部门登记的测绘表为准，细化到产权户；楼房以市区规土部门登记的楼盘表为准，细化到产权户。将房屋的初始登记档案关联到房屋。

4.地下空间以原普通地下室核查数据为基础，通过现场补充调查核实，补充完善地下空间的分布、内容。

5.居住小区以通州区物业项目台账为基础，通过现场调查核实，补充完善居住小区情况，特别是新建小区和老旧小区的分布范围及物业管理相关情况。

6.房屋安全核查，主要是通过在房屋核查过程中，对于明显出现房屋安全隐患的房屋进行标记并拍照记录。

7.针对房屋产权登记情况认定，要求与不动产落宗数据成果进行空间分析比对，保证每个院落（幢）均进行核实。

8.房屋核查后形成通州区房屋综合数据库，并与2016年完成的通州区房屋清查成果整合，补充完善通州区宅基地房屋分布、产权人等信息。

9．为了保证房屋核查数据的质量，专业调查公司应实行“二级检查一级验收”制度。

核查方式

1内业核查

将市区规划国土部门、市住建委及其他部门提供的数据通过叠加、比对进行内业处理，空间位置一致的内容以市区规划国土部门的落宗数据为准；不一致的内容进行标注，进一步外业核查处理；未登记的房屋通过查阅市区规划国土规划审批档案登图数据进行完善补充；已登记的房屋根据在相关部门的配合下对产权类别细化为私产、直管公房、单位自管产（央产、市属产、区属产、军产、社会单位产）。

将地下空间、物业项目、老旧小区和直管公房空间或台账数据进行初步整合和矢量化落图工作，并形成专题工作底图，为外业核查提供参照。

2外业核查

未经过不动产登记落图的房屋都要通过外业进行现场标绘，在社区或村工作人员的配合下调查使用现状，填写核查表格，逐个社区或村保证符合调查范围内的房屋全部无遗漏的完成标绘和调查。

直管公房在经营管理单位的配合下，通过外业核查建立台账数据与房屋空间位置的对应关系，并完成核实表格的填写。

在房屋核查过程中，逐个小区划分小区范围，并根据现场情况，主要区分老旧小区并填写相应核查表格。

在外业逐个房屋进行现场核实标绘过程中，针对没有公安局核发的门牌地址的成套住宅进行特殊标记，作为疑似未登记成套住宅，留作内业与相关证件信息比对参照。

项目进度需求

1项目工期

2020年01月31日前完成项目所有内容。

2进度要求

（1）2019年6月30日之前，在各部门提供数据的基础上，通过内业技术手段，完成内业房屋数据预处理工作，形成满足房屋外业核查数据成果。

（2）2019年11月30日之前完成外业核查工作。外业核查过程中，对于不动产落宗房屋，不需要进行标绘和房屋数据采集；对于非不动产落宗房屋，需进行现场采集、标绘，并填写对应的房屋属性信息表。