大家客观说说，通州目前最好的区域是哪里-------------

无声的叹息 发表于 16-2-29 13:53
长远来看，仍然是北苑第一，到这什么时候这里都是双城的连接枢纽。堵的是京通快速路，不是这里。住别处的人 ...

长远看，北苑在通州的地位会越来越低。

无声的叹息 发表于 16-2-29 13:53
长远来看，仍然是北苑第一，到这什么时候这里都是双城的连接枢纽。堵的是京通快速路，不是这里。住别处的人 ...

现在北苑的最大优势是交通和万达。但随着其他地铁线和广渠路二期的通车，地铁和八通线这两项优势就不突出了。
随着运河核心区的建成，万达的优势也将面临挑战。
而其他的教育、医疗、环境等配套，北苑本来就没有优势。
为来的东关大桥周边的运河核心区是高端商务区，是通州最繁华的cbd。
潞城镇是行政、教育高端服务区。
环球影城是旅游文化区。
这三个区位是最有潜力的，未来将赶超北京市里。

南街的位置最好了！！

通州金子 发表于 16-2-29 14:19
现在北苑的最大优势是交通和万达。但随着其他地铁线和广渠路二期的通车，地铁和八通线这两项优势就不突出 ...

通州的未来是点线面的发展，梨园老新城及运河新城核心区的发展都绕不开北苑商业区，北苑的发展基本开始和西门甚至新华大街连成一线，未来新华大街的发展会形成三大重要商业节点：北苑和西门商业区（以万达为代表），新华大街商业区（目前以京杭府及北京ONE及未来的西北角重建为代表）及东关商业区（运河ONE及复地中心为代表。

先说交通，即使东关那边地铁口打开，光东关大桥就要走多远，走20分钟以上到地铁，交通不行。另外东关是城乡结合部，现在是，以后也是。因为不再摊大饼了，也就是说东关那边是边缘地带，乱啊。而北苑这边即使广渠路二期通车，甚至西马庄那边的朝阳路发展起来，北苑也是中心路，而且那两条路离北苑也就东关大桥长度那么远。再说商业，别处是会挑战万达等商业，说的是挑战，是将来的事，即使挑战了，未必超越。即使有超越的建筑，北苑这里未来肯定会建新的建筑，这里是老中心啊。为什么万达考查一圈建这了？将来再来个亿达什么的，考查一圈还会建这。北苑商务区一直是重点。眼前的事，八里桥拆了建什么？北苑附近的棚户区改造后建什么？再说说教育，这里是永顺中心小学的学区房，这两年重点改造小学，目前初中的二中、潞河、首师大附中以及四中都在这附近。最后说说医疗，就通州而言，这里肯定最方便，去城里无论驾车还是坐地铁公交，一小时多一点哪都到了。最重要的是这里的房价是通州这一片相对低洼地带，没人注意这一带，好多人以为往里走一走才是通州城，殊不知这里是通州的门户，门户是脸面啊，必须得建好点！必须得高大上！

补一句，查一下华兴苑和西马庄小区的房价就知道了，北苑本来就低，这两个小区更低，都严重低沽了。附近还有类似的小区，都是如此。

土桥啊

北苑以后是建国门，东关是国贸

北苑再怎么说也是连接老城和新城的中间线

京贸国际城

通州金子 发表于 16-2-29 14:19
现在北苑的最大优势是交通和万达。但随着其他地铁线和广渠路二期的通车，地铁和八通线这两项优势就不突出 ...

就目前而言好的小学初中还是集中在新华大街，中山大街这些地方，后南仓、官园、中山街、二中、四中、首师大什么的。

京盛通达 发表于 16-2-29 14:30
通州的未来是点线面的发展，梨园老新城及运河新城核心区的发展都绕不开北苑商业区，北苑的发展基本开始和 ...

有道理

无声的叹息 发表于 16-2-29 15:27
补一句，查一下华兴苑和西马庄小区的房价就知道了，北苑本来就低，这两个小区更低，都严重低沽了。附近还有 ...

现在的情况，没什么价值洼地一说，谁兜里的钱也不是白来的，房价低是有原因的，三环的潘家园、二环边的开阳里房价至今未突破4万是有道理的。听过电视里一句话：当你不知道买什么房子的时候，买最贵的绝对没错；最贵的区域、最贵的小区、最贵的户型。
个人认为，运河两岸以后是最有发展的区域，不为什么，只因为北京缺水，不是缺喝的水，而是缺水景。

通朝人家 发表于 16-2-29 11:52
嗯，籍贯广西户口朝阳的通州市民，大家都生活在这里当然都爱通州，希望通州越来越美好。

你顶多算个移民。

无声的叹息 发表于 16-2-29 15:25
先说交通，即使东关那边地铁口打开，光东关大桥就要走多远，走20分钟以上到地铁，交通不行。另外东关是城乡 ...

完全在理

Camelhero 发表于 16-2-29 16:33
现在的情况，没什么价值洼地一说，谁兜里的钱也不是白来的，房价低是有原因的，三环的潘家园、二环边的开 ...

都是在二环和三环之间的，这俩小区都破成什么样了？有二十年以下的房吗？产权还剩几年？均价没破四，不代表所有的都没破。

大潞城，当然是最好的地方，有政府，有人大，附中，附小，有医疗服务区，有地铁，有公园。哈哈

佟麟阁大街算是最乱的地方吧。老城区不好发展

买什么都买惜缺大运河是世界2条人工运河之一运河俩岸是多么珍贵的地方百合湾京贸国际城短短一个月单价飚升8000而势头更强

无声的叹息 发表于 16-2-29 15:25
先说交通，即使东关那边地铁口打开，光东关大桥就要走多远，走20分钟以上到地铁，交通不行。另外东关是城乡 ...

东关大桥的交通怎么不行了？简直是胡说八道。
东关大桥也就1公里，步行到河东也就15分钟。
运河西侧的西上园等小区更是紧挨着通运门地铁站，步行也就5分钟。通运门站未来还是个地铁换乘站，首都机场和大兴新机场的连接线通过这里。
东关大桥西侧还要建一个公交枢纽站。
东关那一带是政府规划的“运河核心区”，怎么就成了城乡结合部？
如果说乱，北苑那里才是真的乱，就那高架桥，乱得一团糟。东关这里有东关大道、北环环隧 、南环环隧，都是世界一流的地下城市规划，将来车辆走环隧，地面之上是步行、自行车，打造的是生态宜居的示范区。
运河核心区有长安运河俱乐部，东关大桥两侧是高端商务区。档次绝非万达可以比的。
你可以看看通州新城的规划。运河核心区的景观是得天独厚的，政府要把这里打造成未来的运河cbd，相当于国贸cbd的升级版。陈丽华为什么把长安运河俱乐部建在这里，这档次可不是万达可以比拟的。