从人口增长看楼市绿榜，这10大城市房价最容易跌！

股市不好了之后，利率又在降。现在天天听着负利率、负利率的叫喊心里真慌，好像在看着账户里的钱财慢慢融化似的。

中国人可投资的渠道就那么些，在负利率的形势下也找不到太好的地方放钱，于是房子又被提了出来，最近国家放松了对二套房首付比例的限制，《人民日报》也开腔唱红房市，大家觉得房产是个好投资吗？

看过我早先帖子的姐妹可能还记得，我是在投资房子上跌过跟头的。一处常州的房子，买下来四五年了，十一放假前壮起胆子咨询了一下中介，价格跌了一半吧，而且也只能挂挂看，这跌下来的价格也不好卖呢。

经此一事，我对买房就心存了慎重。不过对于整体国内地产市场，到目前还没有遭遇过大的熊市。与股市的牛短熊长比起来，算得上熊短牛长，这不，北京通州的房子都涨到4万一平了，想当年我的朋友可是3200元/平米买的，还有更年轻的姐妹是一万多买的，貌似什么价格买都没错呀。

房子可不可以买我觉得还是要具体分析城市，闭着眼睛挣钱的机会已经过去了。比如说常州吧，我这几年一直都在关注，不仅关注市场动向，还一直在查看它的城市人口结构。作为一个三线城市，与周边区域相比没有明显优势，而户籍人口数还高于实际居住人口数，说明出去的本地人比进来的外地人还要多呢，所以我在想着折价也应该吧房子抛掉套现。

最近正好看到一篇从人口角度分析国内大中城市房产市场潜力的文章，下面分享给大家，看看哪些地方值得投资，哪些地方要慎重。(下面的内容来自网络)

据统计，在中国级别最高、经济总量最大的48个城市里，有10个城市的人口是“跑输大盘”的，其楼市也是不适合投资的。当然，没有纳入这48个城市的，绝大部分是中小城市，它们的楼市往往更不值得投资。

48个城市人口增减情况：

人口强劲增长的城市：厦门、上海、廊坊、东莞、深圳、苏州、郑州、北京、长沙、泉州、南京。

人口中速增长的城市：唐山、杭州、石家庄、天津、温州、保定、无锡、惠州、宁波、青岛、佛山、福州、武汉、银川、乌鲁木齐。

人口慢速增长的城市：济南、广州、拉萨、成都、合肥、南宁、西安、洛阳、沈阳、海口、烟台。

人口流失的城市：呼和浩特、西宁、昆明、三亚、重庆、长春、哈尔滨、兰州、太原、贵阳、大连。

注意，重庆虽然整体上呈现人口流失态势，但它的体量相当于一个省，如果从主城区来观察，人口仍然是增长的。

中国一般每隔10年搞一次人口普查，平时统计局根据抽样调查方式估算人口。由于涉及到人均收入、人均GDP等政绩指标，所以统计局公布的人口数字往往不准确。小学在校生人数，是“数人头”统计出来的，没有被政绩观“污染”，因而是考察一个城市人口增减的重要指标。

在这10个城市买房最该谨慎

1、大连

这可能让很多人大跌眼镜，但大连的确是2008年以来中国人口流失最严重的大城市。2008年的时候，全市义务教育阶段学生为52.2万人，到了2014年是43.8万人，下降了16%，远远超过全国平均水平。在大连投资买房，你千万要慎重。

2、太原

2008年，太原在校小学生人数是29.8万人，到2013年(2014年数据没有查到)为25.4万，5年下降了14.8%(由于计划生育政策，全国小学生这5年平均下降9.4%)，人口处于明显流失状态。

3、贵阳

2008年，贵阳小学生人数36.8万人，2014年下降到31.65万人，6年下降了14%(全国小学生这6年平均下降8.5%，2014年人数比2013年略有增长)，人口流失明显。

4、哈尔滨

2008年，哈尔滨小学生人数为48.1万人，2014年只剩下41.4万人，6年下降了14%，远远超过全国平均水平，属人口明显流失地区。

5、长春

2008年长春小学生人数44.5万人，2014年减少到38.4万人，下降了13.7%，人口明显流失。

6、兰州

2008年兰州小学生人数为23.5万人，2013年为20.3万人(2014年数据未查到)，5年里小学生人数下降了13.6%。

7、三亚

2008年小学生人数7.19万人，2014年下降到6.3万人，下降12.4%。虽然三亚楼市不靠当地人支撑，但在全国资金涌向三亚炒楼的背景下，三亚人口竟然明显流失，说明当地经济没有起色。三亚旅游的高度季节性，巨大的供应量，让这个城市的楼市负担沉重。

8、昆明

2008年昆明有小学生53.6万人，2014年只剩下48.34万人，下降了9.8%，跌幅大于全国水平，城市缺乏人口竞争力。

9、西宁

2008年西宁有小学生16.6万人，2014年为15万人，下降了9.6%，城市缺乏人口竞争力。

10、呼和浩特

2008年呼和浩特有小学生18.3万人，2014年下降为16.87万人，降幅7.8%，比全国平均水平略小，但城市缺乏人口竞争力。

我家榜上有名！

我觉得天津的房子挺值的

东北四大城市占了仨:cry02

就想问问北京什么时候跌;555

北京什么时候降价啊

我也很想知道北京的房子什么时间会降

现在 北京已经成东北人的天下了吗:victory:

我看也是，到哪都能听到他们的强调，嘎达的调:lol:lol:lol:lol:lol

应该弄个全年空气质量排行榜

必然下跌，前天习大大说不支持房地产，总理又把库存房转公租房和安置房就是为了百姓能买得起房，不下跌等什么呢，专家说的不算但主席说的OK了吧，今天北京市场又重复，严格控制房地产开发....期待2016下跌吧

必然下跌，前天習大大說不支持房地產，總理又把庫存房轉公租房和安置房就是為了百姓能買得起房，不下跌等什麽呢，專家說的不算但主席說的OK了吧，今天北京市場又重復，嚴格控制房地產開發....期待2016下跌吧

凝情过过 发表于 15-11-27 12:27
现在 北京已经成东北人的天下了吗

北京的东北人还是占少数，看人口普查就知道了，最多河北，河北包围着北京必须承认，河北，河南，山东，东北，安徽，湖南，湖北，四川，然后就是福建大老板和浙江老板，广东和上海不稀罕来北京，现在新疆在北京也不少，内蒙古的也多起来了，请问东北占比例多少？

建议去看看日本与韩国，那里已经被占领，去韩国被坑的中国人都是一嘴流利的东北汉语给你讲解韩国文化，让你购物购物购物，日本的东北也是让你购物购物购物，一个月东北导购几万rmb不成问题，因为提成高...

爱问人士 发表于 16-2-29 10:38
何不考虑一下天津安居呢，环境优美，交通便利，乘坐城际45分钟，挺方便的。

天津也不便宜啊，在花费很多路程的前提下，就要是低廉的价格才能被吸引，但天津的价格这样看不算是值得花费很多路程的低价

武清站。或第二机场东南边永清！

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奔驰AMG 发表于 15-10-16 21:14
东北四大城市占了仨

另一个是哪里？铁岭么？

通州的房价现在均价5万了 兄弟你说少了   新盘6万多7万

大王赫 发表于 15-10-16 13:37
我觉得天津的房子挺值的

天津也分地段的，好的地段儿，房子升值还是非常快的。