从八通网看了一篇没买小产权和买了小产房后又全身而退的两种人的心态对比想到的：

kill-kfs · 发表于 16-5-26 10:40:07

   从八通网看了一篇没买小产权和买了小产房后又全身而退的两种人的心态对比想到的：
   北京从1998年房改以来的18年间，不管你从任何一个时间段买房，无论你买什么性质的房（商住，住宅，小产，大产，农村宅基地），现在看都是盈利的，那些温州炒房团，包括半路杀入的山西煤老板炒房团，早已赚的后几代人都衣食无忧了，并且大多数已经全身而退，移居海外了！现在真正只买一套小产权的人往往是真正的自住需求，而且是买不起大产权的底层阶层。
   从投资角度看，小产的收益往往远远小于大产，2009年太玉园房价和燕郊相当4000出头，土桥大产金隅7090项目8000多，相当于周边大产的一半，现在燕郊涨到1.8-2万了，翻了4倍多，土桥3.6万，翻了也是4倍多，太玉园1--1.2万，土桥欣桥嘉园1.5万，翻了2倍。
   通州限购，对于小产是利好，但总价也高，一般人买不起，太玉园100平的三居小产买大产就30来平，够住几个人？通州区只要现在住着楼房还叫着村的，几乎都是小产，比如早先的乔庄，梨园东里、杨家洼一带，群芳园，北关的潞苑新村，三元村，太玉园，西马庄园，这个新村那个新村，6环周边后建的就更多了：祥和乐园，环湖小镇，欢乐嘉园，高楼金地，月亮湾晓镇，美景东方，次渠，马桥。。。。。。
小产权是历史遗留问题，似乎当年江主席提出的建设社会主义新农村的口号，却并没有具体的实施细则和法律法规出来，什么可以干什么不可以，基层党支部（村）也是看着别人发展眼红，能村里自建楼的也都是有点能力的村干部，或者是相对富裕的村子。有些人还幻想像当年小岗村大包干一样，当时也是违法的，只要自身发展了，早晚会得到国家的认可，没准还走出来一套当年的改革排头兵的路数来。
   谁知道以后政府怎么处置现在拥有并居住小产权的小老百姓，反正开发商早没影了，村委会换届了，物是人非，让现在的业主承担吧！把土地和房产折价退回村集体，好像有失公平，毕竟基层党组织（村党支部）过错在先，党内没有管理好他们的小弟本身也有责任！
   也是，改革就是摸着石头过河，哪能不走弯路，这是谁说的了？
   通州副中心了，小产权也是受益方，但是何去何从，拭目以待！！！
      希望不要像大产70年的问题一样，70年以后怎么办？政府：先搁置，后代人聪明让他们自己解决吧！！！:lol
   个人观点，勿喷！！！