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[楼市杂谈] 北京五环外哪个区买房最便宜,哪个区最贵?

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小水彩 发表于 15-10-20 11:26:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
来,一起《五环之歌》。。。
在北京,五环是一道分割线。。。五环以外有1098万人的常住人口,占全市的51.1%。超过一半的北京常住人口居住在五环外。。。看来,五环外才是重头戏啊!
那么,今天就来一起看看北京五环外的各区房价,哪里最贵,哪里最便宜?又是。。。为什么呢?


先来看五环外各区10月份房屋均价
(截止10月19日数据)

地区
房价
通州
28347 元/m2
大兴
28954 元/m2
门头沟
28250 元/m2
昌平
24796 元/m2
顺义
21443 元/m2
房山
19352 元/m2
怀柔
15200 元/m2
平谷
16169 元/m2
密云
14355 元/m2
延庆
10650 元/m2

五环外房价最贵的前三名是:
大兴、通州、门头沟
五环外房价最便宜的三个区是:
延庆、密云、怀柔

那么,问题来了。为啥同样是北京五环外区域,差别怎会这么大呢?


先说大兴区:
交通和地理位置的优势

大兴区位于北京市南部,新城北距市中心13公里,是距离北京市区最近的远郊。东临通州区,南临河北省固安县、霸州市西与房山区隔永定河为邻,北接丰台、朝阳区。

重要的是它的地铁线——大兴线!它是北京地铁4号线向大兴区的延长线。一般我们都统称4号线。

北京地铁四号线可是连接海淀高等学府、中关村、西单等北京重要地区的地铁线,大兴区作为4号线南部的范围内,交通优势不言而喻。在中关村上班、甚至在复兴门(金融街)上班的市民选择四号线、大兴区是个不错的选择!

新机场开通后的升值空间

大兴区的房价攀升的另一个重要原因,不能不说北京新机场要建在大兴区。

北京大兴国际机场,又称北京新机场,北京第二国际机场,首都新机场,是建设在北京市大兴区礼贤镇、榆垡镇与河北廊坊市广阳区的超大型国际航空综合交通枢纽。

机场建成后所带给大兴区房屋的升值空间有多巨大,不可估量。这也是大兴区房价贵得有理的重要原因。。。

大兴区贵得有理
=
优越的地铁线路
+
离市中心较近的地理位置
+
新机场建成后所带来的升值潜力。



再说通州区:
成熟的区域建设和交通

通州区位于北京市东南部,京杭大运河北端。西临朝阳区、大兴区,北与顺义区接壤,东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连,南和天津市武清区、河北省廊坊市交界。

通州被称为“睡梦国”“通利福尼亚”,北京很久的时间内,通州成为北漂一族选择租房的最佳区域,从这里西去直达CBD腹地,国贸、大望路、建国门等地。



通州正因如此,它的区域建设相当成熟、购物、餐饮、租房都是北京五环外区域内最“早熟”的存在。

八通线是通州区的生命线,与一号线相连、换乘,至今也是客流量最大的地铁线之一。众多北漂都有过通州生活的经验。现在六号线的介入,让通州区更加炙手可热!



政策优势的强心针

通州区为啥能成为近期内北京楼市最火的区域?当然与通州区的政策利好不能分开。

通州区试点落户积分

通州将推进通州积分落户政策,以具有合法稳定就业等项目为主要指标,设置积分分值,达到一定分值的居民可以申请落户。

北京市政府的将东迁通州

通州将成为“北京行政副中心”。这样的政策变换,让通州楼市的升值潜力无限放大,没有人质疑通州未来的楼市!作为升值空间最被看好的区域,通州区越来越“傲娇”。



通州区贵得有理
=
成熟的区域建设
+
八通线
+
落户积分
+
北京行政副中心




来看门头沟区:

众多不了行情的人总是质疑门头沟的房价,似乎门头沟远远没有通州,大兴,甚至昌平、顺义等地声名赫赫。然而。。。门头沟才是大亨级别的!为啥呢?

地理位置和环境

门头沟区位于北京城区正西偏南。其东部与海淀区、石景山区为邻,南部与房山区、丰台区相连,西部与河北省琢鹿县、涞水县交界,北部与昌平区、河北省怀来县接壤。

与石景山的接壤,东上长安街西沿线很近!

地铁一号线西端苹果园站下车公交去门头沟也就30分钟;而地铁S1号线,预计2017年与6号线西延一起开通!该线路连接北京城区与门头沟区,西起石门营站,向东至苹果园站,与6号线、1号线相接。届时从门头沟石门营到苹果园约需20分钟。

在北京雾霾严重的当下,门头沟却可以作为景色宜人,环境舒适的存在,而且离市区并不算远。相比怀柔、密云等地,可是离市区近的太多了!



关键是景点和宜居程度

门头沟著名景点:灵山、百花山、妙峰山、黄草梁、潭柘寺、戒台寺、永定河、珍珠湖;

试想:有着优美的风景和空气,相比怀柔、密云等地离市区的近距离,门头沟的房价绝对不能低啊!



门头沟贵得有理
=
方便的交通
+
优越的地理位置
+
宜居

除首都功能核心区:东城、西城;城市功能拓展区:海淀、朝阳、丰台、石景山外,剩下的十个区中(五环外)房价最贵的三个区:大兴、通州、门头沟区。都,贵得有理!

总体而言,五环外的这些区域贵得有理"的原因不外乎:


1、交通和地理位置的优越
(离市中心或者到市中心相对较近);

2、政策利好(通州区);
3、升值潜力。

在这个燕郊房价都上2万的年代,抓紧在5环外的这些区域选一套住房潜力无限啊!


来吧,继续唱完我们的五环之歌!


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大雨冲船 发表于 15-10-20 17:24:46 | 显示全部楼层
怎么没有朝阳?大山子、东坝、管庄、豆各庄呢?都在五环外啊,应该说通州排郊县第二比较准确些。

点评

现在来看,管庄就是未来的新中心和现中心中间的隔离带了,典型的城乡结合部,其他3个地方不清楚就不说了。  发表于 16-7-8 11:11
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chengge_0000 发表于 15-10-20 20:50:59 | 显示全部楼层
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schen401 发表于 15-10-21 08:23:58 | 显示全部楼层
这样的统计方式,有待商榷。
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lelefeifei 发表于 15-10-21 09:02:57 | 显示全部楼层
那你说 五环外还有哪个区是副中心
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s881102 发表于 15-10-21 11:00:33 | 显示全部楼层
lelefeifei 发表于 15-10-21 09:02
那你说 五环外还有哪个区是副中心

不是通州区么
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马拉松之恋 发表于 15-10-21 11:01:49 | 显示全部楼层
这数据太不准了,延庆那有16000元/平米以下的房子,小产权除外。
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董先生_ah7FS 发表于 15-10-21 16:19:04 | 显示全部楼层
大家好,我是搜房网的,我叫董磊,很高兴与大家在论坛里交流,大家有买房或者卖房的需求可以联系我,无条件的为大家服务,我的电话是17710506109,微信是125663555,,,欢迎您的来电
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无名无名 发表于 15-10-22 15:36:43 | 显示全部楼层
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boxbaby 发表于 15-10-22 22:45:28 | 显示全部楼层
房价高对百姓有什么好处吗?还特么津津乐道!你的房子值五百万,你能卖了房子住大街上吗?
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xiaofei082 发表于 15-11-2 19:18:48 | 显示全部楼层
昌平怎么会便宜 加上昌平县城 那是六环外
延庆 怀柔 密云都在六环外啊
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红红火火啊 发表于 15-11-5 17:02:01 | 显示全部楼层

每一轮的上涨中总是充满了打压和洗盘,将不确定的人震出局,毫不留情。在每一轮的下跌中总有有各种上涨和反弹,吸引不明所以的人懵然而入。面对这起伏不定的市场,作为散户的你该如何操作?若.有.诚.意.可.跟.上.我.们。短.线.操.作,盈.利.后.再.结.算,有.意.者.在.线.加:六一四六.27..391
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沙子之希腊蓝 发表于 15-11-10 10:55:19 | 显示全部楼层
通州西马庄园最便宜吧
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坦克儿 发表于 15-11-12 08:48:18 | 显示全部楼层
通州玉兰湾小区说在搞优惠2万一平。让我看看去。你信么一会说2.8万。一会说两万。骗人去看房在忽悠。没钱。
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幸福家人 发表于 15-11-18 10:08:46 | 显示全部楼层
我记得北京安娜贝儿妇产医院附近的房子不高
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幽灵的绝唱 发表于 16-4-24 11:11:30 | 显示全部楼层
沙子之希腊蓝 发表于 15-11-10 10:55
通州西马庄园最便宜吧

你也是西马庄园的么?
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handslee 发表于 16-4-25 15:46:25 | 显示全部楼层
紧靠机场好吗?
如果不幸买到了机场进出航道的地方,又不幸离跑道不远(现成例子:顺义樱花园),这个嗓音可是够人烦的!
在说了,买靠近机场的是投资吗?自住个人觉得有些不太合适,可别买到上述例子的小区)
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我的可爱的光光 发表于 16-5-25 13:03:50 | 显示全部楼层
handslee 发表于 16-4-25 15:46
紧靠机场好吗?
如果不幸买到了机场进出航道的地方,又不幸离跑道不远(现成例子:顺义樱花园),这个嗓音 ...

对 飞机天天从你头上飘过 烦都烦死了
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whydah 发表于 16-5-28 17:38:56 | 显示全部楼层
涨得一般人买不起还算正常吗,有多少人月收几万啊!不说了看房去先过过眼瘾
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fgoog 发表于 16-8-9 08:55:04 | 显示全部楼层
通州应该继续优化城区建设,加强公共设施。 要不迟早被大兴超越
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