通州拆迁手册（火车东站，南关大街，潞城镇，环球等）二手房买卖陷阱手册（假学区...

通州拆迁手册（火车东站，南关大街，潞城镇，环球等）二手房买卖陷阱手册（假学区房，陷阱，诱惑，优惠等）
一，
1，火车东站只占面粉厂和粮库，2004-2014大规划早已注定，毙掉所有谣言！面粉厂早年间就建好新厂，时刻做好搬家的准备基本面粉厂百米以内的住户都知道，原因不多说...只能说年年勘

察的太多...地下工程年年动工...空拍等...一期明年初着手，太远的楼房就稍安勿躁了，那些都是环评，铁道做屏障防止噪音，加铁轨2条也是铁轨中间加，地方有预留，铁路俩侧南北30米

环评做屏障2米近的平房必拆，造价和赔偿也不高，楼房造价高且拆不动，只需一层二楼以上没用。坐等拆迁不如用自己的双手干点事...

2，南关上坡拆迁即将完毕，除桥南拆迁后变楼区（窑厂），桥北以遗留点将台为首做公园绿化，一直未动未拆迁因为农民太多搞不动全国各省都一样，被强拆的只能说不懂法律保护自己。（

拿着身份证去镇政府办公大厅座俩三天试试，新闻曝光试试总有办法）。南关大桥东西俩侧就是参照物，百姓难搞，村民更难搞！如果是三元桥，那么俩天搞定，可惜是南关大桥，跟国脸无

关。

3，南关大街至回民南街，区域分配通州1-1,1-2，黄金地段，长安街南侧，又是回民古街，如何拆动...又有历史遗留问题，又有区域划分问题，周边的公房好说，但问题年年当地讨论无果，

最怕结果变成【南锣鼓巷】，且也有相关讨论过，路两边改建，胡同保留翻新，体现新通州标志性建筑物...【南街古巷】看规划，周边遗址的东西也不少...

4,俩个月内干掉潞城镇6个村，几家欢喜几家愁，愁不是愁政策，而是家庭矛盾。因为自本次拆迁以后的政策，非常人性化，非常合理化，很平均，6个摄像头齐发入户为了防止贪污，政策公

平百姓不闹，闹得基本是家庭矛盾，2个月内拆完6个村就是案例！以后北上广拆迁政策基本化，二线城市拆迁也对应当地楼市价格，补助，补偿...（如果安置房是小产，有外来户买房的一定

注意合法盖章不然以后起诉你要回房产是可以有的）

5，环球占地大高力村，12年底就结束了，张湾要火，但切记买小产能包过户全部是假的，被起诉你就赔到家，且有小产权的想卖都卖不了，问问买小产权的外来户就会知道，房子砸在锅里了

，没人敢买，法律不保护法院如何支持。北京最大小产权基地张湾“太玉园”买家一定要注意隐藏的陷阱，没有章的村委是说话不算数的，包过户都是假的，何况张湾是回民大区，少数民族

不好惹。先有张湾后有通州的！

要投资或要买房子首选一居室，面积不多，价格不贵，而且投资方便！

6，拆迁的待遇，补助
基本统一化，政策修改幅度比较公平，农民与居民拆迁补偿待遇不一样，这是必然的，正如同北上广拆迁跟二线城市拆迁政策不一样，总理曾经说过，北上广代表着中国，房地产与娱乐圈也

是中国的支柱。
北京也分三六九等，北京二环拆迁基本25万一平米，所以通州你5环和6环价格在三，五万一平米的补偿是根据当地房产价格和物价衡量而来，不争的事实。
一个事实，二环拆迁到4环，三环拆迁到5环，5环6环拆迁到哪里呢...北上广已经是有钱人才能生活的地方，也是不争的事实！北京人也可怜，一步步被政策必出北京城，然后住进北京城的都

已经是有钱的人家，政策不是北京人拟定的，而是政府。

总之拆迁政策要比以前好很多，家家都一样，政策不会让谁高也不会让谁低很多，只有家庭矛盾，所以拆迁的家庭一定要把自己家庭矛盾解决掉。



二，
1，学区房：邻区范围要注意，各小学中学是区域性就近上学，买房时一定注意，学区房是否被附近学校认定为本校的学区指定范围，否则你就上当了。因为买房者加上学区房3个字价格就会

提高很多，但，真的是学区房一定要问清，看清，和看学校制定地区图。

2，小产权是村宅基地皮上的产物，证件不全，俗称【农民安置房】所以更不能为学区房。
小产权，国家再三叮嘱违法，买卖违法均不受法律保护，避免不必要的起诉，因那是当地农民安置房，正如居民买农民房一样，被起诉农民可以要回房产。重点：村委会没有村章，小产权买

卖更加没有保障，买过小产房的卖不出去。
自习 大大当正 以来政治村委后公章被收，只要说能包过户的个人或单位基本为假，况且村委会不会因为蝇头小利被政策双规。农民安置房学名叫【小产权】是村委会为当地村民安置的房，

所以从村民手里买卖更加要小心日后被起诉，血本无归，案例各县各省都有...
另：注意，水质问题，因建筑就违法所以有的村与自来水公司妥协太多，水质问题很大，自己可以用杯子做实验...
如果电梯再妥协了，问题非常大，人身安全无法保证，电梯会吃人说的都是偷工减料的工程。

3，大产权看区域范围，如果学校不承认基本上买了此房也不是学区房，被骗房价还贵。这都是隐藏的，需问清，看清。方可下手。如果真为学区那就买个面积小的一居室，能贷款又分开压力

，孩子还能上学。

4，还一点就是照也能入学

5，暗房，死房要注意，价格特别便宜有它便宜的意义...

6，通州为分1-1,1-2，1-3范庄村通州城区往北住户很少，因为有个火葬场，迷信和怕忌讳的少去，那是很久很久的火葬场...每天飞着“尸灰”空气都散布着尸灰....

PS发问吧，尽量讨论可靠信息，大家一起探讨一下。

2015.11.27
话题三：
聊这么多加点别的...

拆迁补偿款：
郝家府：简单点，50M2家庭每户或一代人的单位，50m2用3800买/平米，超出到70是7300一平，超出到90应该是周边地区房价70%价格吧(也就1W8左右）吧，记得当时拆迁时，我估算的，大概也是这样，郝家府人可以一起探讨哦，，，
营业执照，独生子女，残疾证，都有索赔，各项电话，空调搬家费也就1700左右吧当时，，，
1，
不要嫉妒不要羡慕也不要炫耀，潞城镇郝家府村拆迁比张湾大高力村要合适，，，因为政策，想必以后政策也会一样对待百姓，北上广拆迁几乎对应地区政策，政策越来人性化，一线有一线的房价，拆迁价，和生活补助价，二线有二线的比例，，，
2，
被拆迁者防止澳门赌博业托手，个贷托，银行变向引导，走正规路，存款时要身份证，人头像认定，亲自柜台，然后手机绑定都要用另一个号（俗称家庭号，只有家里人知道的）以上才安全。
3，
不要盲目投资，赌博，抽等，记得以钱赚钱，因为你平房的不动产都没了，更要靠双手努力挣钱，，，那才是永恒的钱，，，更要学外来务工人员的那种韧劲，将来北上广就是有钱人住的地方...
4，
永顺镇前上坡村自住房建的好，，，如果前上坡村平房是返迁房，那通州最牛的村也就是你们村跟河对面的平房，守着海河两岸又是新华大街一类路段区北面区域，返迁必定发红发紫，市里高碑店村就是案例，村里都发了，自盖房二层基本年租都20万以上，已经形成商圈...还有西店村，
5，
投资点北三县房产，你会发现那不只是机会，，，尤其是燕郊，，，划到通州迟早的事，，，买卖过尝到甜头的肯定心里美，，，早下手燕郊传言也会限购楼房，传着传着就真了,,,有闲钱的看好了投昂，必须大产，小产肯定吃亏不多说，大产能包户口过来的更牛，广大外地70后80后的朋友你懂得，，，90后看看闪过就可以了，O(∩_∩)O哈（京津翼或七环）

7，补充，少年宫要搬了:cool  这个新鲜么
2015.12.04续...
PS：某某人比我知道的，看到的文件多，出来聊聊吧，让大家也都知道知道，通州马上要挤爆，人多车多房高，希望控制和疏散人口能把房价压下来，另，2016年专家都说房价会跌，望如此...

早说过火车东站N年计划不会改变，不是月月动工，也是一季度的挖啊，测绘啊，量啊，暗访啊，环评啊。

新闻报道，就连小B和本八通都报道火车东站地下5公里的新闻！所以，地下工程很早就开始了，下管道，遮挡挖隧等...

不要再认为铁轨俩侧楼房拆掉，一支出就是大量资金，资金一多问题又多了...入户暗访也是为环评，楼房别失望本不应该的，平房是该失望，做屏蔽音棚或地下工程有的楼房根本不可能拆不在计划内，除了一楼，二楼以上无用。

住在附近高楼的朋友应该也能看到附近地下工程也漂浮在地面工程了吧，跟高楼没关系...别嫌弃火车噪音或信号不好，楼房是后建筑，京秦线是60后和70后的记忆，80后的爬过这条火车线路应该不少...


话说回来，地下工程减少开支，想必该拆的平房必然拆掉，平房太浪费地皮...一期决定二期的走向...

通州除了地下工程就是高架工程，除此别无他法，人太多，车太多，马路依旧几十年不动，不控制不限制以后无法想象..


附件：两张图
记得面粉厂里的铁轨更多...实在是够用了

　　297项大工程将开工。

蛇精病。

wj1954 发表于 15-11-27 09:49
　　297项大工程将开工。

其实这些破项目，内部人员都知道{:1_170:}重点是，来点活啊，哈哈

qe1273 发表于 15-11-27 11:01

其实北京周边的项目可以投资，看自己口袋吧

蓝贝贝 发表于 15-11-27 20:31
蛇精病。

来，弯一个

铁轨好多，这下好了，谁也别着急拆迁 从地下走5公里，又不费钱又省事

说的对

通州最近拆迁了不少村，最近我听有的人说，名下有房子的 影响拆迁补偿，我就想问问，真正经历过拆迁的，ＬＺ能清楚的说说拆迁政策吗？
比如必须是什么性质的房子影响拆迁补偿，影响多大？

身边同事的经历，第一次拆迁，西门平房，拆迁时要的安置房，房在老公名下，第二次娘家拆迁，这次的市政府用地，户口迁入被拆迁地，房本上不是她的名，这次拆迁不享受拆迁政策，因为她们家地多人少，按房拆的，所以受影响不大，安置房不亏，但是人头钱没有。