封顶不等于快交房，一起来看收房验房攻略！

规范建房流程如此复杂，封顶不等于快交房哦！

1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。

4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。

5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

买房选房是个大事件，验房收房更重要，验房是购房的最后一个环节，也是开发商设置陷阱较多的一个环节。

验房究竟验什么？如何才能保证自己拿到的房子是没有问题的？所以要懂得一些基础的收房验房知识，才能不会陷入奸商的陷阱。

▼验房准备工具：

一个小铁锤：用于检查墙体是否有空鼓

一把小卷尺：用于测量房子的净高与面积数量

一把塞尺：用于测量裂痕宽度

一个计算器：用于简单的测算面积

一个塑料桶：用于验收上水道通畅问题

一支签字笔：用于签字

一盒粉笔：用于现场标示

一扫帚：用于收拾室内的清洁卫生

▼方法/步骤

①墙面：用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存在裂缝。

②房顶： 从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，则说明房顶倾斜。

③管道：使劲晃动暖气管和下水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。

④厨房烟道：纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

⑤管道煤气：冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。

▼毛坯房验房的注意事项：

▶验电：

A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示，假如没有或不明白，马上改正。

B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。

C：检查有限电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进现象。

D：检查弱电插座数目。E:检查可视对讲对讲，紧迫呼叫按钮能否任务正常。

E：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响个不停。

▶视镜（猫眼）：入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。

▶测高度：用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。

▶测墙壁空中：用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

▶镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。

▶楼道窗户：是否有纱窗，假如没有，应及时提出。

▶检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。

▶检查门窗：密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。

▶窗户：推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞。

▶卫生间:

A:卫生间在楼道内有窗户的应安装防盗网。

B：如没有窗户，应有通风孔，设在吊顶上面。

C：离通风孔最近的插座是防水插座。

感谢楼主，收藏了。

:niu
崔氏兄弟免费验房
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