上周通州住宅成交环跌7成回归理性京南楼市升温

乐意不乐意 · 发表于 16-5-4 16:28:09

(腾讯房产刘莹发自北京)北京市住建委统计数据显示，上周（4月25日—5月2日）北京纯新建商品住宅（不含保障房）成交1480套，环比微增7.71%，同比锐减41%；成交均价环比略有上升，上升幅度约18.8%，同比上涨约38.28%；成交面积环比增长10.45%，同比下降21%。

上周（4.25-5.2）北京商品住宅成交周报来源：北京市住建委

通州住宅成交环比跌7成回归正常范围

“通州商住限购”的传言迟迟未能落地，上周（4.25-5.2）通州区域住宅成交开始回归正常范围，环比4月第3周下跌71.6%，但从区域成交量来看，其区域NO.1的地位依然无人能及，单周成交1128套高居榜首。

上周（4.25-5.2）北京市商品住宅成交区域分布来源：北京市住建委

4月第3周和第4周通州区域住宅成交套数对比来源：北京市住建委

值得注意的是，上周大兴、房山分列成交套数排行榜的第二名和第三名，表现亮眼。业内人士分析，受通州限购收紧和新机场建设的影响，北京住宅市场的热度有向南部区域蔓延的趋势。

上周（4.25-5.2）北京市商品房签约套数走势来源：北京市住建委

银四尾声，楼市热度渐退，数据显示，上周（2016.4.25-2016.5.2）全市住宅成交在4月28日达到最高峰，为XX套，之后开始直线下滑，到5月2日楼市成交已经跌至XX套。

豪宅市场朝阳区域一枝独秀

上周（4.25-5.2）北京高端楼盘成交量TOP8 来源：北京市住建委

上周北京高端楼盘成交量TOP8中，4个项目位于朝阳区域，共计成交53套，占上周北京高端楼盘TOP8成交总量的46%，成为豪宅客群投资置业的首选之地。值得一提的是，位于海淀区的京投银泰·琨御府(楼盘资料) （琨御府·玲珑阁 (楼盘资料)、琨御府·玉珑台(楼盘资料)）项目儋州成交34套，成为当之无愧的京城豪宅销冠。

五一小长假房山反超通州位列区域成交NO.1

五一假期（4.30-5.2）北京商品住宅成交情况来源：北京市住建委

今年的五一小长假期间，北京纯新建商品住宅（不含保障房）共计成交362套，同比下降39.8%，成交均价略微回升，同比上涨31.19%，成交面积依然出现下降，降幅16%。

五一假期（4.30-5.2）北京市商品住宅成交区域分布来源：北京市住建委

数据显示，五一小长假期间，房山区域3天共计成交住宅199套，表现抢眼，超过通州区域位居全市住宅成交榜首。业内人士分析，交通利好及其北京六环房价都直奔6万+的大环境下，2字头的房山区域正越来越受到刚需市场的欢迎。