快看！1444亩涉拆迁！通州这个镇3大项目将发力，提供数千套住宅！

八通网（bjbato）获悉，市发改委近日对西集镇两大项目进行批复，将建设住宅、商业、养老设施等，加上早些时候公布的西集村棚改项目，该镇将有1443.75亩土地发生惊人变化！据保守估计，这三大项目将提供至少数千套住宅。棚改项目涉及西集、胡庄和车屯3个村拆迁安置。


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关于通州区西集镇西集村TZ07-0103-0019、0029地块R2二类居住用地、TZ07-0103-0020地块B1商业用地项目核准的批复



建设地点：通州区西集镇。具体用地范围由规划国土管理部门确定。

规划用地：规划建设用地面积81664平方米。具体规划用地指标由规划国土管理部门核定。

规划建设规模及内容：建筑控制规模为97997平方米（不含地下面积），建设内容为共有产权住房及配套、商业。具体建设规模指标由规划国土管理部门核定。

本项目住宅部分全部为政策性住房，其销售与管理按本市相关规定执行。本项目公建的持有经营事宜应按挂牌文件、土地出让合同等有关规定执行。

投资估算及资金来源：总投资估算为 170178 万元，所需资金全部由北京房地钧洋房地产开发有限公司筹措解决。

去年10月，该地块以12.5亿被首开+房地+远洋+新奥联合体拍下，成交楼面价12755.49万。主要分为居住和商业两部分。



R2居住用地部分
按当时挂牌文件，限定居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售价格20000元/平方米（含全装修费用）。现已改为共有产权房。

根据挂牌文件，该地块住宅类用地规划建面90547㎡，如按照每套90㎡计算，约可提供1006套自住房。

B1商业用地部分
B1商业用地是指商业、商务、娱乐康体等设施用地。包括以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场；饭店、餐厅、酒吧等餐饮用地；批发市场；宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等。

据有关分析，地块临近主干道，驾车出行较便利，但是周边公交线路较少，且暂无轨道交通。地块周边商业、医疗等配套设施尚待完善，目前周边尚无临近的医院和商场，教育资源虽有西集中学、小灰店小学等，但与中心城区仍存在较大差距。地块周边生态资源较好，分布有较多采摘园，是周末度假或者亲子游的好地方。

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关于通州区TZ07-0103-0012等地块R2二类居住用地、TZ07-0103-0027等地块B1商业用地、TZ07-0103-L001地块A61机构养老设施用地（限价商品住房）项目延期的批复



该批复将开发有效期延长至2019年6月1日。

总体建设分期
该项目占地面积98,838平方米，总建设规模为222919.27平方米，共分一期开发建设。
建设范围
东至规划于岳路，西至西集村中路，南至规划二路（原西集村南街），北至规划西尹路。
建设内容
1号住宅楼至18号住宅楼 ；TZ07-0103-L002地块商业楼及TZ07-0103-0027地块商业楼
公共服务设施
物业服务用房（位于S4号配套及配套商业三层，面积150平方米）；
室外运动场地（设于宅前绿地，用地面积1000平方米）；
社区管理服务用房（位于S4号配套及配套商业二层、三层，面积350平方米）；
自行车存放处（位于住宅楼座地下室，面积4865.96平方米）；
居民汽车场库（位于地下车库，面积18918.74平方米）；
热力站（位于1号、2号、3号地下车库内，面积568.86平方米）；
固定通信设备间（位于4号、11号、16号住宅楼楼座地下室，面积74.26平方米）；
有线电视光电转换间（位于4号、11号、16号住宅楼楼座地下室，面积64.8平方米）；
低基变配电室（位于S1、S2号低基变配电室及S4号配套及配套商业首层，面积469.16平方米）；
高基变配电室（位于1号、3号地下车库内，面积372.13平方米）；
生活垃圾分类收集点（设于住宅楼前，用地面积76平方米）；
雨水调蓄设施（设于TZ07-0103-0012、TZ07-0103-0021地块内，体积400立方米）；
小型商服（便利店）（位于S4号配套及配套商业首层，面积37平方米）；
再生资源回收点（设于S4号配套及配套商业楼前，用地面积6平方米）；
再生资源回收站（位于S4号配套及配套商业首层，面积19平方米）；
菜市场（位于S4号配套及配套商业首层、二层，面积211平方米）；
其他商业服务（位于S3号、S5号配套商业、S4号配套及配套商业内，面积6173.7平方米）；
Y1号至Y6号养老公寓（位于TZ07-0103-L002地块，建筑面积51800平方米）。
本期区域内绿化22148.66平方米 ；
物业管理区域
本项目为一个物业管理区域，四至为：东至规划于岳路，西至西集村中路，南至规划二路（原西集村南街），北至规划西尹路。

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西集村棚户区改造

按照通州区2018年棚户区改造实施项目计划表，西集镇西集村棚改项目共78.2公顷，分AB两区。

A区
东至潮白河大堤200米绿化带，西至西合路，南至规划西伊路，北至规划北环路（次—A）
B区
东至规划四路，西至西集镇综合配套区规划西边界，南至通香路，北至规划西伊路
据首都之窗此前公布的信息，西集村棚改项目涉及西集、胡庄和车屯3个村拆迁安置，拆迁涉及宅基地约1000宗、国有企业4家、集体企业19家，总占地范围约77公顷。



棚改安置房一期项目约14万平方米，共1696套房，已于2017年6月份开工建设。2018计划完成棚改项目立项、住宅拆迁安置及非宅搬迁方案报批等各项工作，年底前完成棚改安置房二期建设的前期手续，涉及土地面积约11万平方米。