炒房客遇楼市最严调控完败！业内人士提醒：第6次绝佳买房时机出现！

人不是机器，不可能永无止境的工作，创造财富、创造收入。唯一的解决方法就是，让资产为我们增加财富。在最佳的节点，购置最佳的资产，才能赢得资产的保卫战。

然而从去年的9.30到今年的3.17，超过一年的史上最严格调控，让北京楼市退去了虚火，逐渐回归理性。

在这样的背景下，楼市开始逐渐企稳，炒房客被严格地挡在了大门之外，而普通的购房者，无论是刚需还是改善需求，是否会迎来购房的“窗口期”呢?

针对这个问题，小编结合《广厦时代》、楼市资本论、网络等综合整理了从政策、土地、成交等多个方面，为您带来当前楼市的最新变化，能否出手买房?或许您将有自己的答案。

调控政策仍将持续 明年是楼市“小年”

现在能不能买房?政策的影响是首当其冲的，政策走向一直以来都对楼市走向产生着最直接的影响。

近日，兴业证券披露了万科10月电话会议的纪要，其中，在回答投资者提问时，万科对2018年房地产市场做出了一个整体判断，引发业内外的广泛关注：万科认为，调控政策仍持续，收紧的楼市政策会对需求产生影响。

信贷层面将是最核心的变化，从今年3月份之后，贷款首付的要求提高，实际利率上升，受这些影响，相信明年的销售进一步会放缓。今年因为上半年增加很快，所以全年的销售规模有增加。明年有可能整体销售会出现下降。

从万科电话会议纪要的核心内容来看，万科认为明年将是楼市的小年，在调控政策坚持不放松的环境下，商品房的销售面积和销售额均会下降。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰就认为，虽然明年政策放松的可能性不大，按照调控周期来看，明年将是楼市“小年”。

住宅用地增加 土地溢价受到打压

政策保持不变的话，土地供应尤其是住宅用地的供应最能反映出未来市场的走向，住宅用地供应少、溢价高的时候，往往也是房价飞涨的时候。而在整个2017年里，北京土地市场住宅用地的供应则大幅增加，土地价格却一再受到打压，尤其是溢价率持续走低。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，截至11月17日，北京、上海、广州、深圳四大一线城市在2017年供应的住宅用地已经达到了228宗，这一数字较2016年全年增长了50%。四大一线城市，尤其是北、上、广三个城市在2017年的宅地供应力度明显加大。

其中，北京的宅地供应量的提升幅度最大，截至目前，72宗宅地供应量较2016年增长了380%。虽然2017年四大一线城市的宅地成交量在增长，但成交的楼面均价、土地均价以及溢价率却在下滑。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在上一轮的楼市增长期间里，北京、上海的楼市热度全国最高，房价涨幅也是全国领先。

因此，在全国楼市调控的要求下，在供给侧改革思想的指导下，北京、上海在今年大力提升了住宅用地的供应力度，将宅地的供应水平恢复到了2016年以前的水平。

新房、二手房交易触底企稳

限购以来，成交始终处于谷底，但近期，新旧房源的成交量则出现了上升，一部分人已经开始下手买房。有数据统计，上周(11月13日-11月19日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签502套，环比第45周增加74套，上升17.3%。

专业人士分析，政策调控之下，北京楼市目前走势平稳，新房、二手住宅网签量基本止跌企稳。

二手房方面，在政策的强力调控下，北京二手房市场仍然处在低温之中，但经过连续几个月的价格下降和市场冷清后，部分刚性需求已经重新考虑入市，进而带来了二手房网签量的理性回升。

不过，目前投机炒房被彻底遏制，市场上的买家都偏向理性，所以购房需求不会集中爆发，交易量也会保持稳中有升的势头。

成交量有望回升 小户型增多

新房方面，2017年，北京大幅加快了土地供应节奏。数据显示，前10个月新增的土地供应达58宗，较2016年同期足足多出了50宗。这意味着，随着这些土地的开发建设，并逐步形成有效的新房供应，未来北京的新房交易量有望进一步增加。

值得一提的是，由于今年住宅土地的出让中，均明确规定要实行限制售价，并且大多数都要求建设为70/90项目，即70%的房源要控制在90平方米以下。这必然将导致未来新房市场中，低总价小户型项目的增多。

目前市场上，已经有新盘项目开始主打小户型，一改去年以改善性大户型豪宅为主的风格。

环京楼市继续降温，明年或进一步降价

北京楼市一直在谷底徘徊，作为承接北京外溢需求的环京楼市，日子更加不好过。

小至涿州、固安、北三县，大至张家口、保定、天津等地都执行着非常严格的限购限贷政策。

环京多地楼市量价齐跌。有数据统计：自今年3月以来，除8月有少量增加外，固安新建商品住宅交易量持续下滑，单月交易量从3月份时的超过3000套下降到目前的仅有100余套，累计降幅达97%。

成交量的大幅下掉，销售价格更是随着持续下跌，10月时固安的成交均价约为10519元/平方米，环比9月再降0.4%，较5月的最高点已经下跌了30%。

不仅是固安，香河区域的新建商品住宅交易同样持续陷于低谷，10月仅销售226套，环比9月下降38.1%，连续第5个月下滑，与最高点相比同样有近97%的降幅。价格方面，香河10月的新房销售均价为10779元/平方米，环比9月下跌4.1%，是2017年前10个月的最低值。

此外，燕郊区域10月的新建商品住宅交易量为173套，环比9月下降了60.6%。廊坊的安次、广阳两区的新建商品住宅交易量为309套，环比9月下降了77%，市场交易同样低迷。

但是业内人士也认为，虽然环京楼市目前遭遇冰封，但在北京新机场、环球影城等项目的带动下，在环京区域交通与北京逐步接轨的影响下，环京区域的房地产市场开发长期来看还是向好的，只是交易属性将更多向居住回归，投资投机的空间会越来越小。

楼市资本论则在公众号里《环京资产保卫战打响！史上第6次绝佳买房时机出现了》文章提到：

认为环京楼市最佳的入市机会已经到达的六大理由

理由一：环京区域持续的人口流入，是环京楼市发展的坚实基础。
理由二：京津冀一体化持续推进，环京城市与北京同城效应日益凸显。
理由三：北京执行长期限购政策，致使刚性需求和投资需求外溢。

理由四：北京城市新总规，宣告环京将作为世界级都市圈的正在崛起。

理由五：租购并举的楼市长效机制正在成型，环京租赁物业价值也正在显现。

理由六：楼市曲线增长，目前环京地产到了新的波段底部，上升空间徒然扩大。

环京史上第6次绝佳买房时机出现

第一次绝佳买房时机：2004年12月

在2004的年底，房价仍然在上涨。几个月后，著名的“国八条”联袂而至，房价调控的序幕正式开启，在这楼市低迷的时候，大部分人选择了观望，其中就包括你。

可惜，在等待的时候，你睡过去了，当你回过神时，发现有一部分已经杀进了一线城市的售楼处，从而成为房价暴涨年代即将到来前最后一批以四位数价格购得房 产的幸运者。在你的平生，你第一次见到，以国务院办公厅名义下发的多部委联合督查通告，要求“坚决抑制房价过快上涨”，三个月内，连发三道金牌。

你太相信政府调控的力量，坚信在控制房价方面，政府有义务、亦有道义跟你们站在一起。你觉得在强大的行政力量推进下，散兵游勇的开发商一定会败下阵来。因此，你做出了第二个动作，后果很严重：拒绝入市。但你忘记了地方政府不会与你站在一起。

第二次绝佳买房时机：2008年3月

2008年，由于之前被坑，你已经变成了一个政府调控论的坚决不信任者。你省吃省用准备积蓄想要好好买房。然而，就在你准备出手时，疯狂飙涨的房价突然哗哗往下滑，全国性媒体的房地产版面上，开发商跑路、降价促销的新闻又一次出现了。

于是你犹豫了，你觉得房价必降，而且会降低得更多，所以，你选择继续等待，等待房价被打回原形，市场回到买房市场，售楼小姐像空姐一样为你服务。

但是你是错的。10月中旬，4万亿元经济刺激计划盛装出炉，当天，A股指数上涨10%，集体封于涨停。劫后余生的地产商纷纷走货出量，在次年的春节活生生制造出一波小阳春。这时候，市场仍然给予了所有的购房者慷慨的时间机会。

但是，你仍然选择了等待。结果到了次年的5月份，入市窗口突然而坚定地关闭了。前一年的开工量急剧下降，让2009年的可供货源大大减少，开发商自然选择了捂盘惜售、涨价售——醒悟过来的你不愿意选择追高，仍然没有买到房。

第三次绝佳买房时机：2011年11月

在这一天，全国有20个楼盘的售楼处正在被老业主围攻，从小房企，到大房企，无一幸免。共同的原因是，在银根收紧带来的资金压力下，地产商选择降价促销，这大大激怒了早先的客户。

但是，你仍然拒绝做出入市的决定。房价经过多年上涨后，购房资金门槛已经大大提升，不是当初的样子。你在犹豫在这座城市停留还是换个城市生活，所以你继续犹豫。尽管你的储蓄卡上共有64万元资金，父母答应再支援你25万元，你仍又一次拒绝了市场伸向你的手。

结果很快，中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期就要出现了，在很多资深人士的记忆里，这都是历史上连续最长的一个上涨周期。

第四次绝佳买房时机：2014年8月

到了这一年，你已经有了可以动员100万人民币的能力，可是，你依然没有房。这一次你说无论如何都要入市了。但是突然间报纸上层出不穷的“房地产行业寒 冬”、“全国住宅销量持续下滑”、“全国性房地产日益低迷”等标题阻止了你前进的路。你想房价终于要大跌了，于是你选择等待。

结果，2015年伊始，国家推出“3.30新政策”，随后降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……2015年，一系列政策使得房价一涨再涨。到年末，你同事年初买入的房子价格已经翻了一番，你看中的房子已经涨了几十万被抢光。

因为你贪婪地想从市场要得更多，所以你终究没有抓住这次机遇。

第五次绝佳买房时机：2016年1月

2016年初，国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策，引导房产消费。同时，国家层面支持农民工进城买房，鼓励人才购房政策，归根结底就是国家利用政策大力支持你买房。在这么空前的政策支持下，你打算真的入市了，无论怎么样，都要买。

2016年末，数据北京、上海、广州及深圳一线城市房价同比上涨28%，其中深圳楼市最高上涨59.9%。二线城市杭州、南京、天津等同比上涨29%。

第六次绝佳买房时机：现在

现在，不论是从京东的北三县还是京南的固安、涿州，房价都出现了一波不小的回调。去年单价3万以上的回归到2万左右，去年单价2万以上的回归到1万5左右！

同时，北京城市新总规，对环京特别是北三县的未来发展构画了一幅清晰的蓝图：2035年的北三县，“产业发展全面实现高新高端化，基础设施与公共服务全面达到北京城市副中心标准，形成与北京城市副中心深度融合、协调发展的新局面。”也就是说，2035年的环京北三县将基本通州化。

北京新总规里位于中部核心功能区的环京

随后，在十九大报告中再次提到，以疏解北京非首都功能为“牛鼻子”推动京津冀协同发展，并特别组织了全球媒体记者去北三县考察。这无一不再宣告，环京的未来会更美好，环京楼市的内在价值正处在一个大幅升值的过程中。

综上所述，回顾以往十多年，你已经错过的史上5次绝佳买房时机，就是要提醒每一位朋友，面临史上第6次绝佳购房机会，请千万重视起来。

现在是否适合买房?

专业人士建议：

现在挑选买房有四个标准：区位好、产品好、性价比高、配套优质，购房者买房子应该选择大城市。

也有业内人士认为：

房价已经没有上涨核心驱动力，因为楼市最大购房群体——刚需买不起了，而炒房人在目前情况下无力来支撑楼市，现在越来越多炒房人开始转变为卖家。

因此，对于刚需而言，无论是新房还是二手房，结合自身实力，房价下降时就是刚需买房的时候。因此，当前可以更多地看看二手房，逛逛售楼处，价格一旦符合心理预期，就意味着买房时机出现了。

信息来源：北京青年报、广厦时代、楼市资本论、网络综合