廊坊楼市限购限贷限价新政出炉 **多套房的投资客彻底疯了！

最近朋友圈中一直流传一个消息，由于廊坊周边的房价涨幅巨大，政府即将公布廊坊房产楼市限贷限价新政，借以控制环京周边房价的上涨。这是继2015年通州楼市限购以来，处在京津冀一体化中的廊坊也加入了限购大军。今天，这个限购条例出炉了。

去年7月份，官方宣布北京市委市政府将于2017年整体迁入通州，传言十年已久的北京政府搬到通州的消息得到落实。在通州成为北京行政副中心后，通州的房价飞速上涨，现在均价已经突破35000元，很多高端新盘远远超过40000元大关。但由于通州的楼市限购以及通州的高房价，一些投资客和刚需人群将触角伸向了离通州最近的北三县，即廊坊下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县。北三县的房价从去年年底到现在，差不多涨了近一倍。

从去年底北三县的房价进入快速上升道后，要购买这个区域内楼房几乎都要先交钱排号，开发商每次开盘，无论价格上涨多久，瞬间就被抢购一空。至今年3月份“北三县”的房价均已突破万元大关，其中，燕郊新房最高的楼盘单价已达到2.8万元/平方米；大厂新房单价最高价已突破19500元/平方米；香河最高价已经突破14500元/平方米。

4月1日晚，廊坊市政府新闻办官方微博发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。根据这个调控新政，非廊坊当地户籍居民家庭限购一套房，且首付比例不得低于30%。

这是位于香河某楼盘的抢房现场

从官方公布的“廊九条”来看，这条无疑是对廊坊楼市产生致命影响的，这个影响不只是影响未来北三县房价的走向，而是对于在北三县购买多套房产的投资客而言，无疑是巨大的打击。

据小编了解，北三县绝大多数的楼盘，均是五证不全，开发商为了快速回笼资金，都不得不违背政策冒着风险大张旗鼓的销售楼盘，而购房的业主也仅仅是交了首付而已。由于没有预售许可证，当然也就办不了网签和银行贷款，但在交了首付业主也只是在开发商那有个草签合同，还没有形成买房的正式合同。

那么问题来了：

1

这个政策的出台，还没有明确公布细节，就是这个政府实施的时间节点如何？对于已经交了首付款的业主，是否受限购限贷影响？

2

限购政策的判断标准是什么，是“认贷”还是“认房？或者是既认贷又认房？

3

如果都受影响，那么对于刚需一族且是首套房的业主，如果首付款20%，则需要再补交10%的房款，对于普通的上班族，交不全首付款怎么办？

4

对于已经在开发商那交了30%首付款，按照新政没有资格购买二套房的这部分业主，已经购买的房产，未来将何去何从？

而之前从朋友圈中传出的二套住宅首付不低于60%的政策这次并没有颁布。对于非廊坊户籍的非首套房业主，就存在限购问题了。实际上不合乎政策的，根本没有购买二套房的机会。

北三县的楼市，除了一部分刚需者购买者之外，很大一部分业主来自于通州和北京周边的人群，一部分人是因为通州限购无法购买通州的房子，还有很多人就是为了长期投资而购买的，这里边也存在一些改善住房需求的业主。而这些群体，才构成了北三县房产购买者的主力军。当然，在一个政策出来之后，需要看市场的反应，也有可能是”外紧内松“，这就是大家所说的上有政策下有对策。

由于开发商销售出的出去的房子，至今大都没有正常网签，这些房源，如果按照新政执行，相关联的不只是退钱退房问题了，很有可能会引发社会性群体效应，具体如何落实，还有待于政府相关部门公布细则。

只是面对这些消息的等待，苦了那些在北三县买房的通州的投资客们。

不管怎样，在通州确定为北京行政副中心后，在国家推进京津冀协同发展的大环境下，环京周边的楼市未来依然看好！

已经网签了啊

廊坊还提出非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%

………………