[副中心规划解读-10] 运河商务区未来到底啥样？——解读0402街区规划

今天工作不忙，抽时间研究下0402街区规划跟大家聊聊，也就是原来的“彩虹门”地块，这里可是未来的商务中心！和国贸媲美的商务区哦（很NB的样子）

老规矩，还是分析交通和用地。

（1）      关于交通

这个街区的交通看点虽然不多，但是足够重磅！我们一个个看

——“圆圈路”

这个街区最吸引人的就是这个“圆圈路”了，一眼就能看到。虽然这个圆圈很惹眼，但是确实没啥可说的。为啥？因为这个和房子升值、拆迁没有多大关系。

大概量了一下，全长大概4公里。小鞭猜测，最上面一段跨小岛的应该是观光用，其他部分兼有交通和观光功能。

这块建好后，B格应该是全北京最高的了，估计全国也能数得上，堪比外滩啊（哈哈，小鞭YY一下）

——消失的通燕高速和京榆旧线

细心的朋友不难发现，上面这个图，通燕高速和京榆旧线怎么消失了？？别着急，看看下面这张图：

看见没，通燕高速变成了虚线。啥意思？就是被按到地下去了，改成隧道了。通燕高速在这块，确实有碍观瞻，高架太难看！改成隧道，上面这块简直美爆了！

然鹅，然鹅现有的京榆旧线确实没了，准确地说，应该是改线了，改到北面去了，也是虚线，也是地下隧道。看粗细程度还够粗，应该是主干道，双向4车道起！这块的大堵车也将拜拜了，好事！

——温榆河东路和潞苑五街贯通

就是街区最北侧的那一条路，未来也将贯通河两岸，利好枫露苑等小区，交通更加方便。

（2）      关于用地

放眼望去，这片区域的规划图是一片红色。红色啥意思？就是商业用地的意思。难怪这片区域是商务中心呢！废话不多说，看干货！

声明：所有分析结果，都是根据政府6月公示的规划展览为依据。但一定注意，这个规划是征求意见稿，不是最终稿！不是最终稿！不是最终稿！重要的事情说3遍，未来还有可能修改！

所以，小鞭的分析仅供参考哦！据此作出的买卖房产造成的损失，小鞭概不负责！

——天桥湾

这个小区大家应该都很熟悉了，之前一直有传言说要拆迁。估计业主也一直很纠结。到底卖不卖啊

从最新公布的规划来看，这个小区确实要改成绿地的，详见下图。但是，天桥湾的小区规模有点大，所以拆迁起来可能会有一定难度。所以，小区业主应该尽量统一意见，如果有拆迁政策，差不多就行了，不要因为几户不同意而拆不成，最终逼着政府把规划调整了——那样大家都拆不了。

另外，如果拆迁这一片，也是绿地用途，不知道补偿如何确定，大家多多关注吧。

——司空小区、吉祥园、如意园

从用地规划上看，这几个小区所处的位置都是红色——也就是说未来将建成商业，可能是商场、写字楼等。所以这几个小区也是有盼头了！之前听说司空小区已经开始拆了？不太确定，各位朋友有知道的可以知会小鞭哈！

给这几个小区业主的建议也是，拆迁差不多就OK，不要因小失大哦。

——京杭府

哈哈，这个小区肯定拆不了！不过这里的业主估计也不太想拆吧，这么好的地理位置。

虽然拆不了，但是对于这个小区来说依然是利好！因为如果按照规划，这个小区的位置真是绝佳了！周边环境不要太好！所以，也是利好啦！恭喜哦~

整体上看，这个街区的变化不大，但只要有变化的，就十分令人期待！高速入地、小区拆迁，都是惊天好消息！

觉得小鞭分析得如何？如果觉得不错，记得点赞和关注我哦~

{:1_1:}{:1_1:}

分析得很专业,很详细,小编,哪天请您去南街撸串喝酒去

黄河鲤鱼 发表于 18-10-31 16:34
分析得很专业,很详细,小编,哪天请您去南街撸串喝酒去

不敢当，请多指教

司空都拆了4年了，您才知道

老齐家 发表于 18-11-2 16:42
司空都拆了4年了，您才知道

通燕高速都修好十多年了，我这里也写了啊

呵呵～(￣▽￣～)~

{:1_1:}{:1_1:}

麻烦再贴一下0602区块分析。

　　一切皆有可能发生。

wpr171 发表于 18-11-5 12:28
麻烦再贴一下0602区块分析。

微信扫我头像就要文章啦

顶帖！！！

顶帖！{:1_1:}{:1_1:}

目前是啥样就是啥样

未来更好

能说说新华小区未来啥样吗？拆吗？

jfjf 发表于 18-12-12 15:43
目前是啥样就是啥样

嗯，商务区没动静了

谢谢楼主的分享