华业东方玫瑰卖了6年还在卖！从1万涨到5万......

华业东方玫瑰，通州乃至全北京都算得上是大盘，100万平米，分为4个区，8000多户，能住2-3万人....从2009年年底A1A2开盘，均价1万，卖到现在，已经断断续续卖了6年多！
走势：
2009年1万
2012年还是15000左右。
2013年22000左右
2014年23500左右
2015年27000左右
2016年8月开盘预计5万
8月份C区有两栋楼，据说均价在5万左右！
华业二手房成交均价在4万3左右(大多都是不满二的，最高税，90平米380左右，1%+5.5%,还有20%增值个税....一套房子可能超过50万的税，平均下来也差不多4万7-8)
卖了6年时间，从1万到5万........
据说KFS还有捂盘的几栋楼，不知道未来卖到多少？（这个kfs真能捂盘）
1万到5万，这是通州房价上涨的缩影。

记得09年第一批1.28万一平精装修

社会缩影

我一直以为武夷花园是通州最大的盘:?!靠近东六环还有块大面积的地，不晓得是否武夷花园的，都平整完了7、8年了·····一直就没动过！

这都得抢着买 。要不没了

没办法，新房越来越少，楼主还是趁早抢一套吧 ！华业的物业和环境都不错。

这个小区可以对比国贸CBD区域内新城国际的潜力以及涨得厉害的原因。信与不信，找我准能买上新开的房子（仅限3人以内）。不信勿喷

楼间距太近，采光不好

linzi3327 发表于 16-8-3 20:55
这个小区可以对比国贸CBD区域内新城国际的潜力以及涨得厉害的原因。信与不信，找我准能买上新开的房子（仅 ...

你吹牛逼可以、不要吹的那么逼真、

破逼地，没看见哪好

涨的太厉害了

朋友住这小区问题很多，隔音差楼间距小，人多杂乱，物业服务不好

能买的起五万一平的干嘛不买市里的，除非是在附近工作或是投资

一个小街村那么一疙瘩地，开发商建了多少楼，得挣多少钱啊。

通州吸尘器 发表于 16-8-3 23:47
你吹牛逼可以、不要吹的那么逼真、

买不到我赔你损失，机会仅限3人！

这价格往西边在挪挪窝成不，非得在郊区买，再说那块地也不值那么多钱啊

本来只是吐槽一下通州房价，看了一下回复，都说通州这旮旯不值这个价！

其实从去年起，地段就已经和房价脱离关系了，新拍卖的地块6环基本在3万多，盖完房子差不多6万左右。

现在新商品房，配套，绿化，物业......就是所谓的豪宅化！
都已经和周边的旧二手房脱离关系，新建商品房，都在做产品，说白了就是让你住得舒服，很多老北京人都有好几套老小破旧的房子，都是50-60平米两居，小卫生间的，这种房子就算拥有10套，你住着还不是50多平米，卖几套换一套200平米的新小区，住着也舒服不是？
现在的新建小区都建的像公园，.户型都南北通透，大落地窗，24小时安保门禁........

其实现在新建小区都是给这些改善性人群准备，刚需，真不是它们的菜！
这一点国家也明白，所以并没有控制房价和地价！！
如果通州城区有住宅地拍卖，土地绝不会低于4万/平，延庆都3万多！！

所以说新建小区，都拒绝刚需，上班族！(现实就是这么残酷，我只不过说了真话)

“说干嘛不在市里买，上班多方便啊！”

能买得起500-600万一套的房子人，绝大部分不是靠上班挣来的钱！

按照现在的涨幅，挤地铁上班，也不会买得起这些新商品房，只有租房首选才是地段！

bw2003 发表于 16-8-4 12:29
本来只是吐槽一下通州房价，看了一下回复，都说通州这旮旯不值这个价！

其实从去年起，地段就已经和房价 ...

靠谱:niu

vesselsharp 发表于 16-8-4 11:18
这价格往西边在挪挪窝成不，非得在郊区买，再说那块地也不值那么多钱啊

问题是值不值的市场说了算。。。

2年前，2万5可以买华业东方玫瑰，现在，只够买燕郊！！
曾经看不上，现在是买不起！
不是房价长得太狠，是印钱速度太快！！