朋友后悔了，年前把通州的房卖了去买学区房，结果却没有上学资格

京沈客专 发表于 16-5-5 15:32
有实际成交价，我说的是自由城，你可以去查吧

BOBO 自由城 ，现在单价过4万5
去年10月 不到3万  
这原因不仅是在通州，大部分北京的房价涨的都是2015年11月到4月之间，这一轮全起来了。
学区房 以现在的状态赔不了

副中心战神 发表于 16-5-6 12:01
大家都在争论价格 有的人固执的认为实际价格不高   有人认为正在上涨越来越高   认为在涨价的很好理解 我们 ...

通州北关地铁西边边1公里 万福家园 财富东方这一带 才3万左右

dhx418 发表于 16-5-6 13:48
通州北关地铁西边边1公里 万福家园 财富东方这一带 才3万左右

蟹蟹!!

龙须沟 发表于 16-5-6 11:31
现在中介很多挂出的都是阴阳合同的价格，为了多骗贷，哄抬物价，造成社会恐慌，应当批判。

你真不懂里面的事情。鉴定完毕

每天都看链家的通州成交记录，通州一般区域的跟去年10月份相比，成交价上涨了一万左右。运河周围上涨的更厉害，还有较新的房子涨幅更大，运河湾成交已经4万了，bobo自由城一居得4万多，有的达到4万5，面积越小单价越高。还有靠近广渠路近通州的小区，像新华联和世纪星城都是4万左右，具体涨幅看地点，是否新房，是不是学区，有这些因素的，翻一翻也不是没可能

通州以前的房价可以比作是步行，城六区的房价就好比是马车，城里的马车人家起步早而且原来肯定比你的步行的人要快得多，通州现在的房价就好比是汽车，虽然刚开始试运行免不了半路上抛锚，单从经验看，只要这辆汽车磨合好了，汽车超越马车就是一个时间问题。

朋友世纪星城的房子上周卖了 四万多一平 真是晕啊 通州的房价涨这样了

看来赶在去年年底买了长城国际的小一居还是赚了，如果现在买就完全买不起

通州以后的发展肯定是很好，和城里不相上下或者超过城里，但是我觉得至少要十年的周期。
城里的一切配套早已成熟，如果目前有需求的话，还是城里更更加适合生活吧。如果看长远通州更好，毕竟是新城，一切都是新的。

真正的的房价不能看报价，要看实际成交价，报价不代表一个区域的整体价格。通州有些小区还是虚高，中介炒作嫌疑也大。

去年10月买的，说下我看的房子成交价的变化：桃花岛三居从2.6万涨到3.6万；龙鼎园三居从1.9万涨到3万；旗舰凯旋三居从2.1万涨到3.2万；云景里幸福时光三居从2.1万涨到2.9万。这些房子没什么太好的学区，位置也不靠近运河核心区，大概每平米上涨了1万。链家的成交价是很准确的，我们买的房子也在里面，就是实际成交价格

心情爽爽 发表于 16-5-6 14:07
你真不懂里面的事情。鉴定完毕

你连鉴定资格都没有，在这扯什么啊

刚卖了一套潞城镇的房子 4w多点。不过我们自己交了税。不满五唯一。

链家很准，我这北苑二手老房，同位置同户型，1平上涨1万，时间跨度是15年12月到16年3月，有成交显示。

武夷花园的路过，:coolBOBO已经严重超过大武夷一大截了！不过BOBO的房子品质还行，这是在奋起直追百合湾的节奏呢！

iigrace 发表于 16-5-6 14:08
每天都看链家的通州成交记录，通州一般区域的跟去年10月份相比，成交价上涨了一万左右。运河周围上涨的更厉 ...

果园西小区（果园旧货市场）的房子算不算广渠路附近的？

这个是没有办法的   

年前得看前到啥时候，如果八九月份，是涨了这么多，如果是春节前，就没涨这么多。

绝对不是拿一个社区说事呢 或者就是时间点不对