大家客观说说，通州目前最好的区域是哪里-------------

通州金子 发表于 16-2-29 14:11
北苑将来肯定不是第一。过去这里是进京的唯一入口，有地铁，有京通快速，有万达。
但是，现在进京的地铁 ...

北京这个城市应该到了注重环境的阶段了。

gisou 发表于 16-2-29 08:57
虽然梨园是老城区，但是有环球影城在手，很有可能会成为交通最方便最国际化的地方，而且S6、M7和八通都经过 ...

什么时候梨园成老城区了.....

tom161566038 发表于 16-2-29 11:26
这个话题我比较感兴趣，也想听听大家意见，我07年来通州，到12年的时候一直没钱买，12年的时候，看了当时比 ...

你知道原来管庄高碑店之类的地方，管向东走叫进城吗？
北苑只是因为有地铁后来进城快，不然19XX谁向北苑跑买东西啊，银地或者西门已经是最西边了....

不过天时名苑的确好！

Camelhero 发表于 16-2-29 16:33
现在的情况，没什么价值洼地一说，谁兜里的钱也不是白来的，房价低是有原因的，三环的潘家园、二环边的开 ...

请教潘家园的硬伤在哪儿

通朝人家 发表于 16-3-1 21:11
我在六个城市有家不算什么，你在任何一个城市能回到北京难道别人都回不了？你一会看不起别人有朝阳区户口 ...

其实我感觉和移民们最难沟通的代沟就是，他们都有一个老家，我没有
移民不是贬义词啊，人口流动才是社会发展的重要特征，那种过去出了县城就得找官府开路引的时代，发展个毛啊。
怎么能体现一个人是北京人呢？你想到的第一个家，是北京的家，而不是什么老家。不是什么我老家怎么怎么样，不行我回去之类的。

据说运河大街叫什么政府路啦。据说宁可往西挪一村不往东挪一尺

宁可往西挪一寸。不往东挪一尺

白子画战长沙 发表于 16-2-29 17:35
都是在二环和三环之间的，这俩小区都破成什么样了？有二十年以下的房吗？产权还剩几年？均价没破四，不代 ...

确实十年以上了，但国家刚公布的产权到期可以续，另外过去的楼房结实，可能具有超长的寿命。而且过去的楼使用面积大，还有真实的赠送面积。那里的六十七平的两居你去看看，再去新高层80多平的两居看看，在使用面积上有多大区别。房价这么高，自住和投资当然买这种（我前面说了，买高大上的别考虑这里）。如果华兴园的房价是小三万一平的话，不到二百万（六十七平的两居）就买到手了。而新房（无论一手还是二手）往少说也得三万多，甚至远高于华兴园和西马庄小区，买到手（80多平的两居）三百万都出去了。况且现在的新房产权也不会太长，又要囤地，又要惜售，算来算去，加上建筑那几年的时间（拆迁比过去慢，手续比过去多，资金不到位，等等原因，建的自然慢），到手之后也没多少年产权了。哦，对了，就算未来奔小四万了，也就二百多万，而别处使用面积这么大的房子真的奔四了。

不小心发重了

通州金子 发表于 16-2-29 21:54
东关大桥的交通怎么不行了？简直是胡说八道。
东关大桥也就1公里，步行到河东也就15分钟。
运河西侧的 ...

楼上请冷静回答，大家只是探讨一些事情，你也说了，桥上走15分钟，但别忘了，小区出来走几分钟（还得是最近的小区），地铁处走几分钟（地铁还没通）。而且不管环隧有几个名字，都是一个环隧。高架桥梁上车来车往，环隧同样如此。这些车和所居住的小区没关系。比如华兴园吧，既不是地铁擦身而过，无论地铁公交也不会走上十分钟。开车更方便，小区后门紧守自由转向的桥（有很多方便走这条道的，因为不知道这条道的才去堵），即使是现在也和堵车毫无关系。如果讨论未来的国贸和CBD，不可能挨着北京市政府，那里是政务区。看看规划就知道了，北苑这里叫北苑商务区，没必要细解释了。以后是街区制了，附近交通会进一步畅通，更重要的是，居民在附近可以自由步行，置身于在商务区的繁华之中。澄清一下，我没说东关不好。

京盛通达 发表于 16-3-1 00:17
你这还停留在哪个世纪啊？东关拆的毛都不剩几根了，怎么还城乡结合部了？即使剩的一部分平房以后有可能作 ...

十年前，东关没拆，国贸的东边是三四环，之后是通州，于是通州城的东半部就是城乡结合部。如今东关拆了，盖成楼了，通州的东边是东关，于是通州城就变成城了，而东关就变成关了，变成城乡结合部了。因为你从东关往东走，哪还有城了？只有五六环，然后是河北，然后是东北。说句玩笑，别当真。

通州金子 发表于 16-3-1 09:21
你还停留在老通县的时光。今后通州是北京市政府所在地，北京市里一大批重点小学初中要在潞城建校，景山小 ...

景山小学在台湖，人大附小附中潞城，北京四中还没说在哪，但不会往一堆扎，北京五中不说了。

无声的叹息 发表于 16-3-2 12:32
十年前，东关没拆，通州城的东半部都是城乡结合部。如今东关拆了，盖成楼了，通州城就变成城了，而东关就 ...

十年前，东关不是没拆，而是没全拆。西上园香林郡都是东关领土不可分割的一部分，都拆十多年了。

京盛通达 发表于 16-3-1 10:45
你这么理解通州的总体发展观念是不对的！通州的发展是以点带面的发展，各个区域的发展定位各有不同，现在 ...

是啊，行政中心是政府上班的地方，和投资自住有什么关系？那地方建得再好也不对外出售。政务区内基本没盖商品房的可能。居民没事也不会上那购物和游玩。那不是咱日常去的地方。而且要用水啊，林啊，路啊隔离起来，办公啊！那地方建得再好也不如商业交通等对周边影响大。

Camelhero 发表于 16-2-29 16:33
现在的情况，没什么价值洼地一说，谁兜里的钱也不是白来的，房价低是有原因的，三环的潘家园、二环边的开 ...

以前我一个朋友带我去看观景房，说是有挨着河，我说那里的河经常是干的，即使不干也看不到。好多观海景的房都是如此。只不过为了卖贵点，喊的一句口号。通州城好多地方有河，其实北苑那里就有运河。如果盖新楼盘的话，也可以叫观景房。老楼房看到运河的多了去了。还好，清污了，否则临河临的只是臭水沟。八里桥那边马上拆了，拆完之后的水景应该很棒。通州城都在发展，别处发展了不代表北苑附近不发展。别处发展了，北苑还是北苑；正如别处发展了，国贸还是国贸一样。而且北苑在通州不是通州的潘家园，只能是通州的国贸，别的地区有的可能是通州的潘家园。

无声的叹息 发表于 16-3-2 12:59
以前我一个朋友带我去看观景房，说是有挨着河，我说那里的河经常是干的，即使不干也看不到。好多观海景的 ...

北苑那应该是通惠河，通惠河是排污的，再怎么控制这河也干净不了。

乔治麦肯 发表于 16-3-2 13:12
北苑那应该是通惠河，通惠河是排污的，再怎么控制这河也干净不了。

是通惠河没错，顺着河走一直通到城中心的，难道这一路都是排污的？显然不是。如果说有人偷排的话哪里都有这种情况，现在北京治理得挺严的。而且，通惠河是运河的重要源头，它如果是排水沟的话，运河成什么了？这条河一路到北关那里融入运河，不仅对北关、东关直接产生影响，就算是未来的北京市政府也近在咫尺。未来环绕北京市政府的水都从运河里取，不远处是排污河，然后引到市政府的办公楼周围？过去也不是排水沟，现在经常有人在河里作业。八里桥的拆迁与再建都会与这条河结合。其实北苑离市政府多远，也就四公里吧。不仅这里的河不能脏，而且，市政府建得好也是北苑好，毕竟只有几公里。

无声的叹息 发表于 16-3-2 13:25
是通惠河没错，顺着河走一直通到城中心的，难道这一路都是排污的？显然不是。如果说有人偷排的话哪里都有 ...

你以为就是企业排污吗?你先查查通惠河上游生活污水都哪来的吧，都没搞清楚京城水系。

乔治麦肯 发表于 16-3-2 13:28
你以为就是企业排污吗?你先查查通惠河上游生活污水都哪来的吧，都没搞清楚京城水系。

我对水系很清楚，我就在河边住。如果这条河很脏的话北关东关能发展起来吗？市政府周围的水能干净吗？通州城北半受这条河影响，而东部受这条河注入（在彩虹之门那位置入运河）的运河影响，这条河很脏，通州还有多少干净的地方。我没说这条河脏的原因是不是与企业有关，我是说政府在治理，整天有人在河里作业，在清淤治污（以前有很多管道直接往河里流）。治的不仅有企业的污，也有生活的污。通州城在发展，不可能像你说的那样：“通惠河是排污的。

无声的叹息 发表于 16-3-2 13:47
我对水系很清楚，我就在河边住。如果这条河很脏的话北关东关能发展起来吗？市政府周围的水能干净吗？通州 ...

河脏不脏与发展不发展没关系，北京城和朝阳东郊一部分污水经过高碑店污水处理厂处理完后，全排通惠河最后流通州来了，并不是处理完了水就干净了。只要你敢喝高碑店污水处理厂处理完排入通惠河的水，我就承认水不脏。